Решение по делу № 2-32/2020 от 25.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года                                                                                        г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Будаевой С.В.,

с участием представителя ПООИО «За граждан» ФИО5, действующего на основании доверенности от Дата,

представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2020 по иску Правозащитной общественной организации Адрес «За граждан», действующей в интересах ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» о взыскании стоимости недостатков строительства, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что Дата между ООО «ВостСибСтрой» («застройщик») и ФИО2 («участник долевого строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома в малоэтажной застройке Адрес и объектов инженерной инфраструктуры, расположенных на 11 км Байкальского тракта, 1-ая очередь строительства (........, по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой застройщик передает участнику объект долевого строительства – Адрес, состоящую из 1 комнаты, общей площадью ........ кв.м. (без учета площади веранды), площадь веранды – 3,5 кв.м., расположенную на 2 этаже, жилого Адрес.

В соответствии с п. 2.1 Договора № цена Договора составляет ........ руб.

Дата на основании акта приема-передачи застройщик передал участнику ФИО2 следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, общей площадью (без отделки) ........ кв.м, (без учета площади тамбура), площадь тамбура - 3,5 кв.м., расположенную по адресу: Адрес.

29.05.2018    между ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» (застройщик) и ФИО2, конечный потребитель - ФИО3 («участник») заключен Договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома в малоэтажной застройке ........ и объектов инженерной инфраструктуры, расположенных Адрес, 1-ая очередь строительства ........, по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой застройщик передает участнику объект долевого строительства – Адрес, состоящую из 1 комнаты, общей площадью ........ кв.м. (без учета площади веранды), площадь веранды – 4,5 кв.м., расположенную на 1 этаже, жилого Адрес.

Дата между ФИО2 («цедент») и ФИО3 («цессионарий») заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым к цессионарию перешли все права и обязанности участника по Договору участия в долевом строительстве № от Дата, в том числе: право требования от застройщика передачи однокомнатной квартиры.

В соответствии с п. 2.1 цена Договора участия в долевом строительстве № от Дата составляет ........ руб.

По условиям договоров №/ ХПИ от Дата, № от Дата Застройщик обязался получить разрешение на ввод многоквартирного дома эксплуатацию не позднее Дата.

Дата на основании акта приема-передачи застройщик передал участнику ФИО3 однокомнатную Адрес, общей площадью (без отделки) ........ кв.м, (без учета площади тамбура), площадью тамбура 4,5 кв.м., расположенную на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

В ходе осмотра переданных участникам объектов долевого строительства установлено, что они построены с большим количеством замечаний и фактически непригодны для проживания.

В пп. 7, 8 Приложений № к Договорам № от Дата, № от Дата (далее Договоров), указано, что ограждающие стены выполняются в виде многослойной конструкции с эффективной изоляцией из базальтового утеплителя. В ходе осмотра объекта установлено, что конструкции наружных стен (их узлы) не соответствуют сертифицированной серии 2.030-2.01 «Стены многослойные с эффективной теплоизоляцией. Выпуск 1. Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов»: утеплитель смонтирован некачественно и неправильно, кирпичная кладка облицовки возведена некачественно, узлы примыкания выполнены неправильно и некачественно, неправильно выполнена цокольная часть, некачественно выполнены отливы.

В соответствии с п. 10 Приложения № к Договорам, полы в квартирах не делаются, стяжка не заливается. Данные условия договора противоречат требованиям Федерального Закона №384-фз от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а именно: нарушены требования по прокладке скрытых трубопроводов системы отопления из ПВХ труб, нарушены требования по тепловой изоляции, нарушены требования по шумоизоляции. Гидроизоляция не выполнена.

В п. 11 Приложения № к Договорам указано, что потолок в квартире – это монолитное перекрытие без отделки, при этом, не указан класс поверхности бетона. Монолитное перекрытие готовое для отделки (покраски) должно ответствовать классу А3. Фактически данному требованию потолки в квартирах не соответствуют, поверхность необходимо выравнивать.

В соответствии с п. 12 Приложения № к Договорам, в квартирах устанавливаются окна ПВХ, при этом, не указана маркировка оконных блоков, отсутствуют указания о морозостойкости оконных профилей, не указан класс сопротивления теплопередачи. Установленные на объекте оконные блоки из ПВХ профилей не удовлетворяют требований ГОСТов: на них отсутствует маркировка, в связи с чем, не представляется возможным идентифицировать характеристики. На профилях ПВХ также отсутствует маркировка. Монтажные швы выполнены некачественно.

Согласно п. 13 Приложения № к Договорам отопление должно быть выполнено от электрического котла с алюминиевыми радиаторами. Трубопроводы сортированы с нарушением требований технического регламента из ПВХ труб открыто по перекрытию, электрический котел смонтирован открыто и занимает полезную площадь квартиры, что не соответствует условиям договора (на плане квартир не указаны места размещения эл. котлов), радиаторы смонтированы не качественно: занимают световые проемы.

В соответствии с п. 14 Приложения № к Договорам в квартирах должны быть смонтированы водонагреватель и прибор учета воды, чего фактически не выполнено. Ввод холодного водопровода выполнен некачественно. Трубопроводы проложены открыто по стенам, что противоречит условиям договора: на плане квартиры нет указаний на места открытой кладки трубопроводов. Полотенцесушитель не смонтирован.

В нарушение п. 15 Приложения № к Договорам выпуск канализации выполнен не качественно. Трубопроводы проложены открыто по стенам, что противоречит условиям договора.

Пункт 17 Приложения № к Договорам противоречит требованиям закона, поскольку фактически квартира выполнена без искусственного освещения. Монтаж электрических сетей без проекта не возможен и требует получения разрешения на переустройство квартиры. Застройщик на момент заключения договора не предупредил, что для дальнейшей эксплуатации квартиры потребуется получения согласований и разрешений на перепланировку и переустройство квартиры с разработкой проектной документации. Кроме того, в данном случае не представляется возможным прокладка электрических сетей по потолку скрыто, что влечет за собой необходимость устройства подшивных потолков.

Кроме того имеются следующие замечания:

- не сделана вентиляция;

- на входной двери отсутствует маркировка, не представлены паспорта качества; дверь не соответствует требованиям шумоизоляции, сопротивлению теплопередачи, монтажные швы выполнены некачественно;

- имеются недостатки панорамного остекления: на алюминиевых конструкциях отсутствует маркировка, нижняя часть остекления выполнена из простого стекла; при монтаже алюминиевой конструкции не учтено устройство полов на балконе; не установлены ограждения балконов;

- внутренние кирпичные перегородки выполнены с нарушением требований технических регламентов, применение которых на обязательной основе обеспечивают безопасность эксплуатации в сейсмоопасных районах строительства;

- благоустройство выполнено не по проекту: основание и асфальтобетонное покрытие выполнены некачественно; газоны выполнены некачественно; бордюры установлены некачественно.

В связи с нарушениями требований технических регламентов квартира непригодна к эксплуатации.

Дата ПооИо «За Граждан», действуя в защиту законных прав и интересов ФИО2 и ФИО3, направила в адрес застройщика претензию, содержащую требования об уменьшении цен Договоров №/ ХПИ от Дата, № от Дата, возмещении стоимости устранения строительных недостатков.

До настоящего времени ответа от застройщика не поступало.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, стоимость устранения недостатков объекта расположенного по адресу:                                Адрес, составляет 309 338 руб. (102 761 руб. + 57 790 руб. + 24 048 руб. + 13 006 руб. + 72 718 руб. + 8 230 руб. + 30 785 руб.).

Стоимость неустойки за нарушение застройщиком срока устранения строительных недостатков объекта с момента истечения срока для добровольного удовлетворения требования потребителя, направленного Дата, за период с Дата по Дата, составляет 516 594,46 руб. (309 338 руб. * 1 % * 167 дн.).

Стоимость устранения недостатков объекта расположенного по адресу:                                Адрес, составляет 292 878 руб. (70 786 руб. + 37 264 руб. + 24 048 руб. + 13 006 руб. + 75 708 руб. +           8 230 руб. + 63 836 руб.).

Стоимость неустойки за нарушение застройщиком срока устранения строительных недостатков объекта с момента истечения срока для добровольного удовлетворения требования потребителя, направленного Дата, за период с Дата по Дата, составляет 489 106,26 руб. (292 878 руб. * 1 % * 167 дн.).

