Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34437/2017 от 27.09.2017

Судья – < Ф.И.О. >1 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 декабря 2017 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >13,

судей < Ф.И.О. >12, Шакитько Р.В.,

по докладу судьи < Ф.И.О. >12,

при секретаре < Ф.И.О. >3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >9 на решение Прикубанского районного суда <...> от <...> по делу по иску < Ф.И.О. >8 к < Ф.И.О. >4, третьи лица - < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >8 обратилась в суд с иском к < Ф.И.О. >4 о признании права собственности на однокомнатную квартиру <...> по <...> в <...>, ссылаясь на то, что <...> между истцом и < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7 был заключен договор переуступки права требования недостроенной квартиры, а также дополнительное соглашение от <...> на приобретение в собственность однокомнатной квартиры <...> по <...> в <...>, общей площадью 41,2 кв.м, собственником которой является ответчик. В марте 2017 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за государственной регистрацией права собственности на приобретенную квартиру, однако в государственной регистрации истцу было отказано ввиду отсутствия продавца (ответчика) при регистрации сделки. Истцом указано, что ответчик после получения денежных средств за квартиру всячески уклоняется от регистрации договора, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда <...> от <...> иск < Ф.И.О. >8 к < Ф.И.О. >4 о признании права собственности на квартиру удовлетворен. Признано за < Ф.И.О. >8 право собственности на квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0130085:1023. Судом указано, что решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Не согласившись с решением суда, < Ф.И.О. >9 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указано на то, что обжалуемое решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права и норм процессуального права, без учета фактических обстоятельств гражданского дела и требований норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений представителя по доверенности < Ф.И.О. >11 в интересах < Ф.И.О. >8, возражений < Ф.И.О. >7, выслушав пояснения представителя по доверенности < Ф.И.О. >10 в интересах < Ф.И.О. >9, поддержавшего доводы жалобы, пояснения < Ф.И.О. >8, представителя по доверенности < Ф.И.О. >11 в интересах < Ф.И.О. >8 и третьего лица < Ф.И.О. >6, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда не подлежит отмене.

На основании положений ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

П. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >7 приобрели у < Ф.И.О. >4 по договору купли-продажи от <...> 49/1000 долей земельного участка площадью 838 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов - для ИЖС, с кадастровым номером 23:43:0130085:12, по адресу: <...>, а также 49/1000 долей жилого дома, расположенного на указанном участке, общей площадью 971,4 кв.м, этажность - 3, с кадастровым номером 23:43:0130085:1023 (в будущем -квартира <...> общей площадью 42 кв.м на 1 этаже).

Согласно п. 2 договора указанные доли принадлежат продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № АА 739664 от <...>, что подтверждено договором купли-продажи земельного участка от <...>, о чем в ЕГРН <...> сделана запись регистрации <...>.

Указанные доли жилого дома принадлежат продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № АА 739638 от <...>, что подтверждено договором купли-продажи земельного участка от <...>, о чем в ЕГРН <...> сделана запись регистрации <...>.

В судебном заседании судом установлено, что <...> между < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6 был заключен договор переуступки права требования недостроенной квартиры.

<...> между < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >7 было заключено дополнительное соглашение к договору переуступки права требования недостроенной квартиры от <...>.

По условиям дополнительного соглашения объем уступаемых требований по договору и соглашению – однокомнатная квартира, проектный <...>, расположенная на первом этаже в доме по строительному адресу: <...>, общей площадью 41,2 кв.м (межкомнатные перегородки входят в общую площадь квартиры). Кадастровый номер квартиры - 23:43:0130085:1023.

Согласно п. 1.3 договора, квартира на момент подписания договора оплачена цедентами в полном объеме. Стороны определили, что стоимость квартиры составляет 1 050 000 рублей, сумма окончательная и изменению не подлежит (п. 1.4 договора). Оплата стоимости квартиры производится путем передачи наличных денежных средств Цедентам при подписании данного договора, что подтверждается рукописной распиской (п. 1.5).

Указанная расписка была представлена суду при рассмотрении дела, факт передачи денежных средств за спорную квартиру в судебном заседании не опровергнут.

Кроме того, < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >7 в ходе рассмотрения дела признали исковые требования < Ф.И.О. >8

Судом первой инстанции также достоверно установлено, что < Ф.И.О. >8 проживает в приобретенной квартире, которая ей фактически передана, владеет и пользуется квартирой открыто и добросовестно, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в удовлетворении заявления истца о регистрации права собственности на квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>, было отказано на том основании, что на регистрацию сделки не явился продавец < Ф.И.О. >4

Приходя к выводу об удовлетворении заявленных требований, судья районного суда правомерно указал на то, что заключенные между сторонами договоры купли-продажи от <...>, договор переуступки права требования недостроенной квартиры от <...>, дополнительное соглашение к договору переуступки права требования недостроенной квартиры от <...> соответствуют требованиям закона, не нарушают права третьих лиц.

При этом истец свои обязательства по договорам выполнила в полном объеме, квартира фактически передана истцу, которая в ней проживает, оплачивает коммунальные платежи.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик фактически уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности.

В соответствии с п. 39. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> <...> «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», необходимо иметь в виду, что в силу ч. 6 ст. 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. Характер допущенных судом первой инстанции нарушений (формальный или неформальный) определяется судом апелляционной инстанции в каждом конкретном случае исходя из фактических обстоятельств дела и содержания доводов апелляционных жалобы, представления.

По мнению судебной коллегии, обжалуемое решение суда по существу принято верно. Фактические обстоятельства дела судом выяснены полно и всесторонне. Материальный и процессуальный закон к возникшим правоотношениям применен правильно. В соответствии с требованиями ст. 59 ГПК РФ судья принял только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела по существу.

Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судья вынес решение при неполном исследовании обстоятельств дела, не нашли своего подтверждения в суде апелляционной инстанции.

Судом правильно, всесторонне и полно были исследованы доказательства, предмет и основания иска установлены правильно, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Положенные в обоснование выводов судьи доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку. Оснований для отмены судебного решения, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не установлено.

Исходя из вышеизложенного доводы апелляционной жалобы о том, что исковые требования не мотивированны и не подлежат удовлетворению, однако были необоснованно удовлетворены судом первой инстанции, следует признать несостоятельными.

Таким образом, у судьи районного суда имелись предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда следует признать законным и оно не подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда <...> от <...> по делу по иску < Ф.И.О. >8 к < Ф.И.О. >4, третьи лица - < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на квартиру оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Лица, участвующие в деле, вправе знакомиться с протоколом судебного заседания и подавать замечания на него в течение трех дней с даты подписания протокола.

Председательствующий -

Судьи -