Решение по делу № 2-283/2017 ~ М-151/2017 от 09.02.2017

К делу № 2-283/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской                                                                 27 марта 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                                Нестеровой Т.Н.,

при секретаре                                            Калмыковой М.В.,

с участием истицы                                  Симоновой Е.Ю.

представителя истицы                            Обуховой О.М., представителя ответчика                                               Дружилина Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Симоновой Е. Ю. к Новосельцеву Д. Г., администрации МО Мостовский район о признании права собственности на объект незавершенного строительства и продлении договора аренды,

установил:

Симонова Е.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности – 18%, общей площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. Обязать администрацию МО Мостовский район заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...>, расположенный по адресу: <...> сроком на три года, для завершения строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и отцом ответчика Новосельцева Д.Г., Новосельцевым Г. Б. (ныне покойным) 24.04.2014 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с условиями договора, стороны взяли обязательства в будущем совершить сделку по купле продаже незавершенного строительством жилого дома, процент готовности - 18 % и передать права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

До момента заключения основного договора, истец принял на себя обязательство по возведению объекта незавершенного строительства за свой счет и своими силами на указанном земельном участке.

Цена сделки составила <...>, которая была уплачена продавцу полностью, что подтверждается следующими документами: предварительный договор - <...>, расписка от 26.05.2014 - <...>, расписка от 22.07.2014 - <...>, расписка от 05.08.2014 - <...>, расписка от 25.08.2014 - <...>.

Объект недвижимости был передан истцу после подписания предварительного договора, в настоящее время указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается условиями договора. Претензий друг к другу стороны не имели. Однако, возведение незавершенного строительством объекта на участке было завершено только весной 2016 года, после чего на него был изготовлен технический план для постановки на кадастровый учет. Между сторонами был подписан основной договор купли-продажи недвижимости от 07 июня 2016 года, по условиям которого, государственная регистрация перехода прав собственности подлежит государственной регистрации после постановки продавцом (Новосельцевым Г.Б.) незавершенного строительством жилого дома на кадастровый учет и регистрации прав собственности.

Однако, <...> Новосельцев Г.Б., скоропостижно скончался, в связи с чем, переход права зарегистрировать не представилось возможным.

Ответчик Новосельцев Д.Г. является сыном и наследником первой очереди, продавца Новосельцева Г.Б., который вступил в права наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и выпиской из ЕГРП.

Согласно справке <...> от 06.02.2017, договор аренды <...> от 24.04.2012 является действующим, задолженности по арендной плате нет.

Согласно справке <...> от 27.01.2017, инвентаризационная стоимость объекта незавершенного строительством, готовностью 18% составляет <...>.

Согласно отчету <...> от 22.12.2016 об оценке рыночной стоимости прав и обязанностей по договору аренды <...> от 24.04.2012, итоговая рыночная стоимость прав и обязанностей по договору составляет <...>.

В судебном заседании истица Симонова Е.Ю. и ее представитель Обухова О.М. в части исковых требований к администрации МО Мостовский район об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...>, расположенный по адресу: <...> сроком на три года, для завершения строительства отказались, пояснив, что данный вопрос будет решен в административном порядке. В остальной части исковые требования к Новосельцеву Д.Г. поддержали и просили их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Определением Мостовского районного суда от 27.03.2017 производство по делу по исковому заявлению Симоновой Е.Ю. к администрации МО Мостовский район об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...>, расположенный по адресу: <...> сроком на три года, для завершения строительства прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в данной части и принятия отказа судом.

Ответчик Новосельцев Д.Г. в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования Симоновой Е.Ю. о признании права собственности на объект незавершенного строительства признал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мостовский район Дружилин Е.В. в судебном заседании решение вопроса о признании права собственности на объект незавершенного строительства ставил на усмотрение суда.

    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком Новосельцевым Д.Г., не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов других лиц.

Поскольку обоснованность исковых требований полностью подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет исковые требования.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Симоновой Е. Ю. к Новосельцеву Д. Г. о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Симоновой Е. Ю. <...> года рождения, место рождения <...>, имеющей паспорт гражданина РФ <...>, выданный ОУФМС России по <...> <...>, код подразделения <...>, право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности – 18%, общей площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья

Мостовского районного суда                                Т.Н. Нестерова