Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5013/2013 ~ М-3437/2013 от 01.08.2013

Дело № У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коммерческого банка «Юниаструм Банк» (ООО) к А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КБ «Юниаструм Банк» (ООО) (далее Банк, Кредитор) обратилось в суд с иском к А. (далее Заёмщик) о взыскании задолженности по кредитному договору № У от 12 ноября 2007 года (далее Кредитный договор) в размере 4461 737 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м., расположенную по адресу: Х; установлении начальной продажной цены на квартиру в размере 80% от рыночной стоимости, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 34508,69 руб. Свои требования мотивируют тем, что 12 ноября 2007 года между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и А. был заключен кредитный договор № У, в соответствии с которым Заёмщику был предоставлен кредит в размере 2200 000 руб. Банк свои обязательства перед Заёмщиком выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены. В тот же день А. была подписана закладная, согласно которой, приобретаемая А. трёхкомнатная квартира по адресу: Х перешла в залог КБ «Юниаструм Банк» (ООО) в счет обеспечения денежного обязательства ответчика по кредитному договору № У от 12 ноября 2007 года. Согласно отчету оценщика, рыночная стоимость предмета залога определена в размере 2638 000 руб.,поэтому истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от данной суммы, в соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Кроме того, Банком были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34508,69 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца КБ «Юниаструм Банк» (ООО) – Б., действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, согласно которому, извещение с датой судебного разбирательства получено А. лично 22 августа 2013 года. О причинах неявки ответчик суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из ст. 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Статья 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусматривает в качестве оснований для обращения взыскания на заложенное имущество неисполнение или ненадлежащее исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплату или несвоевременную уплату суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что 12 ноября 2007 года между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и А. был заключен кредитный договор № № У, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 2200 000 руб., на срок 180 месяцев, т.е. до октября 2022 года, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Кредит предоставлялся путем перечисления всей суммы кредита на счет № У, открытый в КБ «Юниаструм Банк» (ООО) на имя представителя Заёмщика (п. 2.1. Кредитного договора).

Свои обязательства Банк исполнил надлежащим образом, перечислив заемщику всю оговоренную денежную сумму, что подтверждается выпиской по счету за период с 12 ноября 2007 года по 29 апреля 2013 года.

Факт заключения кредитного договора, а также перечисления Банком денежных средств подтверждается представленными доказательствами.

В соответствии с п. 4.1.1. Кредитного договора Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно п. 3.6. Кредитного договора фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в кредитном договоре неустойки.

В силу пунктов 5.2. и 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита либо уплаты начисленных по кредиту процентов, Заёмщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На основании п. 4.4. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору и обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки Заёмщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Факт нарушения обязательств по внесению ежемесячных платежей, наличие ссудной задолженности, её размер, а также расчет, представленный истом, ответчиком А. не оспорен, собственного расчета задолженности в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил, в связи с чем, суд принимает расчет истца, т.к. он соответствует условиям кредитного договора и гражданского законодательства, в частности требованиям ст. 319 ГК РФ.

Как видно из представленного истцом расчета задолженности и выписки по счету, ответчик перестал надлежащим образом исполнять свои обязательства по кредитному договору.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик нарушил свои обязательства по возврату кредита, согласно установленному графику платежей, то подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с него суммы займа вместе с причитающимися процентами, определенными кредитным договором.

Согласно расчету истца, который составлен в порядке, предусмотренном ст. 319 ГК РФ и принимается судом, как верный, задолженность ответчика по кредиту составляет 4461737,95 руб., в том числе:

- основной долг 1847577,39 руб.;

- просроченный основной долг 286720,38 руб.;

- текущие проценты 21259,79 руб.;

- проценты на просроченный основной долг 3189,27 руб.;

- просроченные проценты 753049,36 руб.;

- неустойка 1549941,76 руб.

Согласно п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по настоящему договору является: ипотека в силу закона жилого помещения.

Пунктом 1.6. Кредитного договора предусмотрено, что права Кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удовлетворению закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 ноября 2007 года Серия У, собственником заложенного недвижимого имущества является А.

В силу изложенного, учитывая, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 4461737,95 руб., требование банка об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом того, что рыночная стоимость заложенного имущества согласно отчету об оценке № У от 27 октября 2007 года составляет 2638000 руб., суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от указанной суммы, т.е. в размере 2110 400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 30508,69 руб. за взыскание задолженности и 4000 руб. за обращение взыскания на заложенное имущество.

Исходя из удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее А., с него подлежат взысканию в пользу истца указанные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34508,69 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░ 12 ░░░░░░ 2007 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4461737 ░░░░░░ 95 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 508 ░░░░░░ 69 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 34,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 34,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░, ░ ░░░░░░░ 2110 400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░