Истцы, в редакции уточнений к исковому заявлению, просили суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу ФИО2 по Договору № от Дата денежные средства в виде компенсации затрат на проведение капитального ремонта, необходимого для устранения строительных недостатков, в размере 309 338 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 516 594,46 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу ФИО3 по Договору № от Дата денежные средства в виде компенсации затрат на проведение капитального ремонта, необходимого для устранения строительных недостатков, в размере 292 878 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 489 106,26 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу ИООИО «За Граждан» штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителей.

В судебном заседании представитель истца ПООИО «За граждан» ФИО5 исковые требования в редакции уточненного искового заявления поддержал в полном объеме и дал по ним свои пояснения.

    Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, дополнительных пояснениях, а также возражениях на заключение судебной экспертизы, поддержал ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истцов в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата между ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» («застройщик») и ФИО2 («участник») заключено два Договора участия в долевом строительстве № и №, по условиям которых застройщик взял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный 2-3 этажный жилой дом в малоэтажной застройке ........ и объекты инженерной инфраструктуры, расположенной на Адрес, кадастровый номер земельного участка №, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – передать участнику два объекта:

- по договору № – однокомнатную Адрес, общей площадью – ........ кв.м. (без учета площади веранды), в том числе жилой – 47,4 кв.м., площадью веранды – 4,5 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого Адрес;

- по договору № – однокомнатную Адрес, общей площадью – ........ кв.м. (без учета площади веранды), в том числе жилой – 47,4 кв.м., площадью веранды – 3,5 кв.м, расположенной на 2 этаже жилого Адрес,

(пп.1.1, 1.3 Договоров), а участник, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную п. 2.1 Договоров цену (по договору № – ........ руб. по договору № – ........ руб.) и принять объекты.

Обязательства по оплате стоимости объектов строительства в размере ........ руб. и ........ руб. исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

Дата между ФИО2 («цедент») и ФИО3 («цессионарий») заключен Договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № от Дата от Дата, на основании которого право требования исполнения от застройщика обязательств по вышеуказанному договору перешло к ФИО3 Истцом оплачена стоимость уступаемого права в размере ........ руб.

Согласно пп. 3.1.2, 3.1.4 Договоров участия в долевом строительстве №, № от Дата, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязался получить не позднее Дата В течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязался передать участникам объекты (квартиры) по акту приема-передачи в состоянии, указанном в Приложении № к указанным договорам, а именно:

- материал несущих стен – кирпич, утеплитель – базальтовая плита;

- фасад дома: кирпич лицевой, фактурная штукатурка;

- стены квартир: свободная планировка, без отделки;

- полы в квартире: бетонная плита, стяжка не выполняется;

- потолок в квартире: бетонное монолитное покрытие, без отделки;

- окна: ПВХ профиль, подоконная доска не устанавливается, внутренние откосы не устанавливаются, отливы снаружи металлические;

- отопление: выполняется от электрических котлов, приборы отопления – радиаторы алюминиевые;

- система водоснабжения: заведение полипропиленовых труб холодного водоснабжения в дом, разводка по квартире не выполняется, монтаж водонагревателя, монтаж приборов учета;

- система канализования: центральная система канализования; смонтирован выпуск канализации, разводка по квартире не выполняется;

- санфаянс не устанавливается;

- электрика: электроснабжение до щитка, квартирный щиток – накладной, однофазный однотарифный электронный счетчик, разводка по квартире не выполняется;

- вентиляция естественная;

- межкомнатные двери не устанавливаются;

- входные двери – металлические.

Дата на основании акта приема-передачи застройщик передал ФИО2 объект завершённого строительства по Договору № от Дата - однокомнатную Адрес по адресу: Адрес, общей площадью (без отделки) – ........ кв.м. (без учета тамбура), жилой площадью – 48 кв.м., площадью тамбура – 3,5 кв.м.

Датаг. между ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» и ФИО3 подписан акт приема-передачи объекта завершённого строительства по Договору № от Дата – однокомнатной Адрес по адресу: Адрес, общей площадью (без отделки) – ........ кв.м. (без учета тамбура), жилой площадью – 47,9 кв.м., площадью тамбура – 4,5 кв.м.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Из обстоятельств дела следует, что в ходе осмотра жилых помещений и подготовки их к отделочным работам были выявлены существенные строительные недостатки, а именно: дефекты в конструкции наружных стен (кирпичная кладка облицовки возведена некачественно, узлы примыкания выполнены некачественно, неправильно выполнена цокольная часть, некачественно выполнены отливы); нарушены требования по прокладке скрытых трубопроводов системы отопления из ПВХ труб, нарушены требования по тепловой изоляции, нарушены требования по шумоизоляции, не выполнена гидроизоляция; монолитное покрытие потолка не готово к отделке; не указана маркировка оконных блоков, отсутствуют указания о морозостойкости оконных профилей, не указан класс сопротивления теплопередачи; монтажные швы выполнены некачественно; трубопроводы сортированы с нарушением требований технического регламента из ПВХ труб открыто по перекрытию, электрический котел смонтирован открыто и занимает полезную площадь квартиры, радиаторы смонтированы некачественно; не смонтированы водонагреватель и прибор учета воды; ввод холодного водопровода выполнен некачественно, полотенцесушитель не смонтирован; квартира выполнена без искусственного освещения; не сделана вентиляция; на входной двери отсутствует маркировка, дверь не соответствует требованиям шумоизоляции, сопротивлению теплопередачи, монтажные швы выполнены некачественно; имеются недостатки панорамного остекления: на алюминиевых конструкциях отсутствует маркировка, нижняя часть остекления выполнена из простого стекла, не установлены ограждения балконов; внутренние кирпичные перегородки выполнены с нарушением требований технических регламентов; благоустройство выполнено не по проекту.

Дата истец (ПОО ИО «За Граждан»), действуя в интересах истцов ФИО2 и ФИО3, направил в адрес застрйщика требование о возмещении стоимости устранении выявленных недостатков. Однако данное требование застройщиком в добровольном порядке исполнено не было, в связи с чем, ПОО ИО «За Граждан», действуя в интересах участников долевого строительства, истцы обратилось с настоящим иском в суд

Иск подан в пределах гарантийного срока в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С Дата ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» переименовано в ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент».

Для установления обстоятельств, имеющих существенное значение по данному делу, судом на основании ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы суд поручил эксперту ООО «Независимый экспертный центр» ФИО7

Из заключения судебной экспертизы № следует :

1. Оконные блоки из ПВХ профилей Адрес № не соответствуют требованиям технических регламентов и требованиям энергетической эффективности.

Оконные блоки из ПВХ профилей невозможно идентифицировать как изделия, определить их класс по показателю приведенного сопротивления теплопередаче согласно ГОСТ 23166-99, потому что у оконных из ПВХ профилей со стеклопакетами имеются недостатки: отсутствует маркировка у профилей ПВХ, стеклопакетов и изделий в целом, что не соответствует требованиям:

-     п. 5.6.1, 6.4, 6.9 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)» в части того, что каждое изделие маркируют водостойкой краской или этикеткой с указанием предприятия- изготовителя (товарного знака), марки изделий, даты его изготовления и (или) номера заказа, знака (штампа), подтверждающего приемку изделий техническим контролем.

Маркировка оконных блоков (в целом как изделий) на нелицевой стороне верхней части вертикального профиля коробки изделий отсутствует, т.е. приемка изделий (оконных блоков) техническим контролем согласно п. 5.6.1 ГОСТ 23166-99 не производилась, документы о качестве (паспорта) согласно п. 6.9 ГОСТ 23166-99 на установленные оконные блоки не выдавались. Приемочный контроль качества готовой продукции поштучно, методом сплошного контроля согласно п. 6.4. ГОСТ 23166-99 не производился;

-     п. 4.1.1 ГОСТ 30673-2013, согласно которому условное обозначение профилей ПВХ должно состоять из: наименования изготовителя или его торговой марки, артикула профиля согласно технической документации изготовителя, типа по толщине стенок, типа по условиям эксплуатации, числа камер, обозначения настоящего стандарт;

- п. 5.3.1 ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия» в части отсутствия маркировки стеклопакетов в соответствии с требованиями ГОСТ 32530;

-     п. 4.1.1.1 ГОСТ 32530-2013 «Стекло и изделия из него. Маркировка, паковка, транспортирование, хранение» в части отсутствия обязательной маркировки стеклопакетов;

-     п. 4.1.1.3 ГОСТ 32530-2013 «Стекло и изделия из него. Маркировка, паковка, транспортирование, хранение» в части отсутствия несмываемой маркировки на каждом изделии.

