Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5689/2010 ~ М-6165/2010 от 06.12.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2010 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего Малкиной Л.И.

при секретаре Железниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5689/10 по иску Товарищества собственников жилья «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У с т а н о в и л :

Товарищества собственников жилья «Центр» (далее ТСЖ «Центр») обратилось в суд с иском. о взыскании с ФИО1 задолженности за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. по оплате за отопление и техническое содержание дома в сумме 96863,14 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 3105,89 руб., ссылаясь на то, что ответчица является собственником нежилого помещения площадью 142,45 кв.м, состоящего из комнаты №00 расположенного на десятом этаже второго подъезда в ул. ХХХ г. Сызрани. Дом состоит на балансе ТСЖ «Центр». Однако ответчица не оплачивает коммунальные платежи, ссылаясь на то, что ТСЖ «Центр» не вправе начислять коммунальные платежи собственнику помещения, поскольку не является членом ТСЖ. ФИО1 неоднократно предупреждали о необходимости погашения задолженности, но до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем обратилось в суд.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Центр» в лице ФИО3 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше, пояснил, что между ТСЖ «Центр» и МУП «ЖЭС» заключен договор на снабжение тепловой энергией здания расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ г. Сызрани, соответственно иные собственники помещений в указанном доме, в том числе ответчица как собственник нежилого помещения, несут бремя содержания и оплаты за поставленную тепловую энергию.

В судебное заседание ответчица ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ее интересы представляет представитель по доверенности ФИО4, поэтому суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчицы в лице ФИО4 (доверенность л.д. 27) исковые требования не признала, с представленным истцом расчетом не согласна, пояснила, что нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 по указанному адресу оборудовано центральным отоплением, но услуга предоставляется некачественная, однако с заявками на некачественную поставку услуг не обращалась. Не представила доказательств тому, что ФИО1 заключила договор на поставку теплоснабжения с энергоснабжающей организацией, не представила свой расчет задолженности.

Проверив дело, заслушав представителей истца, ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 142,45 кв.м, состоящего из комнаты №00 расположенного на десятом этаже второго подъезда в ул. ХХХ г. Сызрани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. г., выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество, техническим паспортом (л.д.7,32-36,37).

Установлено также, что ТСЖ «Центр» (Абонент) и МУП «ЖЭС» (энергоснабжающая организация) заключили договор № №00 от **.**.**** г. г., от **.**.**** г. и от **.**.**** г. г., по которым энергетическая организация обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде на отопление ( в отопительный период), горячее водоснабжение и воду через централизованную систему горячего водоснабжения до границы раздела эксплуатационной ответственности, а Абонент обязуется принять и оплатить тепловую энергию, теплоноситель и ГВС, а также соблюдать режим ее потребления, что подтверждается их копиями (л.д. 38-58).

Установлено также, что ТСЖ «Центр» осуществляет содержание и текущий ремонт дома согласно утвержденной на общем собрании собственников ТСЖ плате, что подтверждается протоколами (л.д.59-63, 64-65)

Установлено также, что ФИО1.Р. не вносит плату за отопление и содержание и текущий ремонт жилого дома с **.**.**** г. по настоящее время. Задолженность с **.**.**** г. по **.**.**** г. составляет 96863.14 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.6). Доказательств обратного ФИО1 и ее представитель суду не представили, судом не добыто.

Доводы представителя ФИО1 о том, что ФИО1 заключила индивидуальный договор с энергоснабжающей организацией на поставку тепловой энергии судом не могут быть приняты во внимание в силу изложенного выше. Кроме того, доводы ФИО1 и ее представителя опровергаются сообщением МУП «ЖЭС» от 2009 г. №00 из которого усматривается, что договор на снабжение тепловой энергии заключен с ТСЖ «Центр» (л.д.9).

Доводы представителя ответчицы о том, что ТСЖ «Центр» оказывает некачественную услугу по поставке тепловой энергии судом не могут быть приняты во внимание, поскольку из объяснений представителя установлено, что с письменными и устными заявками в ТСЖ «Центр» ФИО1 не обращалась.

Доводы ФИО1 и ее представителя о том, что собственники жилых помещений не являющиеся членами ТСЖ не несут расходов по содержанию помещений, а заключаются прямые договора не основаны на законе и судом отвергаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона представляет доказательства на которых основывает свои требования и возражения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что ТСЖ «Центр» предпринимал меры к досудебному урегулированию спора, направляя ФИО1 письма о погашении задолженности в добровольном порядке, но последняя отказалась, что подтверждается ответом от **.**.**** г. (л.д. 8).

Установлено также, что при обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 3105.89 руб. что подтверждается платежным поручением (л.д.4).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы следует взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3105,89 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Центр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 **.**.**** г. г.р. уроженки г. в пользу Товарищества собственников жилья «Центр» (г. Сызрань ул. ХХХ) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. в сумме 96863,14 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3105,89 рублей, а всего 99969.03 рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Малкина Л.И