Решение по делу № 2-506/2018 ~ М-557/2018 от 30.10.2018

                                                                           РЕШЕНИЕ               2-506/2018 г.

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Карабулакский районный суд Республики Ингушетия                                                                            в составе: председательствующего судьи Ужахова Т.С.,

с участием истца ФИО1, адвоката ФИО3-С., действующего в защиту интересов ответчика ФИО2, предоставившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.                                               В ноябре 1996 года он купил земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: РИ, <адрес> «а», заплатив за него ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей. Данный договор купли-продажи данного земельного участка не был оформлен, так как ФИО2 выехала за пределы РИ, обещав обратно приехать через неделю для оформления сделки купли-продажи, при этом получив от него деньги за проданный ею земельный участок, однако до сих пор не появилась. Неоднократные поиски последней результатов не дали, в связи с этим договор купли–продажи указанного земельного участка остался неоформленным. В настоящее время о местонахождении ФИО2 ему ничего неизвестно, в связи с чем произвести государственную регистрацию сделки не представляется возможным. Данным земельным участком он пользуется со дня его приобретения по настоящее время, производит посадку зерновых культур, плодовых деревьев. Так как является стороной полностью исполнившей условия сделки, то есть он полностью выплатил денежные средства за купленный земельный участок, просит суд признать сделку купли-продажи состоявшейся.

            В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

                 Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала.

                 В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

                 Согласно ст.119 ГПК РФ, если место пребывания ответчика неизвестно, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом из последнего известного места жительства ответчика. Назначение судом адвоката представителем такого ответчика призвано обеспечить его право на судебную защиту, гарантированное ст.46 Конституции РФ, и осуществление гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требует ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ.

                 В связи с тем, что фактическое место жительства ответчика суду неизвестно, для представления его интересов в суде в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Коллегии адвокатов Республики Ингушетия ФИО5-С.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Коллегии адвокатов Республики Ингушетия ФИО5-С. возражал против удовлетворения иска, поскольку ему неизвестна позиция ответчика по данному делу.

                Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

             В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

              Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных следок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

             Согласно ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

             Согласно постановлению мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 под строительство жилого дома был отведен земельный участок площадью    0,06 га в <адрес> (южная сторона), напротив домов №№, 7-8.

            Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что в 1996 году между истцом и ФИО2 устно был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес> заплатил ФИО2 за данный земельный участок денежные средства в размере 50 000 рублей.                        В настоящее время <адрес>.

             Из пояснений истца следует, что договор купли-продажи земельного участка не был оформлен, так как ФИО2 выехала за пределы РИ, обещав обратно приехать через неделю для оформления сделки купли-продажи, при этом получив от него деньги за проданный ею земельный участок, однако до сих пор не появилась. Неоднократные поиски последней результатов не дали, в связи с этим договор купли–продажи указанного земельного участка остался неоформленным.

            В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.

              В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

              Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

             В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

           При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными исковые требования и считает возможным их удовлетворить, ввиду законности и доказанности требований по указанным выше основаниям.

            По изложенным основаниям, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся    удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: РИ, <адрес> «а», заключенную в 1996 году между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: РИ, <адрес>, на вышеуказанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Судья                                                   Т.С.Ужахов

Копия верна:

судья Карабулакского

районного суда РИ                                           Т.С.Ужахов