Стоимость устранения недостатков Адрес части несоответствия оконных блоков из ПВХ профилей со стеклопакетами требованиям ГОСТ определена в сумме 70 786 руб.; стоимость устранения недостатков Адрес -составляет 102 761 руб.

2. Алюминиевые конструкции остекления балкона (входной группы) и работы по их монтажу, в том числе устройство узлов примыкания, устройство отливов и монтажных швов не соответствует требованиям технических регламентов, а именно: конструкция монтажных швов веранды (тамбура) Адрес веранды (балкона) Адрес фактически включает в себя один слой монтажной пены вместо трех или четырех слоев, установленных требованиями п. 5.1.3. ГОСТ 71-2012; конструкции наружного остекления веранды (тамбура) Адрес веранды (балкона) Адрес фактически не обеспечивают защиту планировочного пространства от проникновения атмосферных осадков согласно требованиям п. 5.1.5. ФИО10 56926-2016.

Стоимость устранения недостатков в Адрес указанной части составляет 63 836 руб., в Адрес – 30 785 руб.

3. Конструкция полов Адрес № не соответствуют требованиям технических регламентов, которые применяются при устройстве полов со скрытыми трубопроводами системы отопления и требованиям шумоизоляции от ударного шума.

У конструкции полов имеются недостатки в части того, что фактически стяжка пола Адрес № отсутствует, слой в перекрытии пола, обеспечивающий изоляцию от ударного шума в Адрес отсутствует, что не соответствует требованиям:

-     п. 8.2 СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП Дата-88 (с Изменением N 1)» в части того, что толщина стяжки для у укрытия трубопроводов (в том числе и в обогреваемых полах) должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов (при существующем трубопроводе Адрес мм должна быть стяжка толщиной 61 мм);

-     п. 9.10 СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 (с Изменением N 1)» в части сдачи в эксплуатацию дома без конструктивного слоя в перекрытии, обеспечивающего изоляцию ударного шума.

Стоимость устранения недостатков в Адрес составляет 37 264 руб., в Адрес – 57 790 руб.

4. Входная металлическая дверь не соответствует требованиям технических регламентов в части соблюдения требований шумоизоляции, тепловой защиты, воздухопроницаемости и взломостойкости.

Маркировка на дверном блоке отсутствует, что не соответствует требованиям п. 4.5, 5.1.1, 5.7.3 ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия» в части маркировки (структура условного обозначения дверных блоков приведена в п. 4.5 ГОСТ 23166-99) водостойким маркером или этикеткой с указанием наименования предприятия-изготовителя, марки изделия, даты его изготовления и (или) номера заказа, знака (штампа), следовательно приемка изделия (металлической двери) техническим контролем производителя согласно п. 5.7.3 ГОСТ 23166-99 не производилась.

Входные двери Адрес № невозможно идентифицировать и подтвердить качество шумоизоляции, тепловой защиты, воздухопроницаемости и взломостойкости, дать оценку их соответствию ГОСТ 23166-99.

Стоимость устранения недостатков в Адрес по не соответствию входной металлической двери требованиям технических регламентов составляет 24 048 руб., в Адрес – составляет 24 048 руб.

5. Качество работ по устройству кирпичных перегородок, и облицовки фасада не соответствует требованиям, которые предъявляются при строительстве в сейсмоопасных районах, в части того, что дверные проемы в квартирах № и № в кирпичной перегородке санузлов не имеют металлическое обрамление, что не соответствует требованиям п. 6.5.6 СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах СНиП II-7-81*.

Стоимость затрат на устранение указанных недостатков в Адрес составляет 13 006 руб., в Адрес – также 13 006 руб.

