Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2021 (2-3245/2020;) ~ М-3368/2020 от 20.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

02 февраля 2021 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Павловой А.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьмина Николая Николаевича, Васильевой Нины Константиновны к ООО «Прогресс-Н» о признании права собственности на квартиру и об устранении препятствий во вселении и пользование однокомнатной квартирой, путем передачи комплекта ключей,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин Н.Н. и Васильева Н.К. обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ООО «Прогресс-Н» о признании права собственности на квартиру и об устранении препятствий во вселении и пользование однокомнатной квартирой, путем передачи комплекта ключей, в обоснование заявленных требований указав, что Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № за Кузьминым ФИО11 и Васильевой ФИО12 признано право общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по ? доли каждому однокомнатной квартиры на 4 этаже, секции 2, строительный №, общей площадью <данные изъяты> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Однако, ответчик ООО «Прогресс-Н» отказывается в добровольном порядке в соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. передать спорное имущество, а также его неотъемлемый части (ключи и документы) во владение и пользование законных собственников, чем нарушает права истцов. Истцы ссылаются на то, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Таким образом, фактически на момент обращения с данным иском квартира является самостоятельным объектом гражданских отношений и может быть передана истцам. Однако действий по передаче со стороны ответчика, несмотря на заявленные требования истцов не совершаются.

Согласно п. 3.2 Соглашения ООО «Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных (или привлеченных, заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом. Срок исполнения обязательств общества, предусмотренных настоящим пунктом ДД.ММ.ГГГГ.

Проведя анализ и обозрение документов, по мнению истцов можно установить и прийти к выводу о том, что квартира, на которую претендуют истцы, расположена во 2-м подъезде (2 секция), на 4 этаже, в доме по адресу: <адрес> и ей присвоен номер № а также она поставлена на кадастровый учет под номером №.

На основании изложенного, истцы Кузьмин Н.Н. и Васильева Н.К. просили признать за Кузьминым Н.Н. право на ? долю в общей долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,2 кв.м. номер № кадастровый номер № расположенную в подъезде № 2 на 4-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и признать за Васильевой Н.К. право на ? долю в общей долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>. номер № кадастровый номер №, расположенную в подъезде № на 4-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и обязать ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствия истцам во вселении и пользование однокомнатной квартирой №, кадастровый номер №, расположенной в подъезде № на 4-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, путем передачи комплекта ключей.

В судебном заседании представитель истцов Челнаков С.С., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, просила исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» Мишкина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, указав, что истцы не принимали участие в завершении строительства спорного дома и вводе его в эксплуатацию.

Третьи лица: Министерство строительства Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащм образом, о причинах своей нейвки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменный отзыв на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, представителч ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Монтэк» и Кузьминым ФИО13 и Кузьминой ФИО14 был заключен договор №. «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес>», в сответствии с условими которого стороны принимают участие в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. <адрес> в части инвестирования строительства и получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры в подъезде № на 4 этаже, строительный номер № общей площадью <данные изъяты> Стоимость одного кв.м. на дату заключения Договора составляет <данные изъяты>. Участник долевого строительства вносит всю часть объема инвестирования в виде денежных средств в сумме 897 540 руб. при подписании договора за <данные изъяты> (л.д. 32-36).

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Монтэк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Севостьянов ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством Строительства Самарской области, ООО «Прогресс» и Администрации г.о. Самара было заключено соглашение о сотрудничестве с целью сотрудничества между сторонами, направленное на решение социальных проблем, возникших в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов на территории г.о. Самара, восстановление нарушенных прав обманутых дольщиков и удовлетворение их потребностей в жилых помещениях. В рамках реализации соглашения Общество спределяет совместно с Министерством и Администрацией способ и порядок выполнения своих обязательств по итогам конкурса; обеспечивает за счет собственных (или привлеченных, заемных) средств, удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом. Срок исполнения обязательств Общества – ДД.ММ.ГГГГ г. Перечень обманутых дольщиков, права требования которых Общество удовлетворяет, определяется дополнительным соглашением к настоящему Соглашению (л.д. 46-56).

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. завершено конкурсное производство в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Монтэк», ОГРН №. ИНН №.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № за Кузьминым ФИО16 и Васильевой ФИО17 признано право общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по ? доли каждому однокомнатной квартиры на 4 этаже, секции №, строительный №, общей площадью <данные изъяты>. по ул. <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ч. 3 ст. 8. Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 п. 3 ст. Закона о банкротстве).

Ранее застройщиком жилого дома являлось ООО «Монтэк», признанное несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Между тем, как следует из материалов дела, строительство жилого дома завершено ООО «Прогресс-Н».

<адрес> г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию (л.д. 28).

Постановлением Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. № жилому многоэтажному дому, количество этажей секции № и секции № расположенному по адресу: <адрес> (разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г.) присвоен адрес: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера Карамзина В.А. однокомнатная квартира, предоставляемая по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ г. Кузьмину ФИО18 и Васильевой ФИО19 расположенная на 4 этаже со строительным номером № после проведенных кадастровых работ и постановки на кадастровый учет многоквартирного здания имеет номер №, общую площадь <данные изъяты> кадастровый номер №, располагается на 4 этаже во 2 подъезде.

Судом, из выписки из ЕГРН, установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, заключение каких-либо иных договоров на квартиру, не установлено, что не оспаривалось ответчиком. При этом жилой дом прошел техническую инвентаризацию, на него имеется технический паспорт, площадь квартиры установлена, дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, истцы вправе требовать передачи им спорной квартиры, поскольку они являются дольщиками, истцами оплачены денежные средства по договору, их право на спорную квартиру не оспорено, строительство дома завершено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на квартиру (по ? доли каждой) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что право собственности за кузьминым Н.В. и Васильевой Н.К. в установленном порядке не зарегистрированы, требования истцов об устранении препятствий в пользовании данной квартирой заявлены преждевременно, следовательно, не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузьминым ФИО20, Васильевой ФИО21 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на однокомнатную квартиру, общей пл. <данные изъяты>., номер № кадастровый номер №, расположенную в подъезде № на 4-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу : <адрес>

В остальной части исковые требования Кузьмина Н.Н. и Васильевой Н.К. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                         И.Н. Вельмина