Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2975/2013 ~ М-2259/2013 от 19.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2013 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственность Организационно-технический центр «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО ОТЦ «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером63№ (номера на поэтажном плане 15, 16, 17, 19) общей площадью 254,1 кв.м., расположенное на 1 этаже в объекте незавершенном строительством по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что 15.03.2006 г. между ФИО1 и ответчиком был заключен договор №офис/1-6 о долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес>, в котором ФИО1 выступил в качестве дольщика, а ООО ОТЦ «<данные изъяты>» в качестве заказчика.

В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами осуществить проектирование и строительство гаражно-офисного центра в городе Самаре по адресу: <адрес> и после сдачи здания гаражно-офисного центра в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства в объеме 255 кв.м., что соответствует нежилому помещению, расположенному на 1 этаже вышеуказанного гаражно-офисного центра.

В соответствии с п.3.1. договора стоимость выделенного объема долевого участия составила 5 751 250 (Пять миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме (квитанция к приходному кассовому ордеру № от 15.03.2006г.).

Согласно договора №офис/1-6 от 15.03.2006 года, проектный срок окончания строительства - 4 квартал 2006 года, однако до настоящего времени указанный гаражно-офисный центр в эксплуатацию не сдан.

На основании распоряжения заместителя главы городского округа – Главы администрации <адрес> городского округа Самара от 17.12.2009 года №, вышеуказанному административному зданию присвоен адрес: 443125, <адрес>, №.

07.03.2013 года на основании заявления истца был составлен технический план на нежилое помещение, согласно которому общая площадь нежилого помещения (номера на поэтажном плане 15, 16, 17, 19) составляет 254,1 кв.м.

14.03.2013 года был изготовлен кадастровый паспорт на нежилое помещение, согласно которому, нежилому помещению (номера на поэтажном плане 15, 16, 17, 19) площадью 254,1 кв.м., расположенному на 1 этаже в объекте по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер №

В связи с вышесказанным, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером63:01:0708001:927 (номера на поэтажном плане 15, 16, 17, 19) общей площадью 254,1 кв.м., расположенное на 1 этаже в объекте незавершенном строительством по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО3 истца – ФИО5, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, на основаниях, изложенных в исковом заявлении, иск просила удовлетворить.

Ответчик в лице конкурсного управляющего ООО ОТЦ «<данные изъяты>» ФИО2 был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.07.2010г. дело № ООО ОТЦ «<данные изъяты>», <адрес>, ОГРН № признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.04.2012 г. конкурсным управляющим ООО ОТЦ «<данные изъяты>», <адрес> ОГРН № утвержден ФИО2. ООО ОТЦ «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2 не оспаривает факт того, что 15 марта 2006 года между Обществом с ограниченной ответственностью Организационно Технический Центр «<данные изъяты> и ФИО1, именуемым ДОЛЬЩИК был заключен договор №офис/1-6 о долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес> сегодняшний день ООО ОТЦ «<данные изъяты>» претензий в отношении данного нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 254,1 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, не имеет, в конкурсную массу данное имущество не включено. ООО ОТЦ «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2 считает, что обязательства из договора долевого участия в строительстве гаражного комплекса по <адрес> №офис/1-6от 15 марта 2006 года дольщиком ФИО1 исполнены в полном объеме (оплата произведена полностью). Конкурсный управляющий ООО ОТЦ «<данные изъяты>» ФИО2 против удовлетворения требований не возражет, просит отнести решение по данному делу на усмотрение суда и рассмотреть исковое заявление в отсутствии ООО ОТЦ «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, на основании ст. 39, 173 ГПК РФ, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других людей.

Согласно ст.1, п.5 ст.5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – влож&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????D&#0;???????&#0;?&#0;?&#0;??Й?&#0;&#0;?Й??????????&#0;?&#0;?&#0;??

Согласно ч.1, ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 15.03.2006г года между ООО ОТЦ «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор №офис/1-6 о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве гаражно-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>, район Промышленный, <адрес>.

Согласно п.1.1. Договора, заказчик – Общество с ограниченной ответственностью «Организационно-технический центр «<данные изъяты>» осуществляет проектирование и строительство гаражно-офисного центра, а дольщик – ФИО1 инвестирует строительство в объеме 255 кв.м., что соответствует нежилому помещению, расположенному на 1 этаже упомянутого здания в соответствии с прилагаемым к договору планом.

В соответствии с п.3.1. договора стоимость выделенного объема долевого участия составила 5 751 250 (Пять миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

Пунктом 1.2. договора определен проектный срок окончания строительства – 4 квартал 2006 г.

Суд установил, что обязательство по оплате нежилого помещения по договору №офис/1-6 от 15.03.2006 года о долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра, в сумме 5 751 250 (Пять миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей истцом исполнено. Оплата за помещение произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15.03.2006 года, выданной ООО ОТЦ «<данные изъяты>» ФИО1.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, поскольку гаражно-офисный центр в эксплуатацию не сдан, вышеуказанное нежилое помещение как законченный объект инвестирования истцам не передан.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Указанным федеральным законом установлен перечень документов, на основании которых регистрируется право собственности на объект строительства.

Постановлением Главы города Самары от 12.05.2003 года № ответчику – ООО ОТЦ «<данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 3960 кв.м., по <адрес> согласно проекту границ земельного участка.

Также, согласно указанному постановлению ООО ОТЦ «<данные изъяты>» разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

На основании договора аренды земельного участка №з от 28.09.2005 года – ООО ОТЦ «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3960,00 кв.м. Кадастровый номер земельного участка №. Участок предоставляется под строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

Судом установлено, что объект строительства завершен на 100%. Все строительные работы завершены и проведено благоустройство прилегающей территории.

На основании распоряжения заместителя главы городского округа – Главы администрации <адрес> городского округа Самара от 17.12.2009 года №, вышеуказанному административному зданию присвоен адрес: 443125, <адрес>, №.

Согласно техническому плану на нежилое помещение составленному 07.03.2013 года, а также кадастровому паспорту помещения, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения (номера на поэтажном плане 15, 16, 17, 19) имеющего кадастровый номер № расположенного на 1 этаже в объекте по адресу: <адрес> составляет 254,1 кв.м;

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцами своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – прав пользования, владения и распоряжения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Организационно-технический центр «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенном строительством - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №номера на поэтажном плане 15,16, 17, 19) общей площадью 254,1 кв.м., расположенное на 1 этаже в объекте незавершенном строительством по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий          И. В. Абдурахманова