Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2022 (2-2865/2021;) ~ М-2873/2021 от 23.12.2021

Дело №2-357/2022

УИД: 68RS0004-01-2021-003866-55

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года                                                                               город Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи               Обуховой И.Е.

при секретаре Картавых А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова А. С. к ТОГБУ «Капиталстрой» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Горбунов А.С. обратился в суд с иском к ТОГБУ «Капиталстрой» о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что 21.04.2011 г. между мной - Горбуновым А. С. и КПТО «Капиталстрой» (в настоящее время ТОГБУ «Капиталстрой») заключен договор № инвестирования строительства индивидуального жилого дома (с учетом дополнительных соглашений № от 22.11.2017 г., № от 08.10.2021, № от 14.12.2021 г.), в соответствии с которым ответчик привлек истца для финансирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 211,2 кв.м, на земельном участке площадью 997 кв.м, с кадастровым номером №.

КПТО «Капиталстрой» на момент заключения договора являлся правообладателем земельного участка (кадастровый номер № общей площадью 960762 кв.м.) на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Именно в составе указанного участка был образован «новый» земельный участок, поставленный на «временный» кадастровый учет за номером № на которым построен жилой дом по договору.

Разрешение на строительство объекта выдано администрацией <адрес> за № № в 2011 году (продлено до ДД.ММ.ГГГГ)

В настоящее время обязательства перед ответчиком истцом выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом передан Горбунову А.С ответчиком по акту приема- передачи. Претензий к качеству переданного объекта не имею, также нет и претензий у ответчика по его оплате (п.п. 2 и 3 указанного акта).

ДД.ММ.ГГГГ ТОГБУ «Капиталстрой» направило в администрацию Тамбовского района уведомление об окончании строительства вышеуказанного жилого дома с просьбой поставить объект на кадастровый учет. По итогам рассмотрения уведомления ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тамбовского района было принято решение возвратить уведомление об окончании строительства объекта в связи с истечением 10 лет со дня выдачи разрешения на строительство объекта.

На основании изложенного истец просит признать за Горбуновым А.С. право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 211,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 997 кв.м, с кадастровым номером №, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, кадастровые номера иных объектов недвижимости (земельных участков), в пределах которых расположен жилой дом: №, №.

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика был привлечен комитет по управлению имуществом Тамбовской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика управление Росреестра по Тамбовской области, администрацию Тамбовского района Тамбовской области.

В судебном заседании истец Горбунов А. С. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ТОГБУ государственное «Капиталстрой» Трофимова Н. А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика комитета по управлению имуществом Тамбовской области – Кулешов И. В., действующая на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От заместителя начальника Межмуницыпального отдела по г.Котовску и Тамбовскому району С.В. Кирилловой поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования Горбунова А.С. подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отмечено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Судом установлено, что согласно договору инвестирования строительства индивидуального жилого дома №31 от 21.04.2011, заключенного между КПТО «Капиталстрой» (Застройщик) и Горбуновым А.С. (Инвестор), Инвестор принимает на себя обязательства по финансированию строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 211,2 кв.м на земельном участке с КН №, площадью 997 кв.м, категория земель – землю населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального строительства по адресу: <адрес>, согласно генеральному плану и плану застройки участка. Застройщик принимает на себя обязательства по ведению строительного контроля и получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта.

В стоимость объекта строительства входит строительство жилого дома без внутренней отделки, расходы по содержанию земельного участка, изготовление технической документации на объект, оплата услуг застройщика и прочие расходы. Условиями договора предусмотрена передача объекта инвестору по акту приема-передачи, получение соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, осуществлять строительный контроль в соответствии с условиями договора, а также представлять интересы инвестора в отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления на этапе реализации строительства. Инвестор обязан оплатить инвестиционный взнос на строительство Объекта.

Истцом обязательства оплаты по договору инвестирования строительства индивидуального жилого дома выполнены в полном объеме.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Согласно технического плана здания изготовленного кадастровым инженером Щёлоковым Д.Н. по состоянию на 29.11.2021 г. строительство жилого дома было завершено в 2021 году, общая площадь жилого дома состовляет 211,2 кв.м.

