Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2019 ~ М-236/2019 от 25.06.2019

Дело № 2-234/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года село Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе

председательствующего судьи Унутова Э.Д.,

при секретаре Арбаевой Н.А.,

с участием помощника прокурора Шебалинского района РА Вдовина Д.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения Республики Алтай «Управление социальной поддержки населения Шебалинского района» к Крюкову А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 19 февраля 2015 года <Номер изъят>, заключенного между сторонами, в связи с невыполнением условий договора.

Иск мотивирован тем, что Крюкову А.Н., как лицу, признанному нуждающимся в предоставлении жилого помещения специализированного фонда, была предоставлена квартира по договору найма от 19.02.2015 <Номер изъят>, находящаяся по адресу: <адрес> (далее также – Квартира). Крюков дал письменное согласие, что желает проживать в предоставленном ему жилом помещении, претензий к жилью нет, дал согласие на исполнение условий договора.

В период с 19.02.2015 Квартира неоднократно проверялась и постоянно находилась на замке, в ней Крюков А.Н. не проживает. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости исполнять условия договора, но все письма возвращались в связи с отсутствием адресата по месту жительства. ООО «Тепловодресурс» предоставлена информация, что потребитель Крюков А.Н. имеет задолженность в сумме 7527 рублей 80 копеек, 01.02.2019 квартиранты сменили счетчик и отказываются оплачивать долг. По данным АО «Алтайэнергосбыт» последняя оплата за потребление электроэнергии производилась Крюковым А.Н. в мае 2017, задолженность составляет 19116 рублей 79 копеек.

Указанное свидетельствует о том, что Крюков А.Н. предоставленную ему Квартиру использует не по назначению.

Исковые требования представитель истца Тебекова И.В. поддержала, прокурор Вдовин Д.В. просили оставить без удовлетворения. Крюков А.Н. просил предоставить срок 3 месяца для устранения нарушений условий договора найма, оплаты коммунальных услуг и проведения в Квартире ремонта.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В силу ст.98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 28.08.2013 Крюков А.Н. обратился с заявлением в БУ РА «УСПН Шебалинского района» с просьбой предоставить ему жилое помещение после окончания учебного заведения «Горно-Алтайский государственный политехнический колледж» в 2014 году.

19.02.2015 между сторонами заключен договор <Номер изъят> найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, о передаче Крюкову А.Н. во владение и пользование Квартиры общей площадью 35,5 кв.м., для временного проживания в нем. Предоставляемая Квартира отнесена к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании решения Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай от 31.12.2014 <Номер изъят>.

По условиям договора Крюков А.Н. обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи), при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по договору. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги, требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечение сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из акта приема-передачи от 19.02.2015, подписанного ответчиком, следует, что последний принял Квартиру с холодным водоснабжением, канализацией, печным отоплением, электроосвещением. Техническое состояние жилого помещения пригодно для проживания. Показания на счетчике по оплате электроэнергии на момент передачи жилого помещения зафиксированы на отметке 0000. На момент передачи жилое помещение оценивается как новое, не требующее ремонта и пригодное для проживания. Крюковым А.Н. в тот же день дана расписка о полной материальной ответственности за предоставленное жилое помещение, отсутствии претензий к состоянию Квартиры.

Часть 4 ст. 101 ЖК РФ предусматривает, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с разъяснениями в абз. 5 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Согласно актам обследования сохранности специализированного жилого фонда, акта проверки жилищных условий гражданина от 22 мая, 02 июня, 24 июня 2015 года, 21.09.2017, 05.07.2018, 05.06.2019 Крюков А.Н. присутствовал при осмотре только 22.05.2015. Во всех остальных случаях Квартира на замке, жилое помещение пригодно для проживания, имелись замечания по косметическому ремонту печки, также указывалось на то, что коммунальные услуги не оплачиваются.

Вступившим в законную силу судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка Шебалинского района РА от 04.08.2017 в пользу АО «Алтайэнергосбыт» с Крюкова А.Н. взыскана задолженность по состоянию на 31.01.2017 за потребленную электроэнергию в размере 15120 рублей 60 копеек, государственная пошлина в размере 302 рубля 41 копейка.

21.09.2017 Крюкову А.Н. направлено уведомление о необходимости производить оплату за коммунальные услуги.

Из информаций АО «Алтайэнергосбыт» филиал «Горно-Алтайский» КО «Шебалинский» от 02.04.2019 б/н, от 21.06.2019 <Номер изъят>Н следует, что с Крюковым А.Н. 09.03.2017 заключен договор энергоснабжения Квартиры <Номер изъят>. Оплату за потребленную электроэнергию Крюков производил несвоевременно, не в полном объеме. По состоянию на 29.04.2017 сформировалась задолженность за потребленную электроэнергию в размере 15120 рублей 60 копеек. В связи с указанным 31.07.2017 подано заявление в судебный участок Шебалинского района РА на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности. 14.08.2017 Крюков А.Н. произвел оплату в размере 3 000 рублей. 04.8.2017 выдан судебный приказ о взыскании задолженности, возбуждены исполнительные производства. Так как оплата производилась несвоевременно и не в полном объеме 04.09.2017 произведено ограничение режима потребления электроэнергии, при котором сняты показания прибора учета и задолженность составила 16637 рублей 52 копейки. После двух актов о невозможности взыскания произведено списание задолженности в размере 12120 рублей 60 копеек.

По состоянию на 04.03.2019 имеется задолженность в сумме 7384 рубля 77 копеек, из которых за потребленную электроэнергию 1516,92 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 4457,38 рубля, убытки за отключение 1108,06 рублей, государственная пошлина в суд 302,41 рублей.

Из информации ООО «Тепловодресурс» от 21.06.2019 <Номер изъят> видно, что с Крюковым А.Н. заключен договор на холодное водоснабжение Квартиры. ООО «Тепловодресурс» 11.02.2016 ввело прибор учета воды в эксплуатацию, начальные показания составляли 0 м. куб. 31.01.2019 к ним обратился квартирант, проживающий по данному адресу, с заявлением о пломбировании прибора учета, так как старый прибор учеты вышел из строя. При выезде бригады слесарей были зафиксированы показания сломанного прибора учета 00140,173 м. куб. В связи с этим у Крюкова А.Н. образовалась задолженность перед ООО «Тепловодресурс» по состоянию на 04.03.2019 в размере 7527 рублей 80 копеек.

Истцом неоднократно направлялись уведомления, требования к ответчику о необходимости соблюдать условия договора найма, о необходимости погасить задолженность в АО «Алтайэнергосбыт», ООО «Тепловодресурс», с указанием, что в случае неисполнения требований и неоплаты указанных задолженностей истец будет вынужден обратиться в суд для расторжения договора найма, выселения. Часть конвертов с отправлениями возвращены истцу с отметкой об истечении срока хранения.

Оценивая представленные доказательства, суд, учитывает, что Квартира предоставлена ответчику по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Ответчик не исполняет обязательства по указанному договору должным образом.

В судебном заседании Крюков А.Н. пояснил, что после получения Квартиры проживал в ней около 8 месяцев и в связи с тем, что не мог найти работу в с.Шебалино выезжал на заработки в другие регионы России. Иного жилого помещения у него в собственности, по договору найма нет. В настоящее время намерен постоянно проживать в Квартире, в течение трех месяцев полностью оплатить коммунальные услуги и отремонтировать печь. Предоставил чек-ордер от 18.07.2019 об оплате АО «Алтайэнергосбыт» 1516, 92 руб.

Правовым последствием расторжения договора найма является обязанность нанимателя освободить занимаемое жилое помещение (ст. 103 ЖК РФ).

Вместе с тем, в силу требований ч. 5 ст. 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Согласно п.2.5 письма Минобрнауки России от 08.04.2014 N ВК-615/07 даже при нарушении обязательств по договору найма специализированного жилого помещения указанные лица в случае расторжения с ними договора найма должны обеспечиваться иным аналогичным жилым помещением.

В соответствии с абзацем 4 . ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя рассмотрит вопрос о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Суд принимает во внимание, что в судебном заседании представитель истца Тебекова И.В. пояснила, что предоставление иного жилого помещения Крюкову А.Н. не предполагается, частичную оплату ответчиком коммунальных услуг и его намерение погасить задолженность за коммунальные услуги, провести ремонт в Квартире.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, необходимости установить Крюкову А.Н. срок 3 месяца со дня вступления решения в законную силу для оплаты задолженности за коммунальные услуги и устранения иных нарушений, послуживших основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления Казенного учреждения Республики Алтай «Управление социальной поддержки населения Шебалинского района» к Крюкову А.Н. о расторжении договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 19 февраля 2015 года <Номер изъят>.

Предоставить Крюкову А.Н. срок 3 месяца со дня вступления решения в законную силу для погашения задолженности за коммунальные услуги, а также для устранения иных нарушений, послуживших основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора найма квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Решение принято в окончательной форме 18 июля 2019 года.

Председательствующий Э.Д. Унутов