Решение по делу № 2-1330/2013 ~ М-1000/2013 от 27.03.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Л.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.Н. к администрации Алгасовского сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

К.С.Н. обратился в суд с иском к администрации Алгасовского сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований К.С.Н. указал, что ДД.ММ.ГГГГ им были приобретены в частную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой – 35,1 кв.м., инвентарный номер 1171. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и кадастрового паспорта о земельном участке общая площадь земельного участка составляет 3000 кв.м., кадастровый номер 68:09:2101004:24, основное целевое назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. По данным геодезической съемки площадь земельного участка составляет 3000 кв.м. Продавцом по данному договору являлся Р.Н.Ф., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Алгасовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет с продавцом произведен полностью, передача отчуждаемых жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении денег в сумме 40000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка, удостоверенной заместителем главы Чернитовского сельсовета <адрес>. При подготовке документов для регистрации права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок в <адрес> отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> выяснилось, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ утерян. Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец К.С.Н. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Р.Н.Ф., состоявшимся, а также признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 47,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Алгасовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От главы Алгасовского сельсовета <адрес> Т.А.Д. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, принятие решения относит на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес>, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ К.С.Н. приобрел у Р.Н.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оформив договор купли-продажи.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В судебном заседании также было установлено, что К.С.Н. исполнил все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. Истец передал Р.Н.Ф. деньги за жилой дом и земельный участок, принял купленную недвижимость, которой владеет с момента приобретения и до настоящего времени, пользуется жилым домом и земельным участком, производит текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, налоги и сборы. Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника Р.Н.Ф. по его воле и с его согласия. Продавец Р.Н.Ф. получил продажную стоимость, передал проданное имущество. Расчет покупателя с продавцом подтверждается распиской в получении денег в сумме 40000 рублей, удостоверенной заместителем главы Чернитовского сельсовета <адрес> В.С.В. ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.Ф. уме<адрес> подготовке документов для регистрации права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок в Моршанском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> выяснилось, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ утерян. В настоящее время оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке для К.С.Н. не представляется возможным.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно архивной справке филиала ГУПТИ <адрес> по городу Моршанску и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является Р.Н.Ф. в целом.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 47,2 кв.м., жилая – 35,1 кв.м.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п.3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника строения.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.Ф. принадлежал на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № администрацией Чернитовского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3000 кв.м., кадастровый номер 68:09:2101004:24, правообладатель Р.Н.Ф..

По данным геодезической съемки общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3000 кв.м.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Свидетель Р.М.А. пояснила, что она присутствовала при сделке купли – продажи, состоявшейся между истцом и Р.Н.В., и может подтвердить факт передачи денег за дом и земельный участок. Р.Н.В. был ее дальним родственником. Детей у него не было и родственников, кроме нее, тоже. Когда Р.Н.Ф. заболел, она забрала его к себе и ухаживала за ним до самой смерти. После сделки К.С.Н. жили в <адрес>, пользовались землей и до настоящего времени проживают там, производят ремонт, сажают огород.

Свидетель В.С.В. пояснила, что ранее она работала в Чернитовском сельсовете. Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоялась в 2001 году в ее присутствии. Передача денег за дом и закрепленный за ним земельный участок также осуществлялась в ее присутствии. С момента приобретения К.С.Н. открыто пользуются домом и землей, сделали ремонт, обрабатывают земельный участок.

По данным администрации Алгасовского сельсовета <адрес> Р.Н.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти Р.Н.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время заведено не было, что подтверждается сообщением нотариуса <адрес> и <адрес> К.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что все необходимые условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Р.Н.Ф., с одной стороны, и К.С.Н., с другой стороны, сторонами полностью выполнены, поэтому суд считает необходимым признать данный договор состоявшимся.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за К.С.Н. право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой – 35,1 кв.м., лит. А,а,а1, с холодными пристройками площадью 8,4 кв.м. и 8,0 кв.м., инвентарный номер 1171; а также на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 68:09:2101004:24.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.С.Н. к администрации Алгасовского сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.С.Н. и Р.Н.Ф., состоявшимся.

Признать за К.С.Н. право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой – 35,1 кв.м., лит. А,а,а1, с холодными пристройками площадью 8,4 кв.м. и 8,0 кв.м., инвентарный номер 1171.

Признать за К.С.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 68:09:2101004:24.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина

Копия верна: Судья- Т.Е.Акимушкина

Секретарь- К.И.Н.

СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «_14___»_________мая_____________2013 года

Судья- Т.Е.Акимушкина