Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2016 (2-1354/2015;) ~ М-1427/2015 от 24.12.2015

Дело № (2016).

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Немира Т.В.

При секретаре Гулько Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО7» к Сериковой ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

АО «ФИО9» обратилось в суд с иском к Сериковой ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № заемщику-залогодателю Сериковой ФИО11 Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (Открытое акционерное общество) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей для приобретения квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже 5- этажного дома, находящейся по адресу: ФИО2 <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ и указано в Закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «ФИО12» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером № внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы Открытого акционерного общества «Агентство ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование общества: - полное наименование общества - Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Смена наименования общества не является реорганизацией юридического лица. Таким образом, АО «АИЖК» является надлежащим истцом.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с апреля 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком производились нерегулярно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки составило 189.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Письмом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.    

Согласно закладной и отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> рублей.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец АО «АИЖК» о времени и месте рассмотрения дела судом извещён надлежащим образом, представитель ФИО6 в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик Серикова О.А. в судебном заседании исковые требования признала полностью.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.173, 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ФИО14» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 социальным коммерческим банком «ФИО17» (Открытое акционерное общество) и Сериковой ФИО13.

Взыскать с Сериковой ФИО15 в пользу АО «ФИО16» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, условный №, расположенную по адресу: ФИО2 <адрес>.

Реализацию указанной квартиры произвести путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца с момента оглашения решения, через суд, вынесший решение.    

Судья