Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2017 ~ М-228/2017 от 09.06.2017

Дело № 2-252/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года г. Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Житиневой Е.В., при секретаре Руденко О.Ю., с участием истца Кравченко А.В., ответчика Молчановой З.С., представителя ответчика Некрылова Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кравченко Альвины Васильевны к Молчановой Зое Сергеевне и администрации городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Молчановой З.С. и администрации городского поселения – город Новохоперск, мотивируя тем, что 25.04.2006г. она с сыном приобрела в общую долевую собственность в равных долях индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, лит. Аа, общей площадью 38,6 кв.м, который расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Данный земельный участок никому ни на каком праве не предоставлялся. На момент приобретения жилого дома он был предоставлен администрацией Новохоперского городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области продавцам индивидуального жилого дома в аренду сроком на 9 месяцев с 23.12.2005г. После смерти сына в 2009 г. истец владеет домом одна.

По адресу <адрес>, р.<адрес> находятся два земельных участка : с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 371 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

По тому же адресу находятся и два индивидуальных жилых дома: лит. Аа, общей площадью 38,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты> и лит. Бб, общей площадью 48,4 кв.м на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>.

При постановке на кадастровый учет двух указанных индивидуальных жилых домов 1935 года постройки была допущена кадастровая ошибка. В государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о двух индивидуальных жилых домах как об одном объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 87,0 кв.м., что является суммарной площадью двух индивидуальных жилых домов.

В соответствии с правоустанавливающими документами, два отдельно стоящих индивидуальных жилых дома принадлежат на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому : Молчанову В.Г. на основании нотариально заверенного договора купли-продажи от <данные изъяты>. и истцу Кравченко А.В. : 1/4 доля на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>., а 1/4 доля - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>.

Супруги ФИО14 в период брака приобретали индивидуальный жилой дом, лит. Бб, общей площадью 48,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, который предоставлялся в собственность Молчанову В.Г. согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Новохоперского района Воронежской области от 29.11.1992г. №. На указанный земельный участок ответчиком Молчановой З.С. 08.02.2017г. получено свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировано ЕГРН в установленном порядке.

Поскольку решение о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение могут вынести только сособственники, а ответчик Молчанова З.С. фактически таковой не является, то истец оформить документы во внесудебном порядке не может.

Истец обращалась в администрацию городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области с заявлением о предоставлении ей земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> в собственность бесплатно, но ей в этом было отказано со ссылкой на п.5 ст. 39.20. Земельного кодекса РФ, согласно которой для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган, а истцу принадлежит лишь 1/2 доля в праве на индивидуальные жилые дома.

Таким образом, отсутствие у истца правоустанавливающих документов на жилой дом влечет за собой невозможность регистрации на ее имя права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен ее дом общей площадью 38,6 кв.м., а также препятствует выделу из общего имущества указанного жилого дома, что нарушает ее законные права и интересы.

В связи с чем истец просит суд: прекратить зарегистрированное за ней право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома, назначение: жилое, площадь: 87 кв.м., инвентарный №, литер АаБб этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: 10.05.2006г.,

прекратить зарегистрированное за ней право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома, назначение: жилое, площадь: 87 кв.м., инвентарный №, литер АаБб этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: 01.12.2010г.

признать кадастровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении объекта капитального строительства- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь: 87 кв.м., инвентарный №, литер АаБб этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № и обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с кадастрового учета данный объект капитального строительства

обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> поставить на кадастровый учет объекты капитального строительства: индивидуальный жилой дом, год постройки: 1935, назначение: жилое, площадь: 38,6 кв.м., литер Аа, этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, р.<адрес> индивидуальный жилой дом, год постройки: 1935, назначение: жилое, площадь: 48,4 кв.м., литер Бб, этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, р.<адрес>.

