Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1568/2015 ~ М-737/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-1568/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.***. 2015 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой О.С.

при секретаре Шалонько О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Саднера» к Долгову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Саднера» обратилось в суд с иском о взыскании с Долгова В.А. задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 123493 руб. 83 коп. и расходов по оплате госпошлины в размере 3670 руб.

В обоснование иска указано, что **.***. 2014 года между ООО «Саднера» и ООО «МашСервис» был заключен договор аренды нежилого помещения № ***, согласно которому арендодатель ООО «Саднера» предоставил арендатору ООО «МашСервис» в аренду нежилые отапливаемые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, а арендатор обязался уплачивать ежемесячно арендную плату из расчета 250 руб. за один кв.м. в месяц, что соответствует арендной плате в размере 22175 руб., а также нести расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг.

**.***. 2014 года между ООО «Саднера» и ответчиком Долговым В.А. заключен договор поручительства б/н, в соответствии с которым Долгов В.А. взял на себя обязательство отвечать солидарно перед арендодателем за исполнение ООО «МашСервис» своих обязательств по договору аренды нежилого помещения № *** от **.***.2015 года, включая обязательства по оплате коммунальных платежей и арендной плате, при неисполнении (ненадлежащем исполнении) обязательств, по выплате штрафных санкций (пеней), а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с **.***.2014 года по **.***.2014 года задолженность арендатора по оплате за аренду и коммунальные услуги составила 123493 руб. 83 коп.

Поскольку задолженность по договору аренды нежилого помещения в указанном размере до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с указанным иском к поручителю Долгову В.А.

Представитель истца по доверенности Никандрова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Долгов В.А. в судебном заседании обоснованность требований истца не оспаривал, с иском согласился.

Третье лицо ООО «МашСервис», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания по юридическому адресу, своего представителя для участи в процессе не направил, мнение по иску не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Согласно п.п. 1,3 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Параграфом 1 главой 34 ГК РФ, регламентирующим общие положения об аренде, предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что **.***. 2014 года между ООО «Саднера» (арендодатель) и ООО «МашСервис» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № *** /л.д. 8-10/.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что арендатор предоставляет, а арендатор получает в арендное пользование нежилые отапливаемые помещения, в том числе: площадью *** кв.м (по паспорту БТИ № ***), площадью *** кв.м ( по паспорту БТИ № ***), находящиеся на 2 этаже в здании Лабораторно-испытательного корпуса № *** с подвалом и антресолью с КН ***, общей площадью *** кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1. договора за указанное помещение арендатором уплачивается договорная цена из расчета 250 руб. за один кв. м. в месяц, что соответствует арендной плате в размере 22175 руб.

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата должна быть перечислена арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца, подлежащего оплате (п. 4.2. договора).

Согласно п. 3.8 договора арендатор обязался нести расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, в соответствии с действующими тарифами расчетными нормативами по отдельно выставленным счетам.

В обеспечение исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды между ООО «Саднера» и ответчиком Долговым В.А. **.***. 2014 года был заключен договор поручительства б/н, в соответствии с которым Долгов В.А. взял на себя обязательство отвечать солидарно перед истцом за исполнение ООО «МашСервис» своих обязательств по договору аренды нежилого помещения № ***, включая обязательства по оплате коммунальных платежей и арендной плате, по выплате штрафных санкций (пеней), а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств /л.д. 7/.

Из пояснений представителя истца известно, что с момента заключения договора аренды арендатор ни разу не производил оплату по договору, что ответчиком не оспаривалось.

**.***.2014 года в адрес истца арендатор направил письмо о расторжении договора аренды в связи с освобождением арендуемого помещения /л.д. 11/.

Согласно акту сверки, подписанного сторонами, за период с **.***.2014 года по **.***.2014 года задолженность по арендной плате, включая оплату коммунальных платежей, составляет 123493 руб. 83 коп. /л.д. 10/.

Наличие вышеназванной задолженности ответчиком не оспаривалось.

Разрешая спор, руководствуясь указанными положениями закона, и, установив, что обязательства по договору аренды третьим лицом (арендатором) надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с поручителя задолженности по арендной плате в заявленной сумме. При этом право требования задолженности только с одного солидарного должника в силу ст. 323 ГК РФ является правом кредитора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд возмещает истцу расходы по оплате госпошлины в размере 3 670 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать Долгова В.А. в пользу ООО «Сандера» задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 123 493 рубля 83 копейки и расходы по оплате госпошлины в сумме 3670 рублей, всего 127163 (сто двадцать семь тысяч сто шестьдесят три) рубля 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.***. 2015 года.

Судья О.С. Захарова