Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2023 ~ М-237/2023 от 31.01.2023

дело № 2-1051/2023

УИД 63RS0044-01-2023-000375-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбуновой В.В.,

с участием представителя истца Виноградова Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/2023 по иску Морозовой Елены Васильевны к Администрации г.о.Самара, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, общества с ограниченной ответственностью «ДоброДом» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Морозова Е.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском о признании за права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований указав, что 16.03.2006 между ФИО1 и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен договор № «О долевом участии в строительстве» в доле, составляющей жилое помещение – однокомнатную квартиру № общей площадью 45,6 кв.м на 6 этаже в секции № 12-этажного жилого дома, расположенного в квартале № по ул.Красноармейской г.Самары. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства дольщик ФИО1 исполнил полностью. 24.10.2007 между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» (застройщик), Макаровым С.В. (дольщик) и ней (Морозовой Е.В.) было заключено Соглашение о переуступке доли в строительстве жилья по договору № от 16.03.2005, согласно условиям которого дольщик переуступает, а новый дольщик приобретает в собственность долю в строительстве жилого дома по условиях договора № от 16.03.2005; переуступаемая новому дольщику доля состоит из жилого помещения – однокомнатной квартиры № общей площадью 45,6 кв.м на 6 этаже в строящейся секции № 12-этажного жилого дома, расположенного в квартале № по <адрес>; оплата переуступаемой доли дольщиком доли произведена в полном объеме, застройщик претензий по оплате к дольщику не имеет; сумма переуступки прав на долю составляет 2 280 000 рублей, которая полностью выплачена новым дольщиком дольщику при подписании договора переуступки. Все строительные работы в доме полностью завершены. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Квартира передана ей (Морозовой Е.В.) по акту приема-передачи 25.02.2013, в квартире произведен ремонт и с 2013 года она (Морозова Е.В.) проживает в ней, выполняет обязанности по оплате коммунальных платежей. Застройщик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью – 42,4 м?, жилой площадью 19,9 м?.

В ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ДоброДом».

В судебном заседании представитель истца Виноградов Я.В., действующий по доверенности от 03.11.2022, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела в установленном порядке, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял, представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленных требований к Администрации г.о.Самара просил отказать, ссылаясь, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку истец не лишен возможности оформить право собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, а в случае отказа уполномоченного органа в регистрации права собственности – обжаловать такой отказ в судебном порядке. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ООО «ДоброДом», уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому рассмотрение исковых требований оставлено на усмотрение суда. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самары № 15 от 14.02.2000 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки на земельном участке площадью 4,81 га в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, Буянова, Краснормейской. Предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа земельный участок площадью 0,61 га и разрешено строительство 1-ой очереди – жилого дома с гостиницей по ул.Никитинской (л.д. 66-73).

На основании выше указанного Постановления Комитет по управлению имуществом г.Самары предоставил ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: г.Самара, ул.Никитинская площадью 2348,70 кв.м, что подтверждается соответствующим договором № 008627з от 04.04.2001 с приложениями и дополнительными соглашениями (л.д. 74-83).

Постановлением Главы г.Самары № 1578 от 18.08.2004 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» продлен срок аренды земельного участка для завершения строительства первой очереди жилого дома, расположенного по ул.Никитинской в Железнодорожном районе г.Самары (л.д. 84 оборот), во исполнение которого между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен соответствующий договор аренды земельного участка №024938з от 30.09.2005 на срок до 17.08.2007 (л.д. 85-91).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008 №145-п на основании заявления застройщика и договора аренды земельного участка № 024938з от 30.09.2005, постановлено заключить с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» договор аренды без права выкупа в собственность земельного участка площадью 6 100,0 кв.м, расположенного по адресу: Самара, Железнодорожный район, улица Никитинская для завершения строительства жилого дома (л.д. 92-94).

Во исполнение данного приказа, 24.04.2008 для завершения строительства жилого дома с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен договор № 250 аренды земельного участка по адресу: Самара, Железнодорожный район, улица Никитинская площадью 6 100 кв.м на срок до 10.04.2011 (л.д. 95-111).