6. Поверхности стен и потолков не соответствуют требованиям, которые предъявляются к поверхностям, готовым к улучшенной окраске (для потолка) и оклейки обоями (для стен). На такие поверхности стен и потолка невозможно качественно наклеить обои и окрасить потолок, что не соответствует требованиям:

- приложения X СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП Дата-87 (с Изменениями N 1, 3), таблицей Х.2 в части того, что лицевая поверхность стен, колонн и нижняя поверхность перекрытий, подготовленная под отделку (оклейка обоями, облицовка) должна соответствовать классу бетонной поверхности «А4», на которой не допускаются раковины диаметром более 10 мм, глубиной более 2 мм, сколы ребра глубиной 5 мм, суммарной длиной более 50 мм на 1 м ребра;

-     п. Дата, таблица 7.4 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП Дата-87 (с Изменением N 1) в части полного отсутствия улучшенной штукатурки стен, предельные уклонения которого должны составлять не более 2 мм на 1 м, но не более 10 им на всю высоту помещения.

Стоимость устранения недостатков в Адрес части несоответствия требований, которые предъявляются к поверхностям, готовым к улучшенной окраске (для потолка) и оклейки обоями (для стен), и составляет 75 708 руб., в Адрес – 72 718 руб.

7. Качество работ по устройству сетей водопровода и канализации открыто по стенам без устройства коммуникационных шахт в квартирах № и № не соответствует требованиям технических регламентов в части открытой прокладки стояков канализационных сетей, что не соответствует требованиям пп. 8.3.9, Дата.6. СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП Дата-85* (с Поправкой, с Изменением N 1)».

Стоимость устранения недостатков в Адрес определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости №, и составляет 8 230 руб., в Адрес - определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости №, и составляет 8 230 руб.

В Адрес необходимо выполнить коммуникационную шахту (короб из гипсокартонной перегородки) на всю высоту санузла, размерами в плане 0,3x0,6м, такое устройство повлечет уменьшение площади Адрес объеме 0,18 кв.м.

В Адрес необходимо выполнить коммуникационную шахту (короб из гипсокартонной перегородки) на всю высоту санузла, разметами в плане 0,3x0,6м, такое устройство повлечет уменьшение площади Адрес объеме 0,18 кв.м.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ: содержит описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Заключение дано компетентным экспертом на основе специальных познаний и квалификаций, подтвержденных документально; соответствует требованиям законодательства: составлено на основании действующих нормативно-правовых актов, методических рекомендаций, СП и ГОСТ, а также с учетом заключения экспертов ........ № от Дата по результатам лабораторного исследования материалов кладки стен многоквартирного жилого Адрес, из которого следует, что кирпичная кладка стен здания соответствует установленной нормами I-ой категории по сопротивляемости сейсмическим воздействиям; по показателям прочности на сжатие раствор, примененный в кирпичной кладке стен здания, соответствует установленным нормам.

Выводы эксперта являются мотивированными, основанными на его профессиональном опыте.

Имеющиеся, по мнению стороны ответчика, противоречия в заключении судебной экспертизы, были устранены путем опроса в судебном заседании эксперта ФИО7, в частности, пояснившего и обосновавшего характер и объем выявленных недостатков.

Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, в том числе, по стоимости устранения выявленных недостатков сторонами не представлено.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком действий, направленных на добровольное устранение строительных недостатков в квартире истцов, так же, как и доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков, в материалы дела не представлено.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, а также условия заключенного между сторонами договоров участия в долевом строительстве в части отделки передаваемых участникам объектов строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с АО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент»:

- в пользу истца ФИО3 стоимости работ по устранению недостатков Адрес, расположенной по адресу: Адрес, Ушаковское муниципальное образование, д. Новолисиха, мкр. Хрустальный парк, кв-л Испанский, Адрес, в сумме 179 906 руб. (70 786 руб. + 63 836 руб. + 24 048 руб. + 13 006 руб. + 8 230 руб.)

- в пользу истца ФИО2 стоимости работ по устранению недостатков Адрес, расположенной по адресу: Адрес, Ушаковское муниципальное образование, д. Новолисиха, мкр. Хрустальный парк, кв-л Испанский, Адрес, в сумме 178 830 руб. (102 761 руб. + 30 785 руб. + 24 048 руб. + 13 006 руб. + 8 230 руб.)