При этом, 15.12.2021 ТОГБУ «Капиталстрой» передал по акту приема-передачи спорный объект недвижимости Инвестору – Горбунову Н.В., согласно договору инвестирования строительства № от 21.04.2011 и дополнительным соглашениям к нему № от 22.11.2017 г., № от 08.10.2021 г., № от 14.12.2021 г.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в п.4. При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Договор инвестирования строительства не наделяет лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В силу пунктов 1, 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с ч.3 ст.14 Закона о регистрации (218-ФЗ) в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно.

Согласно ч.1,2 ст.19 Закона о регистрации недвижимости орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, представленный застройщиком технический план, посредством отправления в электронном виде.

Как установлено, по сведениям Управления Росреестра, поскольку застройщиком является КПТО «Капиталстрой», администрацией Тамбовского района ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации оперативного управления от имени КПТО «Капиталстрой». К заявлению были приложены, в том числе уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства и градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности Тамбовской области и оперативного управления КПТО осуществлены в рамках Закона о регистрации недвижимости. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (договоры инвестирования) по правилам п.2 ст.223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем. Передача жилых домов КПТО «Капиталстрой» является исполнением заключенных ими ранее договоров инвестирования.

В соответствии со ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Казенное предприятие Тамбовской области не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться принадлежащим имуществом без согласия администрации Тамбовской области, за исключением случаев, когда согласование казенному предприятию Тамбовской области отчуждения или распоряжения, принадлежащим ему имуществом иным способом отнесено к полномочиям Тамбовской областной Думы в соответствии с пунктом 7 статьи 8 Закона Тамбовской области от 27 октября 2004 года №241-З «Об управлении государственной собственностью Тамбовской области»

Согласно п.15 ч.1 ст.9 Закона Тамбовской области от 27 октября 2004 года №241-З «Об управлении государственной собственностью Тамбовской области» к полномочиям администрации Тамбовской области в сфере управления собственностью Тамбовской области относится согласование государственному унитарному предприятию Тамбовской области распоряжения недвижимым имуществом, стоимостью менее 100 миллионов рублей, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в том числе продажи, передачи в аренду, залог, внесения в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности Муравьевой И.В. по договору инвестирования возможна в установленном законом порядке в случае предоставления акта приема-передачи, подписанного КПТО и Муравьевой И.В. и согласия собственника на распоряжение имуществом.

В соответствии с абзацем первым статьи 431 Гражданского кодекса и правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учётом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (часть 5 статьи 10, часть 3 статьи 307 Гражданского кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с условиями договора, заключенного между Муравьевой И.В. (покупатель) и КПТО «Капиталстрой» (продавец), продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить жилой дом, имеющий на момент заключения договора указанные в нем проектные характеристики. Муравьева И.В. при заключении договора не преследовала цель получения прибыли. Она стала инвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий.

Истец при заключении инвестиционного договора о строительстве жилого дома имела намерение приобрести товар (жилой дом) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора, фактически являются потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретного жилого дома.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. Все обязательства сторон по инвестиционному договору исполнены, за исключением положений договора, согласно которым ответчик по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств передает истцу в собственность жилое помещение (дом).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 36) изложена правовая позиция, согласно которой факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку, по смыслу договора инвестирования строительства КПТО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство по строительству жилого дома за счет средств инвестора с последующей передачей ему прав на объект недвижимости, суд, с учетом выше указанных положений находит необоснованным отказ субъекта – Тамбовской области и Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в согласовании государственной регистрации перехода права собственности к Инвестору на основании договора инвестирования строительства. Исходя из изложенного, довод представителя администрации Тамбовской области и Комитета по управлению имущество Тамбовской области о возможности реализации спорного имущества посредством торгов, является ошибочным и противоречит вышеуказанным нормам.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд полагает исковые требования Горбунова А.С. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 211,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 29.11.2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ -                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░