Решение по делу № 2-2165/2015 ~ М-2130/2015 от 08.07.2015

2-2165/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 г.               г.Октябрьский РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сайфуллина И.Ф.,

при секретаре     Гардановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2165/15 по исковому заявлению Исаевой В.Н. к акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» (открытое акционерное общество), Уфимскому филиалу акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество), Иканявичус С.А. о признании кредитного договора, соглашения об авансе недействительными, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок записи о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Исаева В.Н. обратилась в суд с иском к акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) (далее по тексту ОАО АКБ «РОСБАНК»), Уфимскому филиалу акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество), Иканявичус С.А. о признании кредитного договора, соглашения об авансе недействительными, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок записи о регистрации права. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Иканявичус С.А. заключен кредитный договор №, предметом которого является заем в размере <данные изъяты> руб. для приобретения <адрес>, обеспечением исполнения обязательства по нему является ипотека квартиры в силу закона. По условия кредитного договора (п. <данные изъяты>.), кредит предоставляется заемщику при условии оплаты им части стоимости квартиры за счет собственных средств заемщика, предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств, а также оплаты заемщиком комиссии за открытие ссудного счета. Так, для получения кредитных средств, Иканявичус С.А. было предоставлено Соглашение об авансе, заключенного якобы между участниками сделки, а именно: Исаевой В.Н., К.С.П., К.М.С. и Иканявичус С.А., согласно которому покупатель Иканявичус С.А. передает продавцам Исаевой В.Н., К.С.П. и К.М.С. сумму аванса в размере <данные изъяты> руб. При этом Иканявичус С.А. не имела намерения породить кредитные отношения с ипотекой, поскольку не имела намерений приобрести квартиру. Более того, квартира фактически не продавалась, Соглашение об авансе, которое являлось обязательным условием для кредитования Иканявичус С.А., Исаевой В.Н., К.С.П. и К.М.С. не составлялось и не подписывалось, следовательно, закладная и последующая регистрация прав собственности на Иканявичус С.А., а также обращение взыскания на квартиру и её передача в собственность ОАО «Росбанк» недействительны. Договор купли продажи с использованием кредитных средств заключенный между Исаевой В.Н., К.С.П., К.М.С. и Иканявичус С.А. ДД.ММ.ГГГГ не заключался, деньги в размере <данные изъяты> руб. продавцами по нему получены не были, потому как квартира, продавалась Б.Р.Н. и Б.А.А., от которых и были получены денежные средства. Исходя из изложенного полагает, что Кредитный договор не был бы заключен, если бы Иканявичус С.А. не предоставила поддельное Соглашение об авансе, а учитывая необходимость наличия такого соглашения при заключении кредитного договора, Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № нельзя признать законным. На основании решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном разбирательстве которого Иканявичус С.А. признала исковые требования, с Иканявичус С.А. расторгнут названный кредитный договор, взыскана задолженность по нему и обращено взыскание на заложенное имущество. В последующем актом нереализованного имущества должника в счет погашения долга, ОАО АКБ «РОСБАНК» передано имущество, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права. Просит признать Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Иканявичус С.А. недействительным, признать Соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Исаевой В.Н., К.С.П., К.М.С. и Иканявичус С.А. недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок запись №, совершенную ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права на <адрес>.

Истец Исаева В.Н., явившаяся в судебное заседание, после отказа в удовлетворении её ходатайств об отложении судебного разбирательства ввиду не извещения судом её представителя, а также вызове для дачи пояснений К.М.С., С.М.Т., самовольно покинула зал судебного заседания без объяснения на то причин.

Ответчик Иканявичус С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать по доводам указанным в её возражении, а также ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика публичного акционерного общества РОСБАНК Ш.Л.Р. в удовлетворении иска также возражала по доводам, отраженным в отзыве.

Третье лицо Б.Р.Н., явившаяся в судебное заседание, после отказа в удовлетворении ходатайств об отложении судебного разбирательства ввиду не извещения судом представителя Исаевой В.Н., а также вызове для дачи пояснений К.М.С., С.М.Т., самовольно из солидарности к истцу покинула зал судебного заседания.