признать за истцом право собственности на жилой дом, адрес: <адрес>, р.<адрес>, лит. Аа, общая площадь: 38,6 кв.м., этаж: 1, а также на строения и сооружения : времянка, литера по плану: Г, площадь: 25,2 кв.м., фундамент: бутовый, стены: деревянные в заборку, перекрытия: деревянные, крыша: железо, полы: дощатые; сарай, литера по плану: ГЗ, площадь: 5,6 кв.м, фундамент: бутовый, стены: деревянные дощатые, перекрытия: отсутствуют, крыша: железо, полы: отсутствуют;уборная, литера по плану: Г5, площадь: 1,0 кв.м., дощатая;погреб, литера по плану: п/а, площадь: 3,6 кв.м., кирпичный со сводом; ворота, литера по плану: 2, дощатые 1 звено;забор, литера по плану: 3, деревянный штакетник; забор, литера по плану: 4, деревянный штакетник; забор, литера по плану: 5, металлическая сетка; забор, литера по плану: 6, сплошной деревянный, а также право собственности на земельный участок, адрес: <адрес>, р.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 337 кв.м., кадастровый №.

признать за ответчиком Молчановой З.С. право собственности на жилой дом, адрес: <адрес>, р.<адрес>, лит. Бб, общая площадь: 48,4 кв.м., этаж: 1; а также на строения и сооружения сарай, литера по плану: Г1, площадь: 18,2 кв.м., фундамент: бутовый, стены: деревянные в заборку, перекрытия: деревянные, крыша: железо, полы: дощатые; сарай, литера по плану: ГЗ, площадь: 8,7 кв.м, фундамент: бутовый, стены: деревянные в заборку, перекрытия: деревянные, крыша: железо, полы: отсутствуют; уборная, литера по плану: Г4, площадь: 1,0 кв.м., дощатая; душ, литера по плану: Гб, площадь: 1,0 кв.м., дощатый; погреб, литера по плану: п/б, площадь: 3,6 кв.м., кирпичный со сводом; ворота, литера по плану: 1, дощатые 1 звено.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, уточнила их и просила

прекратить зарегистрированное за ней :

право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома, назначение: жилое, площадь: 87 кв.м., инвентарный №, литер АаБб этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: 10.05.2006г.,

обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета объект капитального строительства : индивидуальные жилые дома, назначение жилое, площадь 87 кв.м., инвентарный №, литер АаБб этаж 1, расположенный по адресу : <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером <данные изъяты>

признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, р.<адрес>, лит. Аа, общей площадью 38,6 кв.м., этаж 1,инвентарный №, а также на земельный участок по тому же адресу с кадастровым номером <данные изъяты>.

признать за ответчиком Молчановой З.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес: <адрес>, р.<адрес>, лит. Бб, общей площадью 48,4 кв.м., этаж 1,инвентарный номер 2-203.

Ответчик Молчанова З.С. и ее представитель Некрылов Е.В. иск признали, не возражали в его удовлетворении, пояснив, что данное несоответствие в документах препятствует не только истцу, но и ответчику в получении правоустанавливающих документов на фактически принадлежащее каждому имущество.

Представитель ответчика администрации Новохоперского городского поселения – г.Новохоперск в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Нотариус нотариального округа Новохоперского района Воронежской области в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области, АО «Воронежоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ.В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 -5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из содержания договора купли-продажи от 25.04.2006г. следует, что ФИО15. (ныне Кравченко ) истец по настоящему делу, и ФИО10 приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома литер Аа Бб по адресу: <адрес> общей площадью 87,0 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 337 кв.м.

Общая долевая собственность покупателей по 1/4 доли была надлежащим образом зарегистрирована.

После смерти сына истец вступила в наследство на принадлежавшую ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома и также надлежаще зарегистрировала свое право.

Судом установлено, что согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта БТИ от 2004 г., по адресу <адрес> расположено два отдельно стоящих индивидуальных жилых дома : лит. Аа, общей площадью 38,6 кв.м. и лит. Бб, общей площадью 48,4 кв.м, инвентарный №, а также служебные строения, сооружения. По данным БТИ собственниками вышеуказанного объекта недвижимости в настоящее время значатся Молчанов Н.Г. и Яшкина А.В. по 1/2 доле.

