Решение по делу № 2-3270/2021 от 15.06.2021

УИД 59RS0001-01-2021-000301-76 ...

Дело № 2-3270/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Авакян К.Н., с участием ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ТСЖ «Малкова, 24а» к Грачеву Вячеславу Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

ТСЖ «Малкова, 24а» обратилось в суд с иском к Грачеву В.Н. о взыскании задолженности в размере 59 065, 74 руб., пени в размере 9 395, 22 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 253, 84 руб. по следующим основаниям.

ТСЖ «Малкова, 24а» было создано в 2013 году как организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом по адресу: Адрес. В целях обеспечения многоквартирного дома коммунальными услугами ТСЖ «Малкова, 24а» были заключены договоры электроснабжения, теплоснабжения, на отпуск (получение) воды и прием (сброс) сточных вод, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Грачеву В.Н. на праве собственности на основании соглашения об отступном от Дата принадлежит машиноместо № в автостоянке цокольного этажа, доля в праве собственности 452/1880 соответствует 45,2 кв.м. В уставе ТСЖ «Малкова, 24а» (п.п. 5. п. 8.2.) установлена обязанность членов ТСЖ и собственников производить оплату коммунальных услуг не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за оплачиваемым. ТСЖ «Малкова, 24а» надлежаще выполнило свои обязанности по оказанию услуг, начислению платы за коммунальные услуги, выставлению квитанций на оплату, однако Грачев В.Н. свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнил. По состоянию на Дата задолженность Грачева В.Н. с Дата составила 59 065, 74 руб., сумма пени – 9 395, 22 руб. (по состоянию на Дата). Судебный приказ от Дата отменен Дата.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, считая срок исковой давности частично пропущенным, а также указал, что подземная автостоянка не введена в эксплуатацию, в связи с чем не эксплуатируется; Дата ответчик и ПК «ГСК Малкова 24А» заключили соглашение на достройку.

Представитель истца участия в судебном заседании не принимал, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что Грачев В.Н. является собственником 452/1880 доли в праве собственности на помещение подземной автостоянки площадью 1180 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Адрес (машиноместо № площадью 45,2 кв.м); управление многоквартирным домом №а по Адрес осуществляет ТСЖ «Малкова, 24а».

В период с августа 2016 года по июнь 2020 года ТСЖ «Малкова, 24а» оказывались услуг отопления, электроэнергии, по содержанию жилья и текущему ремонту, по содержанию жилья (электроэнергия на содержание имущества) на сумму 59 065, 74 руб.

Дата мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес, выдан судебный приказ о взыскании с Грачева В.Н. в пользу ТСЖ «Малкова, 24а» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо № в автостоянке цокольного этажа за период с Дата в размере 68460, 96 руб., в том числе основной долг – 59065, 74 руб., пени за период с Дата по Дата – 9395, 22 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес от Дата судебный приказ отменен.

По расчету истца, задолженность Грачева В.Н. за период с Дата составляет 59065, 74 руб., пени за период с Дата по Дата – 9395, 22 руб.

Установив факт нарушения Грачевым В.Н. обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности ввиду того, что подземная автостоянка не введена в эксплуатацию, признаются судом несостоятельными, поскольку в ЕГРН внесены сведения о нежилом помещении площадью 1188 кв.м, расположенном на цокольном этаже по адресу: Адрес, Дата за Грачевым В.Н. зарегистрировано право собственности на 452/11880 доли.

Предметом соглашения от Дата между Грачевым В.Н. и ПК «ГСПК Малкова 24А» является погашение задолженности по взносам на достройку автостоянки.

Доказательств отсутствия задолженности перед ТСЖ «Малкова, 24а» Грачевым В.Н. не представлено.

В качестве основания для отказа в иске ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, принимая во внимание, что в силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации коммунальные платежи относятся к повременным платежам, срок исковой давности по ним следует исчислять со следующего дня после конечной даты оплаты (ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предметом иска ТСЖ «Малкова, 24а» является взыскание задолженности с августа 2016 года по июль 2020 года.

Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании абз. 2 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В п. 18 Постановления указано, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С учетом действующего жилищного законодательства (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) платеж за Дата подлежал оплате до Дата.

Как следует из материалов дела, Дата ТСЖ «Малкова, 24а» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период с Дата.

В связи с чем срок исковой давности для взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги по требованиям, предъявленным до Дата (Дата – 3 года), истцом пропущен.

С учетом отмены судебного приказа Дата, обращения ТСЖ «Малкова, 24а» в исковом порядке Дата, срок давности по иным периодам не пропущен.

Доказательств отсутствия задолженности на день рассмотрения дела или уменьшения ее размера суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено.

Как следует из расчета истца, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата составляет 59 065, 74 руб.

С учетом отказа во взыскании задолженности по платежам за период с Дата из вышеуказанной суммы подлежит исключению 14 586, 36 руб., следовательно, общая сумма задолженности равна 44 479, 38 руб. (59065, 74 – 14586, 36).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом применения срока исковой давности сумма пени составляет 4453, 89 руб. (9395, 22 – 4941, 33).

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки.

В норме ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ТСЖ «Малкова, 24а», а также фактические обстоятельства дела (размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства), суд считает возможным уменьшить сумму пени до 2 500 руб.

Указанная сумма пени находится в пределах суммы, рассчитанной по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, и, по мнению суда, способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесена государственная пошлина.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего иска в суд ТСЖ «Малкова, 24а» оплатило государственную пошлину в размере 2253, 84 руб. (исходя из цены иска 68460, 96 руб.).

С учетом размера удовлетворенных исковых требований 48933, 27 руб. (без учета снижения неустойки) размер госпошлины, подлежащей взысканию с Грачева В.Н. в пользу ТСЖ «Малкова, 24а», составляет 1610, 96 руб., что пропорционально размеру удовлетворенных судом требований (2253, 84 * 48933, 27 / 68460, 96).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Грачева Вячеслава Николаевича в пользу ТСЖ «Малкова, 24а» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 44479, 38 руб., пени в размере 2500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1610, 96 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...