Третье лицо К.М.С., который извещался о времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу, в судебное заседание не явилась, корреспонденция, направляемая судом в его адрес возвращена с отметкой «отсутствие адресата», сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, правом на участие не воспользовался, возражений и отзывов не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ранее, представив суду свое возражение, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, одновременно с этим с иском не согласился.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации(далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, и продолжения судебного разбирательства при участие явившихся, но самовольно покинувших судебного заседание лиц, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд, с учетом мнения оставшихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, а также самовольно покинувших судебное заседание лиц.

Выслушав Иканявичус С.А., представителя ПАО РОСБАНК Ш.Л.Р., изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, обозрев гражданские дела: № по иску Б.А.А. к Иканявичус С.А., АКБ «Росбанк» (ОАО) о признании недействительным кредитного договора, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру; № по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к Иканявичус С.А., И.Ю.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество; № по иску Исаевой В.Н., К.М.С. к Иканявичус С.А., С.М.Т. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании действий по сделке с превышением полномочий, отказной материал № по заявлению Б.Р.Н. в отношении Иканявичус С.А. по факту противоправных действий, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

В силу п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Иканявичус С.А. заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику целевой кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (пункты <данные изъяты> Кредитного договора).

Согласно п. <данные изъяты> Кредитного договора обеспечением обязательства является ипотека приобретаемой квартиры в силу закона.

Названный кредит, как следует из п. <данные изъяты> Кредитного договора, предоставляется заемщику при условии оплаты заемщиком части стоимости квартиры за счет собственных средств, предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств, а также оплаты заемщиком комиссии за открытие ссудного счета.

Пунктом <данные изъяты> Кредитного договора на заемщика возложена обязанность по перечислению денежных средств на счет Исаевой В.Н. в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, влекущему возникновение ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Исаевой В.Н., К.С.П., К.М.С. и Иканявичус С.А. заключено Соглашение об авансе, по условиям которого продавец намерен передать покупателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель намерен приобрести её в срок до ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. (п.<данные изъяты> и <данные изъяты> Соглашения об авансе). В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности покупатель передает, а продавец принимает аванс в размере <данные изъяты> руб., который включен в общую стоимость (п. <данные изъяты> Соглашения об авансе).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом также установлено, что между Исаевой В.Н., К.С.П., К.М.С. и Иканявичус С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

Как следует из п. <данные изъяты> названного Договора продавцы обязуются передать в собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость квартиры в порядке и на условиях Договора.

Так, по условиям Договора, квартира приобретается покупателем у продавцов за счет собственных средств в размере <данные изъяты> руб., оплаченных наличными до подписания Договора, и за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> руб., перечисленных на расчетный счет Исаевой В.Н. (пункты <данные изъяты> и <данные изъяты> Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из копий материалов регистрационного дела, сторонами ДД.ММ.ГГГГ в Октябрьский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> были сданы документы для регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ за Иканявичус С.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно материалам гражданского дела №, ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «РОСБАНК» обратился в суд с иском к Иканявичус С.А., И.Ю.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования истца удовлетворены, кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Иканявичус С.А. расторгнут, с Иканявичус С.А., И.Ю.А. солидарно взыскана задолженность по названному кредитному договору в размере <данные изъяты>. и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. и продажи с публичных торгов.

Из копий материалов регистрационного дела также видно, что ввиду не реализации имущества специализированной организацией в установленный срок, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, передана ОАО АКБ «РОСБАНК» по цене на <данные изъяты> % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, который зарегистрировала свои на переданную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, ДД.ММ.ГГГГ совершена запись №.

Рассматривая требования о признании недействительными Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Иканявичус С.А., и Соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Исаевой В.Н., К.С.П., К.М.С. и Иканявичус С.А. суд исходит из следующего.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Исходя из изложенного следует, что основанием для признания сделки недействительной третьим лицом, является наличие нарушенного права или охраняемых законом интересов этого лица, в том числе повлекших неблагоприятные для него последствия.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Иканявичус С.А. заключен Кредитный договор № для приобретения квартиры, принадлежащей, в том числе Исаевой В.Н., находящейся по адресу: <адрес>

Изучением Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что истец его стороной не является.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), а не соблюдение такой формы влечет его недействительность.

В силу требований п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из копий материалов регистрационного дела и установлено судом в ходе рассмотрения гражданского дела № по иску Исаевой В.Н., К.М.С. к Иканявичус С.А., С.М.Т. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании действий по сделке с превышением полномочий, ДД.ММ.ГГГГ между Исаевой В.Н., К.С.П., К.М.С. и Иканявичус С.А. заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств, в п. <данные изъяты> которого указано, что квартира приобретается покупателем у продавцов за счет собственных средств в размере <данные изъяты> руб. и за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> руб., предоставленных покупателю по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между покупателем в качестве заемщика и ОАО АКБ «РОСБАНК».

Также установлено, что названный Договор купли-продажи, как и акт сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан всеми участниками сделки непосредственно.

Более того, согласно выводам судебной почерковедческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной по определению суда Уфимским центром судебных экспертиз: «В договоре купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между продавцами - Исаевой В.Н., К.С.П., К.М.С. с одной стороны и покупателем - Иканявичус С.А. с другой стороны: подпись и рукописная запись «Исаевой В.Н.», расположенные на пятой странице договора, в строке, озаглавленной «Продавец» (первая сверху), выполнены Исаевой В.Н.; подпись и рукописная запись «К.М.С.», расположенные на пятой странице договора, в строке, озаглавленной «Продавец» (третья сверху), выполнены К.М.С.».

Кроме того, в ходе судебного разбирательства по названному делу Исаева В.Н. подтвердила полный расчет с ней за указанную квартиру Б.А.А., который проживал совместно с Иканявичус С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.

Согласно копиям материалов регистрационного дела, а также материалов гражданского дела № по иску Исаевой В.Н., К.М.С. к Иканявичус С.А., С.М.Т. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании действий по сделке с превышением полномочий, ДД.ММ.ГГГГ за Иканявичус С.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Названное, как следует из судебных актов (решение <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, определение суда Кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу № по иску Исаевой В.Н., К.М.С. к Иканявичус С.А., С.М.Т. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании действий по сделке с превышением полномочий, позволило суду сделать вывод о том, что подписав Договор купли-продажи и зарегистрировав в установленном порядке переход права собственности, Исаева В.Н. и К.М.С., тем самым подтвердили свою действительную волю на продажу имущества в виде квартиры. Факт регистрации перехода права собственности свидетельствует не только о намерении создать соответствующие правовые последствия по договору купли-продажи, но и о его исполнении.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, изложенное, полностью опровергает доводы настоящего иска, заявленные Исаевой В.Н. о не заключении ею ДД.ММ.ГГГГ Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств с Иканявичус С.А., отсутствия намерения приобретения квартиры Иканявичус С.А., а также не получения Исаевой В.Н. денежных средств по сделке.

Как следует из понятия, отраженного в Современном экономическом словаре. - 6-е изд., перераб. и доп. - М., в соавторстве Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. (ИНФРА-М, 2011), Аванс (франц. avance) - предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги. Обычно в виде аванса выплачивается часть будущей суммы оплаты, составляющая до 50% ее общего объема. Аванс представляет форму предоплаты, призванную заинтересовать исполнителя, гарантировать получение денег со стороны заказчика, возместить предстоящие расходы исполнителей. В случае расторжения договора аванс подлежит полному или частичному возврату. Аванс засчитывается как часть оплаты при окончательном расчете заказчика с исполнителями. Выдача средств в счет предстоящих расходов называется авансированием, предоплатой.

Статьей 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1); если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2); если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.4).

Согласно п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. В случаенеисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ.

В силу требований п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Обращаясь с настоящим иском, Исаева В.Н. ссылается на то, что фактически ею и другими участниками сделки купли-продажи квартиры со стороны продавца (К.С.П., К.М.С.) Соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ с Иканявичус С.А., о чем свидетельствуют результаты исследования, выполненные Экспертно-криминалистическим центром МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ, отраженные в Справке об исследовании №, согласно которым, исследуемые подписи от имени Исаевой В.Н. в Соглашении об авансе от ДД.ММ.ГГГГ в строке «продавец» после рукописного текста Исаевой В.Н. и в строке «Деньги получили наличными и пересчитали собственноручно. Претензий не имеем» после рукописного текста Исаева В.Н. выполнены не Исаевой В.Н., не подписывалось, деньги, в том числе по соглашению, ей не передавались.

