Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1560/2014 (2-12606/2013;) ~ М-11629/2013 от 06.12.2013

Дело 2-1560/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Рожновой О.Е.,

при секретаре              Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «истец» к Ломову А.С., Ломовой Н.Ю. о нечинении препятствий в доступе к системам водоснабжения,

с участием представителя истца Чистова И.В.,

                                У С Т А Н О В И Л :

    Истец ОАО «истец» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о нечинении препятствий в доступе к системам водоснабжения, указывая в обоснование иска следующее. Ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. По АДРЕС происходит залив квартир №. Согласно актам причина залива – неисправность стояка трубопровода холодного водоснабжения в квартире №. Ответчики не предоставляют доступ сотрудникам управляющей компании – истцу к системам водоснабжения для устранения аварийной ситуации.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что и после обращения в суд ответчики отказываются предоставить возможность осмотреть трубопровод, сотрудников в квартиру не пускают, корреспонденцию получать отказываются, хотя о проблеме им известно. Жильцы нижерасположенных квартир требуют устранения течи, которая продолжается.

    Ответчики надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела путем направления в их адрес телеграмм, судебных повесток, дачи поручений в отдел полиции. В отделение связи за корреспонденцией ответчики не являются. Согласно сообщению начальника № отдела полиции по ....., сотрудником отдела по поручению суда проведена проверка, в результате неоднократных выездов дверь в квартиру на момент посещения адреса никто не открыл, соседям были оставлены контакты обратной связи, ответа на которые не получено. Суд принял все возможные меры для извещения ответчиков.

В соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным судом о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Поскольку ответчики в отделение связи за телеграммой об извещении их о месте и времени рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ не явились, суд, учи тывая ранее принятые меры к их извещению, расценивает данные действия как уклонение ответчиков от принятия судебного извещения, считает ответчиков уведомленными судом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца настаивал в судебном заседании на рассмотрении дела, ссылаясь на то, что имеет место длительное нарушение прав других жильцов дома, создание препятствий к исполнению возложенных на истца в силу договора обязанностей по ремонту общедомового имущества.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики Ломов А.С. и Ломова Н.Ю. является собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Ответчики зарегистрированы постоянно по месту жительства в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.6).

ОАО «истец» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № является управляющей организацией по заданию собственников помещений в многоквартирном доме № АДРЕС (л.д.12-18).

В соответствии с условиями договора в обязанности истца входит оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам, в т.ч. организация аварийного обслуживания.

Согласно п. 3.3. договора собственник помещения обязуется допускать в помещение представителей Управляющей организации и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленному специалистами ж/у №, составленному в присутствии собственника кв. № Ломовой Н.Ю., в доме № по АДРЕС происходит залитие нижерасположенных квартир №№. При обследовании квартиры № выявлено, что трубопровод холодной воды происходит в коробе, доступ к стояку холодной воды (смотровое окно) находится под потолком. При визуальном осмотре со смотрового окна стояк холодной воды в подтеках. Место повреждения трубы без вскрытия короба в квартирах № и № определить невозможно (л.д.7).

Факт залива подтверждается также актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что из квартиры № продолжается залитие по стояку холодной воды нижерасположенных квартир №№ и №. Жилец квартиры № Ломова Н.Ю. не предоставляет доступ в своей квартире для устранения аварии на трубопроводе холодной воды, не общается с работниками ж/у № по телефону, дверь не открывает. В квартире № залитие происходит по туалету, в № – по туалету и коридору (стена). Жильцу квартиры № дано предписание о срочном предоставлении доступа для устранения аварии (л.д. 9).

В адрес ответчиков выносились предписания о предоставлении доступа к системам водоснабжения, т.к. отключена по стояку холодная вода (л.д.10, 11). Как пояснил в судебном заседании представитель ОАО «истец» ответчики отказываются получать предписания.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно (ч.1). Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (ч.2). Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая (ч.3).

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 4 указанной выше статьи ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа

2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу пункту 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики своими действиями нарушают требования Жилищного кодекса РФ, не выполняют обязанности по соблюдению требований ст. 30 ЖК РФ, препятствуют уполномоченным лицом управляющей организации (истца) производить технический контроль инженерных систем, предупреждать нарушение прав других лиц, проживающих в жилом доме. Действия ответчиков влекут возникновение аварийных ситуаций, наносят ущерб имуществу других лиц.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчики каких-либо доказательств, опровергающих требования истца, суду не представили.

В соответствии с положениями ст. 55 Конституции РФ перечисление в Конституции Российской Федерации основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Право на неприкосновенность жилища охраняется Законом, но это не может служить основанием для нарушения прав других лиц.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере 4 000 руб., расходы подтверждаются квитанцией об оплате госпошлины (л.д.3). Расходы взыскиваются с ответчиков в равных долях, по 2 тыс.руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

                                                               Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «истец» к Ломову А.С., Ломовой Н.Ю. о нечинении препятствий в доступе к системам водоснабжения удовлетворить.

Обязать Ломова А.С., Ломову Н.Ю. обеспечить сотрудникам управляющей организации ОАО «истец» доступ в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, для устранения аварийной ситуации.

       Взыскать с Ломова А.С. в пользу ОАО «истец» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 2 000 руб.

       Взыскать с Ломовой Н.Ю. в пользу ОАО «истец» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 2 000 руб.

       Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья