Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2014 ~ М-448/2014 от 20.02.2014

Дело № 2-819/14

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

08 апреля 2014 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания Макове Р.Г.

с участием представителя истца – адвоката Гудиева, представившей удостоверение .............. и ордер от .............. № ..............

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление Истец к администрации Левокумского сельсовета .............. о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что .............. решением исполнительного комитета Левокумского сельского Совета народных депутатов .............. .............. был закреплен земельный участок в размере .............. за Юрковский .............. .............. и разрешено строительство жилого дома, согласно проекта управления главного архитектора. .............. Юрковский было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: .............., .............., ...............

В период .............. Юрковский было осуществлено строительство жилого дома по адресу: .............., .............. .............., общей площадью ..............

.............. Юрковский временно зарегистрировал истца в указанном выше доме. С .............. истец был зарегистрирован постоянно по адресу: ..............,
.............. .............., где и проживает в настоящее время.

Юрковский был родным братом дедушки истца – Юрковский А

.............. Юрковский умер, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............. .............., за Юрковский оформлено не было.

За время проживания истцом значительно увеличена стоимость жилого дома путем ремонта и улучшения бытовых условий проживания, был произведен ремонт отопительной системы. На жилое помещение открыт лицевой счет .............. оплата коммунальных услуг (холодное водоснабжение, электроэнергия, потребление газа и т.д.) производится своевременно и в полном объеме. Истец открыто владеет указанным жилым домом на протяжении .............., никогда из него не выезжал, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт. Данное домовладение является для Истец единственным местом жительства и другого недвижимого имущества он не имеет. Каких либо действий об истребовании имущества или свидетельствующих о том, что иное лицо является потенциальным собственником спорного имущества, не предпринималось.

На основании изложенного, со ссылками на ст. 12, ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просил суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, .............. расположенный по адресу: .............., х. ..............
...............

Письменных возражений не поступило.

Истец Истец, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя – адвоката Гудиева

Представители ответчика – администрации Левокумского сельсовета .............. и третьего лица – администрации Минераловодского муниципального района, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителей.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных истца, представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца, по ордеру адвокат
Гудиева, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Суд, выслушав доводы представителя истца и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Левокумского сельского Совета народных депутатов
.............. от .............. .............. Юрковский был предоставлен земельный участок, .............. расположенный по адресу: .............., ..............
............... На указанном земельном участке Юрковский также было разрешено строительство жилого дома.

В материалах дела также имеется свидетельство от ..............
.............. согласно которому Юрковский предоставлен для развития приусадебного хозяйства земельный участок, .............. расположенный по адресу: ..............,
.............. ...............

Согласно архивной справке Левокумского сельского Совета Народных депутатов .............. от ..............
№ 526, Юрковский действительно является застройщиком жилого дома на основании Решения исполкома от .............. ..............

В судебном заседании также установлено, что в период .............. Юрковский на выделенном ему земельном участке, расположенном по адресу: ..............,
.............. .............., осуществил строительство жилого дома, однако, право собственности на него не оформил в установленном законно порядке.

Согласно документу-описанию объекта недвижимости от ..............
.............., представленному Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., ..............
.............., не зарегистрировано. Указанное обстоятельство также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..............
..............

Истец был вселен в спорное жилое помещение с согласия собственника как член семьи на период с .............. по .............. гг. временно (период учебы); с .............. – постоянно. Данные обстоятельства отражены в домовой книги жилого дома, расположенного по адресу: .............., .............. ...............

Согласно адресной справке ОУФМС по .............. в .............. от .............. № .............. истец с .............. по настоящее время зарегистрирован по адресу: .............., .............. ...............

Юрковский умер .............. г., что подтверждается свидетельством о смерти от .............. серия .............. ответом ОЗАГС Управления ЗАГС .............. от ..............
..............

Юрковская умерла .............. г., что подтверждается свидетельством о смерти от .............. серия ..............

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты .............. Минераловодского нотариального округа Нотариус от .............. .............. наследственных дел к имуществу умершего Юрковский и к имуществу умершей Юрковская в производстве не имеется.

Обоснование доводов о том, что истец .............. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно, жилым домом, расположенным по адресу: .............. .............., подтверждается пояснениями представителя истца, по ордеру Гудиева, данными ею в судебном заседании о том, что Истец после вселения в указанное жилое помещение значительно улучшил бытовые условия проживания, производил в нем текущий и капитальный ремонт, а именно: были заменены полы, установлены оконные блоки, восстановлено газоснабжение, подведена вода, а также оплачивал все необходимые платежи, производил оплату земельного налога и налога на имущество. Представлены на обозрения оригиналы (копии приобщены к материалам дела) справка ООО «Расчетно-кассовый центр ..............» по состоянию на .............. г., согласно которой лицевой счет .............. по адресу: .............., открыт в отношении Истец; сообщение начальника МУ ОАО «Ставропольэнергосбыт», согласно которого по лицевому счету .............. (.............., ..............), по состоянию на .............. задолженности нет, счет оформлен на Истец

Как указано в разъяснениях совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение, как своим собственным, этим имуществом в течение определенного времени.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что с момента вселения истца в спорное жилое помещение прошло .............., за это время претензий, либо правопритязаний заявлено не было; Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным спорным жилым помещением, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе платит установленные законом налоги и сборы; с учетом того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, суд считает возможным заявленное исковое требование удовлетворить.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г.
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество о сделок с ним» - вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 234 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ .............. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, .............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ .............. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., .............. ...............

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ –