Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4654/2021 ~ М-4058/2021 от 01.09.2021

дело № 2-4654/2021 (50RS0036-01-2021-005962-87)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      09 ноября 2021 года                                                                         г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.

при секретаре                                    Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянина Александра Александровича к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании нежилого здания жилым домом, пригодным для постоянного проживания,

установил:

Истец Ульянин А.А. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании нежилого здания жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В обоснование заявленных требований истец Ульянин А.А. указал, что является собственником земельного участка с к.н. № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке расположено нежилое здание – хозблок, зарегистрированной площадью 155 кв.м. с к.н. №. На сегодняшний день спорный объект является жилым домом с изолированными помещениями, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан. Ранее в 2018г. истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Согласно заключению эксперта по строительно-технической экспертизе нежилого здания – хозблока, установлено соответствие требованиям, предъявляемым к строительным конструкциям, противопожарным требованиям (расположение относительно объектов на смежных земельных участках и степени огнестойкости), санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Также сделаны выводы об отсутствии возможности обрушения в различных режимах эксплуатации. Установлены технические характеристики прочности строительных конструкций. Усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью, и дальнейшей эксплуатации здания. По объективным причинам у истца возникла необходимость зарегистрировать спорный объект как жилой дом. Однако администрация Пушкинского городского округа Московской области в соответствии с муниципальным регламентом не обладает полномочиями по переводу хозблока в жилой дом. Просит признать нежилое здание – хозблок – с к.н. № общей площадью 155 кв.м. по адресу: <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания (л.д.3-4).

Представитель истца на основании доверенности Морозова И.В. (л.д.16-18) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.133), возражений относительно заявления не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу требований п. 3 ст. 48 ГК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Судом установлено, что Ульянин А.А. является собственником земельного участка с к.н. №, площадью 600 +/ - 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28-30).

На этом земельном участке возведено нежилое здание – хозблок с к.н.№, площадью 155 кв.м. (л.д.31-33), собственником которого является Ульянин А.А..

В материалы дела предоставлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 21.05.2021г., из которого следует, что в настоящее время указанное строение является жилым домом с общей площадью 151,8 кв.м., жилая площадь жилого дома – 85,3 кв.м. (л.д.39-48).

Истцом в установленном законом порядке было получено разрешение на строительство №RU№2018 (л.д.34-37).

Обратившись в администрацию Пушкинского городского округа Московской области за получением выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, переоборудованного из существующего хозблока, истцу было отказано, поскольку согласно техническому паспорту по состоянию на 21.05.2021г. установлено, что жилой дом расположен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства и действующих норм (МП 30-102-99) (л.д.136).

Истцом в материалы дела предоставлено заключение эксперта № строительно-технической экспертизы недвижимого имущества по адресу: <адрес>, подготовленного ИП Седовой А.А., из которого следует, что по результатам исследований рассматриваемый объект недвижимости, площадью всех частей здания -151,8/155,0 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к строительным конструкциям; противопожарным требованиям (расположение относительно объектов на смежных земельных участках и степени огнестойкости); санитарно-эпидемиологическим требованиям (инсоляции и естественное освещение); требованиям по вентиляции, водоснабжению, канализации и отопления; ПУЭ (правила устройства электроустановок); требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Экспертом выявлено, что расстояние относительно внешних границ участка составляет 3 метра. При этом стоит отметить, что данное строение зарегистрировано. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов, и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью, и дальнейшей эксплуатации здания. Права третьих лиц не нарушаются. По своему назначению объект исследования с к.н. 50:13:0080220:235 является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с изолированными помещениями, которые являются недвижимым имуществом, и пригодным для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам и в соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ являются жилыми помещениями) (л.д.49-130).

Доводов, опровергающих выводы эксперта, суду не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведенным объектом недвижимости с к.н. № не нарушаются интересы других лиц, при его возведении не нарушены санитарные, строительные и технические правила и нормы, указанный объект недвижимости не обладает признаками самовольного строения.

В силу ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Заключением эксперта № установлено, что зарегистрированное как нежилое здание – хозблок с к.н. 50:13:0080220:235 строение является жилым домом с изолированными помещениями, относится к недвижимому имуществу, отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам и в соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ являются жилыми помещениями.

При указанным обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом пригодным для постоянного проживания.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ульянина А.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Ульянина Александра Александровича к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании нежилого здания жилым домом, пригодным для постоянного проживания удовлетворить.

Признать нежилое здание –хозблок с кадастровым номером №, общей площадью 155 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>», жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –15 ноября 2021 года.

Судья: подпись.

Копия верна:        Судья:                           Секретарь: