Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3118/2018 ~ М-2707/2018 от 18.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3118/18 по иску Петунина Юрия Викторовича, Петуниной Елены Владимировны к ООО «СтройКом», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Петунин Ю.В., Петунина Е.В. обратились в суд с иском, в котором просят суд признать за ними право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Чемпинская Ю.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования Петунина Ю.В., Петуниной Е.В., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 06.12.2010 между ООО «СтройКом» и МОН был заключен договор участия в долевом строительстве № 1/3, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить двухкомнатную квартиру №..., расположенную на ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

22.11.2013 между МОН и Петуниной Е.В., Петуниным Ю.В. был заключен договор уступки прав требования в части права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде 2-х комнатной квартиры №..., проектной общей площадью дата кв.м., расположенной на ***, в строящемся доме по строительному адресу: адрес

В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав требования цена договора составила 2900000 руб.

Истцы полностью произвели оплату по указанному договору, что не оспаривается сторонами в ходе судебного разбирательства.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара от 14.06.2013 № 31 первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: Самара, ул. Ново-Садовая, 140.

Установлено, что квартира, принадлежащая истцам, поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом №... от 28.10.2014.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.05.2016 №....

01.06.2016 между ООО «СтройКом» и Петуниной Е.В., Петуниным Ю.В. был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «СтройКом» передало, а Петунина Е.В., Петунин Ю.В. приняли в собственность квартиру №..., состоящую из двух комнат, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ г. Самара и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес

В соответствии с сообщением от 29.07.2016 Управления Рорсеестра по Самарской области истцам отказано в государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанное жилое помещение и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петунина Юрия Викторовича, Петуниной Елены Владимировны к ООО «СтройКом» удовлетворить.

Признать за Петуниным Юрием Викторовичем, Петуниной Еленой Владимировной право собственности на двухкомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2018.

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: