Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1380/2017 ~ М-10945/2016 от 06.12.2016

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело №2-1380/2017

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года                                                                          г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи - Лемякиной В.М.

При секретаре - Васильевой С.А.

С участием представителя истца – Щербатой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Гранченко В. В. к Администрации Центрального района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Гранченко В.В. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения ... Центрального района города Волгограда в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что является нанимателем указанной квартиры. В целях улучшения условий проживания ею была произведена перепланировка квартиры.

Считает, что проведенная перепланировка квартиры соответствует предъявляемым требованиям. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии ... в г. Волгограде.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Центрального района города Волгограда в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При вынесение решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем ... Волгограда, что подтверждается выпиской из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец произвела перепланировку квартиры. В результате перепланировки выполнены следующие работы:

- демонтированы все ненесущие перегородки;

- смонтированы ненесущие перегородки с образованием новых площадей коридора (поз. 1), туалета (поз. 2), шкафа (шкафа 3), кухни (поз. 4), жилых комнат (поз. 5,6), кабинета (поз. 7), кладовой (поз. 8);

- установлено на новое место мойка и газовая плита в кухне (поз. 4).

При этом общая площадь квартиры увеличилась с 53,0 кв.м. до 53,7 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 41,1 кв.м до 35,2 кв.м. Изменения площади произошли в связи с проведением работ внутри жилого помещения и не затрагивают общего имущества многоквартирного жилого дома.

Заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ... составленным ООО «ЦЕНТРКРАН» установлено, что решения, принятые при изменении конфигурации помещений квартиры создают условия комфортного проживания, не превышают допустимые пределы, установленные градостроительным регламентом и отвечают требованиям действующего законодательства. Демонтаж и монтаж ненесущих перегородок выполнен без нарушения основных строительных конструкций. Техническое состояние строительных конструкций после перепланировки квартиры классифицируется как работоспособное в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дельнейшую эксплуатацию.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно техническим паспортом жилого помещения и техническим заключением.

Данные доказательства суд признает допустимыми, достоверными и относимыми. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом, обоснованно, согласуется с другими доказательствами по делу.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения права, законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

Кроме того, в материалах дела имеется письмо уполномоченного представителя собственника данного имущества – Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, в котором департамент сообщает, что не возражает против сохранения самовольно произведенной истцом перепланировки помещения (квартиры) №... в жилом ... Волгограда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гранченко В. В. к Администрации Центрального района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить ... Центрального района города Волгограда в перепланированном и переустроенном состоянии с демонтажом всех ненесущих перегородок; монтажом ненесущих перегородок с образованием новых площадей коридора (поз. 1), туалета (поз. 2), шкафа (шкафа 3), кухни (поз. 4), жилых комнат (поз. 5,6), кабинета (поз. 7), кладовой (поз. 8); установкой на новое место мойки и газовой плиты в кухне (поз. 4).

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда.

...

...                                    В.М.Лемякина