Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2020 ~ М-339/2020 от 13.07.2020

Дело № 2-299/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2020 г.                                          г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Соколовой А.В.,

с участием истца Сиделева С.С., его представителя Шилякова А.В., полномочия которого в соответствии с частью 6 статьи 53 ГПК РФ определены в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Сиделевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиделева Сергея Станиславовича к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Сиделев С.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указал, что в 1983 г. ему и его семье заводом «Геомаш» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, которая вначале была коммунальной, и он с семьей занимал квартиру не полностью, в связи с чем квартире был присвоен №б, впоследствии указанная квартира стала им принадлежать полностью. На основании решения райисполкома от 14 декабря 1992 г. квартира была передана истцу в личную собственность, составлен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 15 января 1993 г. в отношении спорной квартиры, было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец решил произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, однако истцу в государственной регистрации права на указанную квартиру было отказано в связи с тем, что в указанном договоре отсутствует отметка о его регистрации в БТИ, являвшегося регистрирующим органом до 1998 года. Его супруга Сиделева Н.В. не возражает, чтобы право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ним одним. В связи с этим просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сиделев С.С. и его представитель Шиляков А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г. Щигры Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Сиделева Н.В. не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Щигровский производственный участок Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не обеспечило явку в судебное заседание своего представителя, сведений об уважительности причин неявки в суд не представило, об отложеннии и рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовало.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца и его представителя, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, исследовав имеющиеся в деле документальные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) (далее – Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ (Постановление № 8 от 24 августа 1993 г., в ред. от 6 февраля 2007 г. № 6) «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 вышеуказанного закона наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

Пунктом 8 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 г. разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (утратившему силу с 29 марта 2003 г. на основании Указа Президента РФ от 26.03.2003 № 370) установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанной статье полностью корреспондируют положения п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 № 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено, 15 января 1993 г. между ПО «Геомаш» в лице Дорохина Н.И., действующего на основании доверенности № 2326-юр от 15 января 1993 г., и Сиделевым С.С. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Сиделев С.С. приобретает в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора на продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Щигровского нотариального округа Курской области ФИО1 22 июня 2020 г.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Щигровским МПП ЖКХ на основании решения райисполкома от 14 декабря 1992 г. № 92, <адрес> зарегистрирована по праву личной собственности за Сиделевым С.С.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о правах и ограничениях в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Поскольку вышеуказанный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15 января 1993 г. не прошел регистрацию в БТИ, данное обстоятельство препятствует истцу реализовать свои права собственника в отношении спорной квартиры.

Из свидетельства о заключении брака I-ЖТ №, выданного Щигровским бюро ЗАГС 14 июля 1979 г., следует, что Сиделев С.С. ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО2, после заключения брака жене присвоена фамилия Сиделева.

Как следует из справки ЖЭУ-3 ООО «ЩУК ЖКХ» от 04.06.2020, в квартире по адресу: <адрес>, проживает Сиделев С.С., вместе с ним проживает и зарегистрирована жена Сиделева Н.В., Сиделев С.С. (сын истца) снят с учета 12.07.2018.

Судом также установлено, что с 1983 года и по настоящее время спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании истца Сиделева С.С., который несет расходы по содержанию данного жилого помещения, в установленном законом порядке реализовал свое право на его приватизацию. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

Сиделева Н.В. против удовлетворения исковых требований Сиделева С.С. не возражала, о чем заявила в судебном заседании.

Постановлением Щигровского района и г. Щигры Курской области № 124 от 23 июня 1995 г. «О передаче жилищного фонда АО «Геомаш» в соответствии с Указом Президента РФ № 8 от 10 февраля 1993 г. «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» жилищный фонд АО «Геомаш», в том числе многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, был передан Комитету по управлению имуществом Администрации Щигровского района и г. Щигры Курской области с последующей передачей на баланс МПП ЖКХ г. Щигры Курской области, спорное жилое помещение в реестре объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Щигры» не значится.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях занимает спорную квартиру и с ним был заключен договор приватизации, свои обязанности собственника исполняются им надлежащим образом, ранее свое право на приватизации жилого помещения использовано не было.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку обращение заявителей в суд с иском к Администрации г. Щигры Курской области было обусловлено тем обстоятельством, что спорное недвижимое имущество находится на территории данного муниципального образования, а не какими-либо действиями со стороны указанного лица, ответчик по смыслу ст. 98 ГПК РФ не может быть признан стороной, проигравшей по делу, поэтому суд считает возможным не взыскивать с него судебные расходы истца.

На основании из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2020 ░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░