Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2020 ~ М-42/2020 от 03.02.2020

Дело № 2-109/2020 копия

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

рассмотрев 20 мая 2020 года в открытом судебном заседании в г. Очер Пермского края гражданское дело № 2-109/2020 по иску Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края к Грахову Александру Дмитриевичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

установил:

управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края обратилось в суд с иском к Грахову А.Д. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 71608 рублей 30 коп., неустойки по договору аренды в размере 7662 рубля 08 коп.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола № о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ №, между комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края и Граховым А.Д. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А, земли населенных пунктов, с назначением под индивидуальную жилую застройку, площадью 2037 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. При заключении указанного договора стороны руководствовались постановлением Правительства Пермского края от 13 декабря 2007 года № 328-п «Об установлении размера арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края», Закона Пермского края от 07 апреля 2010 года № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и срока арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенная на территории Пермского края». В соответствии с п. 2.1 указанного договора, срок аренды земельного участка был установлен с 01 июня 2018 года по 31 мая 2038 года, размер арендной платы за каждый год составляет 47891 рубль. Вместе с тем, ответчик в нарушение условий договорных обязательств не оплатил аренду за 2018 год в размере 23717 рублей 30 коп., за 2019 года в размере 47891 рубль. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в течение 14 дней. Ответчик добровольно требование не исполнил, земельный участок ответчиком не возвращен, таким образом Грахов А.Д. продолжает пользоваться земельным участком. За нарушение срока внесения арендной платы условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом начисления пени считается день, следующий за последним днем срока платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате земельного участка составляет 71608 рублей 30 коп., пени 7662 рубля 08 коп.

Представитель истца Бояршинова А.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила рассмотреть дело без её участия, на иске настаивает.

Ответчик Грахов А.Д. в судебное заседание не явился, судебные уведомления направленные ответчику неоднократно по месту регистрации и адресу, указанному в иске вернулись в суд без отметки о вручении, за истечением срока хранения.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участок по извещению №, между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и Граховым А.Д. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А, площадью 2037 кв.м., с кадастровым номером №, с назначением под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 7-8; 9-13).

Согласно п. 2.1. условий договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01 июня 2018 года по 31 мая 2038 года.

Условиями договора п. 3.1 сторонами определен размер арендной платы, с учетом положений закона Пермского края от 07 апреля 2010 года № 604-ПК. Согласно приложения № 1 (расчет арендной платы), который является неотъемлемой частью договора, размер ежегодной арендной платы составляет 47891 рубль (л.д. 14). Указанная сумма вносится арендатором на реквизиты указанные в п. 3.2 Договора. Арендная плата вносится не позднее 15 сентября текущего года, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 Договора).

В разделе 6 Договора определена ответственность сторон, согласно которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. За нарушение срока внесения арендной платы арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа (п. 6.4 Договора).

Ответчик принятые обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил.

12 ноября 2019 года ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 71608 рублей 30 коп. в течение 14 дней (л.д. 15).

Указанная претензия получена ответчиком лично 18 ноября 2019 года, что подтверждается уведомлением (л.д. 16).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок площадью 2037 кв.м., с кадастровым номером № с назначением под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> передан Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А Грахову А.Д. (л.д. 17-29).

Согласно расчету арендной платы задолженность по арендной плате за период 2018 года составляет 23717 рублей 30 коп., за 2019 год составляет 47891 рубль (л.д. 5), также на сумму задолженности начислены пени 16 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года, которые составили 7662 рубля 08 коп. (л.д. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчик за период с 16 сентября 2018 года по 15 сентября 2019 года арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период 2018 года составляет 23717 рублей 30 коп., за 2019 год составляет 47891 рубль (л.д. 5), также на сумму задолженности начислены пени за период с 16 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года, которые составили 7662 рубля 08 коп. (л.д. 6).

Наличие задолженности по арендной плате, наличие обязанности по ее внесению ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 1 Закона Пермского края №604-ПК от 07 апреля 2010 года если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства, на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено настоящим Законом и законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставляется для использования под индивидуальное жилищное строительство.

Расчет арендной платы произведен истцом исходя из указанной кадастровой стоимости земельного участка 76000 рублей 47 коп.

Суд принял представленный истцом расчет задолженности, поскольку он является математически верным и при том, что он ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ответчиком допущено нарушение исполнения обязательства по договору арендной платы за пользование земельным участком, в рамках досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о возмещении неосновательного обогащения, которая ответчиком получена, однако оставлена без удовлетворения, указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за 2018 год в размере 23717 рублей 30 коп., за 2019 года в размере 47891 рубль 00 коп. - подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 7662 рубля 08 коп., рассчитанная на сумму основного долга за период 16 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 НК РФ истец при обращении в суд с указанным иском от уплаты государственной пошлины был освобожден, в связи с чем с Грахова А.Д. подлежит взысканию в доход местного бюджета администрации Очерского городского округа Пермского края государственная пошлина в размере 2578 рублей 11 коп.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить.

Взыскать с Грахова Александра Дмитриевича в пользу управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ за 2018 год в размере 23717 рублей 30 коп., за 2019 года в размере 47891 рубль, на общую сумму 71608 рублей 30 коп.

Взыскать с Грахова Александра Дмитриевича в пользу управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края неустойку по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7662 рубля 08 коп.

Взыскать с Грахова Александра Дмитриевича в пользу бюджета администрации Очерского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 2578 рублей 11 коп.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: судья В.А. Козлова