Постановлением Главы г.Самары № 589 от 22.06.2009 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах улиц Никитинской, Буянова, Льва Толстого, Красноармейской в Железнодорожном районе г.Самары, для реконструкции жилой застройки (секции 1, 2, 3, 3А – 12-16-ти этажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и техническим этажом) (л.д. 112-113).

30.09.2009 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выдано разрешение на строительство RU 63601000-100 объекта капитального строительства 1 очереди реконструкции жилой застройки (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями блок-секция №3 – этажность – 12эт. + тех. эт.; жилой дом со встроенными нежилыми помещениями блок-секция №3А – этажность – 12эт. + тех. эт., трансформаторная подстанция) площадь земельного участка 6 100,0 кв.м (л.д. 114).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 12.09.2008 № 130 в связи с завершением строительства жилого дома (12-ти этажных блок-секций №3 и №3а по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по ул.Красноармейской (на пересечении с ул.Никитинской) ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2005 №024938, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008 №145-п присвоен почтовый адрес: город Самара, улица Никитинская, 22 (л.д. 115).

На основании представленного договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 принял участие в строительстве выше указанного жилого дома, в доле, составляющей в доле, составляющей однокомнатную квартиру № общей площадью 45,6 кв.м на 6 этаже в секции № 12-этажного жилого дома, расположенного в квартале № 82 по ул.Красноармейской г.Самары. Стоимость доли составляет 820 800 рублей, из расчета 18 000 рублей за 1 кв.м (л.д. 10).

В счёт оплаты стоимости долевого участия в строительстве дольщик ФИО1 внес в кассу застройщика 820 800 рублей двумя платежами, что подтверждается приложениями к договору (л.д.11) и квитанциями к приходным кассовым ордерам от 29.08.2005 и от 30.08.2005 (л.д. 12).

24.10.2007 между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» (застройщик), ФИО1 (дольщик) и Морозовой Е.В. (новый дольщик) заключено Соглашение о переуступке доли в строительстве жилья по договору № от 16.03.2005, согласно условиям которого дольщик переуступает, а новый дольщик приобретает в собственность долю в строительстве жилого дома по условиях договора № от 16.03.2005; переуступаемая новому дольщику доля состоит из жилого помещения – однокомнатной квартиры № общей площадью 45,6 кв.м на 6 этаже в строящейся секции № 12-этажного жилого дома, расположенного в квартале № по ул.Красноармейской/Никитинская г.Самары; оплата переуступаемой доли дольщиком доли произведена в полном объеме, застройщик претензий по оплате к дольщику не имеет; сумма переуступки прав на долю составляет 2 280 000 рублей, которая полностью выплачена новым дольщиком дольщику при подписании договора переуступки; новый дольщик приобретает право на долю в строительстве в полном объеме, обусловленном договором № от 16.03.2005, а дольщик утрачивает его с момента подписания настоящего договора (л.д.13). Денежные средства в размере 2 280 000 рублей переданы Морозовой Е.В. ФИО1 24.10.2007, что подтверждается представленной суду распиской (л.д.14).

Квартира, участие в строительстве которой приняла истец, передана ей по акту приема-передачи 25.02.2013 (л.д. 15).

Согласно данным технического паспорта от 15.11.2022, квартира <адрес> в г.Самара имеет общую площадь – 42,4 м?, жилую площадь - 19,9 м? (л.д. 24-29).

Поскольку в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиком жилой <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует.

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> в городе Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Вместе с тем, спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при этом застройщик жилого дома ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» ликвидирован (л.д. 16-23), суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего жилого помещения, указанного в договоре.

Согласно выписки из ЕГРН права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 122).

20.02.2013 между Морозовой Е.В. и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» (после изменения наименования – ООО «ДоброДом») заключен договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию (л.д.52-53, 54, 55). Морозова Е.В. проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги, при этом задолженности по оплате коммунальных услуг на 01.02.2023 не имеет, что следует из справки управляющей компании ООО «ДоброДом» (л.д.51).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой Елены Васильевны удовлетворить.

Признать за Морозовой Еленой Васильевной, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью – 42,4 м?, жилой площадью 19,9 м?.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2023 года.

Председательствующий судья     п/п         Е.В. Замулина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>