Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-759/2020 (33-41014/2019;) от 10.12.2019

Судья: Новикова А.А.            Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыбачук Е.Ю.,

судей Протасова Д.В., Воробьевой С.В.,

с участием прокурора Ищенко Е.И.,

при помощнике судьи Засориной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 января 2020 года гражданское дело по иску ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к О., Г. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Воробьевой С.В.,

объяснения О., представителя ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» П.,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов.

Требования иска мотивированы тем, что истец обладает правом хозяйственного ведения на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с п.2 Устава ГУП <данные изъяты> «Московский городской Центр арендного жилья» одним из основных деятельности унитарного предприятия является передача во временное пользование жилых и нежилых помещений. <данные изъяты> между ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и О. заключен договор найма <данные изъяты> жилого помещения. Договор найма заключен на срок по <данные изъяты>. Согласно указанному договору истец передал указанную квартиру в срочное возмездное пользование ответчику по акту приема-передачи. Ответчики не выполняют принятые на себя обязательства по оплате    за наем жилого помещения, в результате чего    в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.7.1 договора найма при неуплате нанимателем в установленные сроки платы за пользование жилым помещением начисляется пеня. Сумма пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму, выселить из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решением Подольского городского суда Московской области от 11.09.2018г. исковые требования удовлетворены. Решением суда с О., Г. солидарно в пользу ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., О., Г. выселены из жилого помещения по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

Не согласившись с решением суда, ответчик О. подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить, требования иска удовлетворить.

О. в судебное заседание явилась, поддержала доводы апелляционной жалобы, пояснила, что у нее нет другого жилья, она потеряла работу, и устроиться на работу не может, кредит при наличии одной пенсии не предоставляют, имеет заболевания, просила решение суда отменить.

Г. в судебное заседание не явился, извещен, согласно направленному заявлению просил рассмотреть апелляционную жалобу без его участия.

          Представитель ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» П. в судебном заседании пояснил, что ими заявлены два требования о выселении, и солидарном взыскании задолженности с ответчиков. На момент заключения договора ответчики имели прописку    в г.Москве, просил решение оставить без изменения

Исходя из положений ст.327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения ответчика, представителя истца, заключение прокурора Ищенко Е.И, полагавшей, что решение суда подлежит отмене, иск подлежит частичному удовлетворению в части выселения ответчиков, взыскании задолженности, пени, судебных расходов с О., судебная коллегия пришла к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владения и пользование для проживания в нем.

На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

На основании ст.688 ГК РФ, в случае расторжении договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» принадлежит квартира по адресу: <данные изъяты> на праве хозяйственного ведения.

<данные изъяты> между ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (наймодатель) и О. (наниматель) заключен договор <данные изъяты> найма жилого помещения – квартиры по вышеуказанному адресу.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что договор заключается на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты>. Квартира по данному адресу передана О. по акту приема – передачи <данные изъяты> от <данные изъяты>.

На основании п.4.1 договора размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик систематически нарушает условия договора по внесению платы за пользование жилым помещением, проживая в указанном жилом помещении.

В силу п.7.1 договора при неуплате нанимателем в установленные договором сроки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору найма жилого помещения по состоянию на <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно, пени в размере <данные изъяты>.

Срок действия договора от <данные изъяты> между ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и О. истек.

Разрешая спор, суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, верно определил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, представленным доказательствам дал надлежащую оценку.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно взысканы расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции в той части, что О. и Г. несут солидарную ответственность по взысканию задолженности по оплате за наем жилого помещения, судебных расходов.

В судебном заседании установлено, что наймодателем по договору найма жилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> является ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», а нанимателем О., которая обязалась в соответствии с п.2.2.8 договора в сроки и на условиях, установленных настоящим договором    своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование (плату за наем) помещением.

Согласно п.1.3 договора совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении проживает Г., <данные изъяты> года рождения.

Однако, указанным договором на Г. не возложена обязанность по оплате за наем жилого помещения. В связи с чем, задолженность за наем жилого помещения с Г. солидарно с О. судом взыскана неправомерно.

В то же время ответчик в установленном порядке не доказал факт уважительности неисполнения нанимателем обязанности по оплате за наем жилого помещения. Доводы ответчика о тяжелой жизненной ситуации, не могут рассматриваться как достаточные для данного вывода, поскольку в подтверждение данного довода ответчиком вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не представлены относимые и допустимые доказательства.

Факт того, что истец не работает, другого источника дохода, кроме пенсии не имеет, а также наличие заболеваний не может рассматриваться как основание для отказа в удовлетворении требований, поскольку ею систематически нарушались обязательства, вытекающие из договора найма. Кроме того, отсутствуют доказательства того, что ответчик в установленном порядке признана нуждающейся в жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

           Решение Подольского городского суда Московской области от 11 сентября 2018 года– отменить.

           Иск ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» удовлетворить частично.

          Взыскать с О. в пользу ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья»    задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере 17 096 рублей.

         Выселить О., Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

        В удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности и пени, судебных расходов солидарно с Г. – отказать.

      Председательствующий судья

     Судьи