Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2015 ~ М-857/2015 от 27.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 05.11.2015 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ботвиновской Е.А.,

при секретаре Чередниченко Л.А.,

с участием истца Таубаевой Ж. и ее представителя – Матвеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таубаевой Ж. к Килимбаеву Ф.В., Килимбаевой М.А., действующей от своего имени и от имени малолетних детей ФИО1, ФИО2, о взыскании недоплаченной суммы по договору купли - продажи,

установил:

Таубаева Ж. обратилась в суд с названым иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней как продавцом и покупателями Килимбаевым Ф.В., Килимбаевой М.А., действующей от своего имени и от имени малолетних детей ФИО1, ФИО2, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом они оценили в <данные изъяты> рублей, земельный участок в <данные изъяты> рублей. Итого общая сумма жилого дома и земельного участка по договору составила <данные изъяты> рублей. Из указанной суммы к моменту подписания договора она получила от покупателей <данные изъяты> рублей в счет стоимости земельного участка и стоимости части жилого дома. Оставшийся расчет должен был производиться следующим образом. Расчет в сумме <данные изъяты> рубля будет произведен за счет заемных средств, предоставленных покупателям потребительским кооперативом «<данные изъяты>» (займодавец) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора займа недвижимое имущество приобретается в равных долях в пользу Килимбаева Ф.В., Килимбаевой М.А., ФИО1, ФИО2 путем перечисления на банковский счет покупателя Килимбаевой М.А., из которых <данные изъяты> рублей перечислены в течении трех банковских дней с момента заключения договора займа, а оставшиеся <данные изъяты> рубля в течение десяти банковских дней после государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на приобретаемое недвижимое имущество и государственной регистрации ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и предоставления подтверждающих документов об обременении этого недвижимого имущества в пользу займодавца с последующей выплатой продавцу в течение трех рабочих дней с момента зачисления заемных средств. Право общей долевой собственности покупателей зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчики передали ей в счет стоимости покупаемого недвижимого имущества <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчиков претензию с просьбой погасить оставшуюся задолженность в десятидневный срок. Оставшиеся <данные изъяты> рубля ей не возвращены до настоящего времени. На основании изложенного, просила суд: взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рубля за оплату государственной пошлины и расходы по оплате услуг юриста в сумме <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила, предъявив их к Килимбаевой М.А. также как законному представителю малолетних детей ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании истец Таубаева Ж. и ее представитель Матвеева Ю.В. требования поддержали по изложенным основаниям и просили их удовлетворить.

Ответчики Килимбаев Ф.В., Килимбаева М.А., действующая от своего имени и от имени малолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и мете рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведений о причине не явки суду не сообщили. Возражений по иску не представили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи и к нему в соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи, по условиям которого Таубаева Ж. (продавец) продала, а Килимбаев Ф.В. и Килимбаева М.А., действующая от своего имени и от имени малолетних детей ФИО1, ФИО2, (покупатели) купили каждый по 1/4 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно п... договора отчуждаемый жилой дом продавец продал, а покупатели купили за <данные изъяты> рублей, земельный участок за <данные изъяты> рублей. Итого общая стоимость жилого дома и земельного участка по взаимному согласованию сторон составила <данные изъяты> рублей.

Из указанной суммы к моменту подписания настоящего договора покупатели уплатили, а продавец получил наличными <данные изъяты> рублей в счет полной стоимости земельного участка и части стоимости жилого дома. Расчет за продаваемое недвижимое имущество в сумме <данные изъяты> рублей будет произведен за счет заемных средств, предоставленных покупателю Килимбаевой М.А. кредитным потребительским кооперативом «<данные изъяты>» (займодавец) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого указанное недвижимое имущество приобретается в равных долях в пользу Килимбаева Ф.В., Килимбаевой М.А., ФИО1, ФИО2 путем перечисления на банковский счет покупателя Килимбаевой М.А. №, из которых <данные изъяты> рублей перечислены в течении трех банковских дней с момента заключения договора займа, а оставшиеся <данные изъяты> рубля будут перечислены в течение десяти банковских дней после государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на приобретаемое недвижимое имущество и государственной регистрации ипотеки (залога) в силу закона на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и предоставления подтверждающих документов об обременении этого недвижимого имущества в пользу займодавца с последующей выплатой продавцу в течение трех рабочих дней с момента зачисления заемных средств.

Регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а также ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Килимбаева Ф.В., Килимбаевой М.А., ФИО1, ФИО2 по 1/4 доли за каждым на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом и земельный участок, фактически передано истцом ответчикам и находится в их владении, т.е. договор купли-продажи квартиры истцом исполнен.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с частью 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Положениями статей 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право продавца требовать оплаты переданного товара в случае неисполнения покупателем обязанности по его оплате.

Из заключенного между сторонами договора купли- продажи недвижимого имущества следует, что покупатели к моменту заключения договора уплатили продавцу <данные изъяты> рублей. Расчет по оставшейся сумме <данные изъяты> рубля по соглашению сторон должен быть произведен следующим образом. <данные изъяты> рублей в течении трех банковских дней с момента заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся <данные изъяты> рубля должны быть перечислены в течение десяти банковских дней после государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на приобретаемое недвижимое имущество и государственной регистрации ипотеки (залога) в силу закона (ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, указанная сумма должна быть возвращена покупателями продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики Килимбаев Ф.В., Килимбаева М.А. оплатили истцу Таубаевой Ж. в счет покупаемого жилого дома и земельного участка <данные изъяты> рублей, что подтверждено истцом в судебном заседании.

Оставшуюся сумму покупной цены недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рубля ответчики истцу не возвратили, доказательств обратного в материалах дела не содержится и ответчиками не представлено.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи суд приходит к выводу, что обязательства по оплате покупной цены в размере <данные изъяты> рубля по договору купли-продажи Килимбаевым Ф.В., Килимбаевой М.А. не исполнены, в связи с чем, полагает необходимым взыскать указанную сумму с ответчиков в пользу истца Таубаевой Ж.

Таубаевой Ж. заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки в размере <данные изъяты> рублей. Расчет произведен следующим образом: сумма задолженности <данные изъяты> рубля, ставка рефинансирования <данные изъяты> %, количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней) по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дня) включительно - всего <данные изъяты> дня просрочки. <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> %х <данные изъяты> дня /<данные изъяты> дней в году = <данные изъяты> рублей.

Проверив расчет, суд признает его неверным.

Учитывая, что <данные изъяты> рублей должны были быть уплачены в течении трех банковских дней с момента заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, а фактически были уплачены ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составил <данные изъяты> дней. <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> дней х <данные изъяты> /<данные изъяты> дней в году = <данные изъяты> рублей.

Оставшиеся <данные изъяты> рубля должны быть перечислены ответчиками на счет истца не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ выплачено <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по день написания искового заявления ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по договору в размере <данные изъяты> рублей не уплачен. Период просрочки составил <данные изъяты> дней. <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> дней х <данные изъяты> /<данные изъяты> дней в году = <данные изъяты> рублей.

Следовательно, с ответчиков Килимбаева Ф.В., Килимбаевой М.А., действующей от своего имени и от имени малолетних детей ФИО1, ФИО2, в пользу истца Таубаевой Ж. подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя Матвеевой Ю.В. истцом представлен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Учитывая требования разумности, справедливости, обстоятельства и сложность дела, суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чеку ордеру от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с Килимбаева Ф.В., Килимбаевой М.А., действующей от своего имени и от имени малолетних детей ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля – по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Таубаевой Ж. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Таубаевой Ж. солидарно с Килимбаева Ф.В., Килимбаевой М.А., действующей от своего имени и от имени малолетних детей ФИО1, ФИО2, недоплаченную сумму по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, неустойку в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать в пользу Таубаевой Ж. солидарно с Килимбаева Ф.В., Килимбаевой М.А., действующей от своего имени и от имени малолетних детей ФИО1, ФИО2, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей - по <данные изъяты> рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля - по <данные изъяты> рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части требований Таубаевой Ж. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Е.А. Ботвиновская

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2015 года.

Судья подпись Е.А. Ботвиновская