При этом, суд дает оценку и принимает во внимание возражения представителя ответчика в части того, что в Договорах участия в долевом строительстве № от Дата, № от Дата в пп. 9-11 Приложения №, стороны предусмотрели, что «стены квартир: свободная планировка, без отделки»; «полы в квартире: бетонная плита, стяжка не выполняется», «потолок в квартире: бетонное монолитное покрытие, без отделки».

Поэтому стоимость устранения недостатков в части отсутствия стяжки пола толщиной 61мм и отсутствия конструктивных слоев в перекрытиях, обеспечивающих изоляцию ударного шума в Адрес размере 37 264 руб., в Адрес – 57 790 руб., а также в части несоответствия поверхностей к улучшенной окраске (для потолка) и оклейки обоями (для стен) в Адрес размере 75 708 руб., в Адрес – 72 718 руб., не подлежат возмещению.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ст. 9).

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 23 Закон РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

С учетом частичного удовлетворения требований потребителей о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, размер неустойки за нарушение сроков их устранения за указанный в исковом заявлении период с Дата по Дата составляет:

- по Договору № от Дата - 300 443 руб. (179 906 руб. * 1% * 167 дн.), участником которого является ФИО3,

- по Договору № от Дата – 298 646 руб. (178 830 * 1% * 167 дн.), участником которого является ФИО2

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как следует из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Истцами не представлено доказательств, что в результате нарушения взятых на себя обязательств ответчик получил какую-либо выгоду, а также что нарушение обязательств ответчиком повлекло для истца возникновение негативных последствий.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае, исходя из цены договоров, периода просрочки исполнения обязательства по устранению строительных недостатков, неустойка в размере 300 443 руб. и 298 646 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения потребителей, но при этом направлена на восстановление их прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, учитывая период неисполнения обязательства по устранению строительных недостатков жилого помещения, суд полагает возможным снизить размер неустойки до разумных пределов, с 300 443 руб. до суммы 40 000 руб. (в пользу ФИО3), с 298 646 руб. до суммы 50 000 руб. (в пользу ФИО2).

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

При этом, суд исходит из того, что моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

С учетом обстоятельств дела, характера причиненных потребителям нравственных страданий, исходя из принципа разумности и целесообразности, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу истца ФИО2 в счет возмещения морального вреда сумму 3 000 руб., в пользу ФИО3 - сумму 2 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно, чего в данном случае не произошло.

Следовательно, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 57 957,5 руб. ((178 830 руб. + 50 000 руб. + 3 000 руб.) * 50%:2), в пользу ФИО3 – 55 476,5 руб. ((179 906 руб. + 40 000 руб. + 2 000 руб.) * 50%:2).

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера штрафа.

По мнению суда, взыскиваемый штраф соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, а потому оснований для его уменьшения на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Таким образом, с ответчика АО Специализированный застройщик «ФСК «Новый город» подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке: в пользу ФИО2 в размере 57 957,5 руб. (115 915 руб./2); в пользу ФИО3 – 55 476,5 руб. (110 953 руб./2); в пользу ПООИО «За Граждан» - 113 434 руб. (57 957,5 руб. + 55 476,5 руб.).

Исходя из того, что истцы в соответствии с требованиями ст. 333.36 НК РФ, освобождены от оплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском о защите прав потребителей, на основании п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика             ООО Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере                7 687 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Правозащитной общественной организации Адрес «За граждан», дейстующей в интересах ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» о взыскании стоимости недостатков строительства, неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков по Договору № от Дата в размере 196 366 руб., неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 100 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков по Договору № от Дата в размере 162 370 руб., неустойку в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 80 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Правозащитной общественной организации Адрес «За граждан» в интересах ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» о взыскании стоимости устранения недостатков по Договорам № от Дата, № от Дата, неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в пользу Правозащитной общественной организации Адрес «За граждан» штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 90 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 687 руб.

          Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста – 31 января 2020 г.

       Судья:                                                                        Хижаев А.Ю.