Решение по делу № 2-502/2020 (2-6961/2019;) ~ М-6791/2019 от 12.12.2019

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.02.2020 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Мищенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Васильково» об установлении площади и координат границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Булдакова Л.Г., Якунин Г.М. обратились в суд с иском к СНТ «Васильково» об установлении площади и координат границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

В судебное заседание истцы не явились, уведомлены надлежащим образом, их интересы по доверенности представлял Морозов А.С.,который в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и пояснил, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле земельный участок для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН, площадь указанного земельного участка, составляет 600 кв.м, участок является ранее учтенным. На указанном участке расположены возведенные истцами жилые и хозяйственные строения. По всему периметру участка возведен забор, неизменно расположенный на своем месте с момента образования указанного земельного участка, то есть более 15 лет. В целях установления координат границ своего участка и внесения соответствующих сведений в ЕГРН истцы обратились к кадастровому инженеру Липатову Е.А., который произвел необходимые кадастровые работы на местности и подготовил межевой план указанного земельного участка от 08.10.2019 года Согласно данным межевого плана площадь участка составила 650+/-18 кв.м. Указанный межевой план представлен истцами в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области, которым вынесено решение о приостановлении кадастрового учета, о чем истцы извещены Уведомлением исх.№ № от 23.10.2019 года. Причиной приостановки явилось отсутствие в представленном межевом плане документов, определяющих местоположение границ участка при его образовании и подтверждающие увеличение площади относительно ранее учтенной в ЕГРН. Указанные обстоятельства препятствует истцам в реализации их законных прав собственников по установлению точных координат границ и площади их земельного участка и внесению необходимых сведений в ЕГРН, в связи с чем у истцов возникла необходимость реализации своих прав в судебном порядке. Представитель истцов Морозов А.С. так же пояснил, что момента образования СНТ «Васильково», отсутствуют документы, содержащие сведения о координатах границ земельных участков на территории СНТ «Васильково», принадлежащие членам СНТ «Васильково». В СНТ «Васильково» так же отсутствует проект межевания территории. В администрации Сергиево-Посадского района письменно подтвердили отсутствие ген.плана земельного участка №№ в <адрес> В связи с указанными обстоятельствами, в качестве границ земельных участков принимались заборы, установленные в соответствии с ген.планом товарищества и по фактически сложившемуся землепользованию с учетом площадей участков, указанных в правоустанавливающих документах. Местоположение участка истца с кадастровым номером № соответствует генплану <адрес>. Фактические границы участка истца в виде заборов по всему его периметру, расположены на своем месте более 15 лет, споры между истцом и смежными землевладельцами относительно местоположения заборов(фактических границ участка истца) - отсутствуют, что подтверждается заключением правления СНТ «Васильково» от 28.11.2019 года, актом согласования границ участка истца со смежными землевладельцами, входящим в состав межевого плана участка истца. При указанных обстоятельствах, границы и площадь данного участка устанавливались кадастровым инженером Липатовым Е.А. с учетом сведений о площади в правоустанавливающих документах, по ориентирам(заборам), расположенных на местности более 15лет в процессе сложившегося землепользования.

Представитель ответчика СНТ «Васильково» в судебное заседание не явился, извещен, представил суду заявление о признании иска с указанием на разъяснение ему содержаний статей 39, 173, 198 ГПК РФ.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений против удовлетворения требований истца дела не представил.

Учитывая приведенные обстоятельства, согласно статье 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо, интересы которого нарушены, за их защитой вправе обратиться в суд.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее Закон № 218 ФЗ) функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 осуществляется органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона № 218 ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Закона № 218 ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Закона № 218 ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенная площадь указанного участка в размере 600 кв.м носит декларативный характер, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах его границ.

Площадь данного участка в размере 650+/-18кв.м, установленная кадастровым инженером Липатовым Е.А., не противоречит Решению Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 29.09.2016 года №11/08-МЗ. Согласно п.1 указанного Решения, предельные размеры для садоводства в Сергиево-Посадском районе не должны превышать 1500 кв.м и не могут быть менее 600 кв.м.

Превышение уточненной площади участка относительно ранее учтенной в ЕГРН составило 50 кв.м, что так же не является нарушением норм действующего законодательства, поскольку указанный размер превышения, сам по себе составляет величину меньшую, чем минимально допустимый размер площади участка, установленный для садоводства. Указанное обстоятельство не препятствует учету сведений о площади данного участка в ЕГРН.

На основании изложенного и учитывая, что споров со смежными землепользователями по границам земельного участка, не имеется, возражений против исковых требований от ответчика и третьих лиц не поступало, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Васильково» об установлении площади и координат границ земельного участка удовлетворить.

Установить координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно геоданным, указанным в межевом плане от 08.10.2019 года, подготовленном кадастровым инженером Липатовым Е.А. и приведенным ниже:

Площадь участка 650+/-18кв.м. МСК-50

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030353:8 и внесения изменений в сведения ЕГРН о площади указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.02.2020 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева