Решение по делу № 2-4116/2019 от 20.12.2018

Дело №2-4116/19             21 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.

при секретаре Наджафовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Сергея Александровича к ООО «Агентство недвижимости «Пионер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Антонов С.А. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ООО «Агентство недвижимости «Пионер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком 21 апреля 2016 года был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №1-5-547/Б купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем не позднее 01 октября 2016 года договор купли-продажи, по которому продавец будет обязан в собственность покупателя, а покупатель будет обязан принять квартиру в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Цена договора составляет 15 094 170 руб. Истец указывает, что в нарушение условий предварительного договора основной договоры был заключен 13 апреля 2017 года, квартира была передана истцу с недостатками, о чем истцом было указано в акте приема-передачи от 13 апреля 2017 года. Устранить недостатки ответчик обязался в срок до 06 августа 2017 года. В связи с чем истец, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара в размере 15 094 170 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гарифуллин А.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Салькова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поддержала отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым полагает, что нарушение предусмотренного договором купли-продажи срока передачи квартиры ответчиком допущено не было, обязательства по договору не могли быть исполнены ответчиком по независящим от него обстоятельствам, включая задержку в совершении регистрации права собственности продавца Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, также представила ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 21 апреля 2016 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №1-5-547/Б, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец будет обязан передать в собственность покупателя, а покупатель будет обязан принять в собственность и оплатить квартиру, расположенную в многоквартирном доме со встроенными общественными помещением, подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, имеющую следующие идентификационные и технические данные: номер квартиры – № количество комнат – 3, этаж -10, корпус – 1, секция – 5, общая площадь, включая площади балконов и/или лоджий без понижающих коэффициентов 126,10 кв.м., общая площадь квартиры 99,7 кв.м. (л.д. 7-14, 43-50).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 01 октября 2016 года.

Согласно п.2.3 договора, цена квартиры по основному договору составляет 15 094 170 руб.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24 декабря 2015 года № 78-15-77-2015 указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: Санкт-Петербург, Приморский пр., д.52, корп.1, лит.А.

13 апреля 2017 года сторонами заключен договор №1-5-547/Б купли-продажи вышеуказанной <адрес>, кадастровый №, общей площадью 99,7 кв.м., расположенной на 10 этаже <адрес> (л.д.15-18, 51-53).

В соответствии с п.6 договора купли-продажи стороны обязуются подписать акт приема-передачи квартиры не позднее 30 апреля 2017 года.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 06 мая 2017 года (л.д.19, 54).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Как следует из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, ответчиком не оспаривается, что истцом квартира приобретена в личных, семейных целях, на связанных с предпринимательской деятельностью. Таким образом на указанные правоотношения распространяет свое действие Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.2 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

Пунктом 3 вышеуказанной статьи закона предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02 октября 2016 года по 05 мая 2017 года, неустойка составляет 16 301 703 руб., с учетом положений ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать неустойку в размере 15 094 170 руб.

Согласно ст.330, ст.332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что ответчиком срок передачи товара не нарушен, истцом каких-либо действий по заключению основного договора купли-продажи предпринято не было, поскольку правом на расторжение предварительного договора купли-продажи ответчик не воспользовался, с письменным требованием заключить договор ответчик не обращался, действиями фактически признал долг.

Ответчиком заявлено о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что просрочка передачи квартиры повлекла для истца какие-либо существенные негативные последствия, утрату имущества, с учетом принципов разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, суд приходит к выводу о том, что в данном конкретном случае последствиям нарушения ответчиком обязательства соответствует размер неустойки в сумме 300 000 руб.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ненадлежащим выполнением обязательств, вытекающих из договора, нарушены права истца как потребителей, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 руб. Данный размер компенсации определен судом с учетом принципа разумности и справедливости исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 165 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 150 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд                                    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антонова Сергея Александровича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Пионер» в пользу Антонова Сергея Александровича в счет неустойки 300 000 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штраф 165 000 руб., а всего 495 000 руб.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Пионер» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 8 150 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.