Выписка из ЕГРПН от 16.12.2016г и кадастровый паспорт 15.12.2016г. также подтверждают, что по вышеуказанному адресу находится объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, поименованный как « индивидуальные жилые дома», общей площадью 87,0 кв.м., лит. АаБб инвентарный №, и при этом собственником 1/2 доли значится истец, которой 1/4 доля принадлежит по договору купли продажи от 25.04.2006г., а 1/4 доля -по свидетельству о праве на наследство по закону от 25.08.2010г.

Факт смены фамилии истцом с Яшкиной на Кравченко подтверждается соответствующим свидетельством о заключении брака от 17.10.2012г.

Согласно сведений ЕГРПН от 16.12.2016г. зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен дом истца, по адресу: <адрес>, р.<адрес> отсутствуют. Справкой администрации Новохоперского городского поселения также подтверждается, что этот земельный участок в собственность никому не предоставлялся.

Принадлежность Молчанову Н.Г. доли домовладения по адресу р.<адрес> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г

Ответчик Молчанова З.С. 08.02.2017г. вступила в наследство на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., площадью 371 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежавший мужу по свидетельству на право собственности на землю от 29.11.1992г. № и зарегистрировала свое право в установленном порядке.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области истцу отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> в собственность бесплатно на основании п.5 ст. 39.20. Земельного кодекса РФ, т.к. для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган, а заявителю принадлежит лишь 1/2 доля в праве на индивидуальные жилые дома.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что за истцом, несмотря на нахождение в ее собственности отдельного индивидуального жилого дома, расположенного на отдельном от ответчика земельном участке, по данным кадастрового учета значится зарегистрированным право на долю в праве общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома и этот объект недвижимости имеет кадастровый №. Земельный участок в собственность истцу не может быть предоставлен, т.к. все собственники здания, сооружения или помещений в них должны совместно обратиться в уполномоченный орган, а у ответчика жилое помещение расположено на своем, отдельном земельном участке, право собственности на который уже зарегистрировано. К тому же, ответчик, имея в собственности отдельный от истца земельный участок, не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей дом, за ней может быть зарегистрировано, согласно данных кадастрового учета, лишь право на долю в праве общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома.

Для устранения данных противоречий необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> прекратить зарегистрированное за истцом право на долю в праве общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома, признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, а за ответчиком - право собственности на принадлежащий ей жилой дом.

Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что исковые требования истца подлежит удовлетворению, поскольку обоснованны, доказаны и не противоречат закону. Истцом избран надлежащий способ защиты своего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить зарегистрированное за Кравченко (Яшкиной) Альвиной Васильевной право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома, назначение: жилое, площадь: 87 кв.м., инвентарный №, литер АаБб этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: 10.05.2006г.,

Прекратить зарегистрированное за Кравченко (Яшкиной ) Альвиной Васильевной право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома, назначение: жилое, площадь: 87 кв.м., инвентарный №, литер АаБб этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: 01.12.2010г.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета объект капитального строительства : индивидуальные жилые дома, назначение: жилое, площадь: 87 кв.м., инвентарный №, литер АаБб этаж: 1, расположенный по адресу : <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за Кравченко Альвиной Васильевной, СНИЛС <данные изъяты>, право собственности на : жилой дом, назначение: жилое, площадь: 38,6 кв.м., литер Аа, этаж 1, инвентарный №, расположенный по адресу : <адрес>, р.<адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес>, р.<адрес>.

Признать за Молчановой Зоей Сергеевной, СНИЛС <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: 48,4 кв.м., литер Бб, этаж 1, инвентарный №, расположенный по адресу : <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья Новохоперского районного суда Е.В. Житинева