Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2011 ~ М-1066/2011 от 21.06.2011

К делу №2-964/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2011 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Платонова В.А.,

при секретаре судебного заседания Удовенко О.В.,

с участием истца Коноваловой О.Н.,

представителя истца – адвоката Чурилова А.П., представившего удостоверение №1822, ордер №278888 от 14 июля 2011 года,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулина К.И., действующего на основании доверенности №25 от 12 июля 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Ольги Николаевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Коновалова О.Н. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования. Иск мотивирован тем, что согласно договора купли продажи от 24 июля 1982 года собственником домовладения по адресу г. Тихорецк, ул. <адрес> являлся супруг истца ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец является его единственным наследником. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 12 мая 2011 года она унаследовала за умершим ФИО1 земельный участок площадью 558 кв. метра с кадастровым номером №, находящийся по адресу г. Тихорецк, ул. <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом ей нотариусом отказано, поскольку в жилой пристройки литер «а3» была произведена перепланировка без разрешительной документации соответствующих органов, что противоречит градостроительному законодательству. 23 мая 2011 года она обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о приемки в эксплуатацию жилого дома в перепланированном виде. Ей в этом было отказано. Согласно справки №308 от 20 апреля 2011 года выданной БТИ по Тихорецкому району, пристройка литер «а3», кухня литер «Г», баня литер «Г5», сарай литер «Г6» и навес литер «Г7» построены без разрешения на строительство. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования за умершим ФИО1 на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а3» общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., кухню литер «Г» площадью 12,4 кв.м., баню литер «Г5» площадью 15,2 кв.м., сарай литер «Г6» площадью 6,2 кв.м. и навес литер «Г7» площадью 40,7 кв.м.

В судебном заседании истец Коновалова и ее представитель уточнили заявленные требования, просили сохранить в перепланированном состоянии спорное недвижимое имущество и признать на него за ней право собственности.

Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Маракулин К.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истец является наследником первой очереди, после смерти супруга, фактически вступила в наследство, оставшееся после его смерти (проживает в спорном жилом доме) оснований для отказа в удовлетворении требований Коноваловой не имеется. Произведенные в спорном имуществе перепланировка и реконструкция соответствуют требованиям строительных норм, не затрагивают интересов третьих лиц, не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти III-АГ №754793, выданного отделом ЗАГС Тихорецкого района Краснодарского края 10 сентября 2010 года.

Спорный жилой дом №13 по ул. Грицанова в г. Тихорецке Краснодарского края принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи №1-578 от 24 июля 1982 года и решения исполнительного комитета №133.13 от 01 марта 1989 года.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статей 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истец Коновалова О.Н. являлась супругой ФИО1, что не оспаривается сторонами.

Установлено, что при жизни супруга истца в спорном домовладении № по <адрес> в г. Тихорецке были произведены перепланировка пристройки литер «а3» и реконструкция кухни литер «Г» без разрешительной документации, что подтверждается сведениями технического паспорта объекта недвижимости, выданного по состоянию на 31 марта 2011 года филиалом ФГУП КК«Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району.

Кроме спорного жилого жома в наследственную массу входил земельный участок площадью 558,0 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г. Тихорецк, ул. <адрес>, на который нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Коноваловой 12 мая 2011 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом, по указанному адресу, Коноваловой было отказано ввиду наличия перепланировки и реконструкции объекта недвижимости, входившего в наследственную массу, без разрешительной документации.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения ЗАО «Институт Тихорецкагропромпроект» №162 от 27 июня 2011 года состояние выполненных конструкций удовлетворительное. Реконструкция кухни литер «Г» и перепланировка помещений пристройки литер «а3» не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений и не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация кухни литер «Г» и пристройки литер «а3». Выполненные перепланировка и реконструкция соответствует требованиям строительных норм, не затрагивает интересов третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

23 мая 2011 года истец обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о приемки в эксплуатацию жилого дома в перепланированном виде. Ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковые требования Коноваловой, являющейся единственным наследником после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически вступившей в спорное наследственное имущество, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коноваловой Ольги Николаевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а3» общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., кухню литер «Г» площадью 12,4 кв.м., баню литер «Г5» площадью 15,2 кв.м., сарай литер «Г6» площадью 6,2 кв.м. и навес литер «Г7» площадью 40,7 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 558,0 кв.м., с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес>

Признать за Коноваловой Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а3» общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., кухню литер «Г» площадью 12,4 кв.м., баню литер «Г5» площадью 15,2 кв.м., сарай литер «Г6» площадью 6,2 кв.м. и навес литер «Г7» площадью 40,7 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 558,0 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.

Судья