Исходя из изложенного, считает Соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ не действительным, а в этой связи и Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в основу которого, по мнению истца, положено названное Соглашение об авансе.

Между тем, суд, с данными доводами согласиться не может, поскольку исходя из анализа норм гражданского законодательства единственным доказательством исполнения предварительной оплаты товара (аванса) является заключение договора продажи имущества, а именно: квартиры, и государственная регистрация права собственности на недвижимость по такому договору продажи, которым подтверждается оплата в соответствии с условиями договора.

Следует отметить, что судебными постановлениями (решение <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, определение суда Кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу № по иску Исаевой В.Н., К.М.С. к Иканявичус С.А., С.М.Т. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании действий по сделке с превышением полномочий, факт оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтвержден.

Более того, истица, как предусмотрено ст. 487 ГК РФ, за защитой своих прав ввиду не исполнения Иканявичус С.А. условий как Соглашения об авансе, так Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, не обращалась, суду доказательств обратного не представлено.

Таким образом, оспариваемое Соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, в силу полного исполнения обязательств по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, не может свидетельствовать о его не состоятельности, а, следовательно, повлечь его недействительность.

В силу вышеизложенного, а также полного исполнения всех условий сделки купли-продажи квартиры, в том числе оплаты стоимости квартиры кредитными средствами, нельзя признать недействительным Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключение которого инициировано Иканявичус С.А в целях приобретения <адрес>, поскольку Соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время для данного кредитного договора какого-либо правового значения не имеет, как и не имело в день регистрации перехода права собственности на квартиру, так как Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключение которого подтверждено, стороны подтвердили исполнение всех обязательств имевших место быть как до заключения договора купли-продажи, так и после.

Названное также указывает на то, что заключение и исполнение Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, исключает нарушение прав или охраняемых законом интересов истца Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Иканявичус С.А., а потому, суд, исходя из требований ст. 166 ГК РФ, приходит к выводу о не правомерности требований Исаевой В.Н. о признании Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Иканявичус С.А., недействительным.

Рассматривая ходатайство о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу требований ст. 181 срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1).

Судом установлено, что Договор купли-продажи <адрес>, с использованием кредитных средств, заключен между, в том числе Исаевой В.Н., и Иканявичус С.А. ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого оплата осуществляется за счет собственных средств покупателя и за счет заемных средств, представленных покупателю по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между покупателем Иканявичус С.А. и ОАО АКБ «РОСБАНК».

Названный договор купли-продажи исполнен ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Кроме того, как видно из обращения Исаевой В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ адресованного в отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истец в ДД.ММ.ГГГГ считала, что сделкой купли-продажи её квартиры были нарушены её права, в частности указанно на поддельность подписей в представленных документах и не заключение договора купли-продажи с Иканявичус С.А.

Исходя из изложенного, суд, полагает возможным применить к заявленным требованиям о признании недействительными Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Иканявичус С.А., и Соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Исаевой В.Н., К.С.П., К.М.С. и Иканявичус С.А.

Таким образом, изложенные выводы, позволяют суду принять решение об отказе в удовлетворении требований истца о признании Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Иканявичус С.А., и Соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исаевой В.Н., К.С.П., К.М.С. и Иканявичус С.А., недействительными

Суд, рассматривая требование об исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок запись №, совершенную ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права на <адрес>, полагает необходимым разъяснить, что поскольку переход права на квартиру ОАО АКБ «РОСБАНК» осуществлен в связи с несостоявшимися торгами и на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, а Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № и Соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ в силу требований гражданского законодательства, не являются основанием для регистрации такого права, то заявленное требование в силу отсутствия установленных законом оснований не может повлечь прекращение такой записи, даже в случае удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.23, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Исаевой В.Н. к акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» (открытое акционерное общество), Уфимскому филиалу акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество), Иканявичус С.А. о признании кредитного договора, соглашения об авансе недействительными, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок записи о регистрации права, отказать.

Определение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении иска, которым наложен запрет на совершение любых действий по отчуждению любым способом <адрес>, до разрешения дела по существу, отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья               И.Ф. Сайфуллин