Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9263/2011 ~ М-9798/2011 от 07.12.2011

     Дело № 2-9263/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Кетовой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС к Марковой Л.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за неуплату арендных платежей, процентов за просрочку платежей

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС обратилось в суд с иском к Марковой Л.Ю., просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 308, 49 руб., пени за неуплату арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 426,70 руб., проценты, начисленные за просрочку платежей по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 943, 80 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС, войсковой частью № и ИП Марковой Л.Ю. были заключены договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Акт сдачи федерального имущества ДД.ММ.ГГГГ Согласно договоров арендодатели передают, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС для использования под парикмахерскую. Согласно п. 3.1 договора арендная плата рассчитывается в годовом исчислении и уплачивается арендатором посредством платежных поручений равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа каждого квартала в федеральный бюджет и составляет с ДД.ММ.ГГГГ- 42,20 у.е., с ДД.ММ.ГГГГ – 15 345,6 руб. в квартал без НДС. Арендатором был нарушен установленный Договором порядок оплаты арендных платежей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ У арендатора перед федеральным бюджетом имеется задолженность по арендной плате в размере 49 308,49 руб. Согласно п. 4 Договора за просрочку уплаты или неуплату арендатором платежей в сроки, арендодателем начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Общая сумма пени за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 426,70 руб. За пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 943,80 руб. Общая сумма задолженности арендатора перед арендодателем по арендной плате, пени и процентам на основании произведенных расчетов составляет 69 678,99 руб. С ДД.ММ.ГГГГ Маркова Л.Ю. не является индивидуальным предпринимателем.

Истец: представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: Маркова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела.

Третье лицо: представитель ФГУ "3-е лицо" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по АДРЕС, войсковой частью № (владелец) и предпринимателем Марковой Л.Ю. (арендатор) заключен договор № о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за войсковой частью № на праве оперативного управления, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, для использования под парикмахерскую (мужской зал). В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата рассчитывается в годовом исчислении и уплачивается арендатором (посредством платежных поручений) равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа первого месяца каждого квартала в соответствии с приложенным расчетом. В силу п. 4.1 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.1,3.3 Договора начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 8-12).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения предприниматель Маркова Л.Ю. приняла от в/ч № в аренду нежилые помещения по своему техническому состоянию пригодные для передачи в аренду, общей площадью 22,24 кв.м., по адресу: АДРЕС, для использования под парикмахерскую (л.д. 13,14-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по АДРЕС, войсковой частью № (владелец) и предпринимателем Марковой Л.Ю. (арендатор) заключен договор № о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за войсковой частью № на праве оперативного управления, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС, для использования под парикмахерскую. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата составляет 61 382,40 руб. в год без НДС и уплачивается арендатором равными долями ежеквартально до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала в федеральный бюджет. В силу п. 4.1 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.1, 3.3 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 18-21). Согласно акта приема-передачи указанное помещение передано предпринимателю Марковой Л.Ю. в пригодном по своему техническому состоянию (л.д. 22,23-26).

На основании заявления Марковой Л.Ю. договор аренды с ней расторгнут, подписан акт приема-передачи нежилого помещения, находящего в аренде, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 53,54).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчица свои обязательства, предусмотренные договором аренды, исполнила не надлежащим образом, за ней образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчетам истца размер задолженности Марковой Л.Ю. по договору арены составил 49 308, 49 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд согласен с представленным истцом расчетом задолженности, пени и процентов, начисленных за просрочку платежей по арендной плате (л.д. 6-7).

Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению ТУ ФАУГИ в АДРЕС к предпринимателю Марковой Л.Ю. о взыскании долга в размере 69 678,99 руб., пени и процентов прекращено, в связи с тем, что к моменту подачи иска ответчик уже не имел статуса индивидуального предпринимателя, спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде (л.д. 29).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194–198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Марковой Л.Ю. в доход федерального бюджета по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 308 руб. 49 коп., пени за неуплату арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 426,70 руб., проценты, начисленные за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 943 руб. 80 коп., а всего 69 678 руб. 99 коп.

Взыскать с Марковой Л.Ю. в доход государства государственную пошлину в размере 2 290 руб. 37 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а также в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения.

Федеральный судья:                            Н.В.Галкина