Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2021 (2-3934/2020;) от 22.12.2020

Гражданское дело № 2-540 /2021

УИД68RS0001-01-2020-005221-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 12 мая 2021 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи при секретаре с участием: представителя истца Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова ответчика Беловой Н.Р., Плашкиной Н.А., Крюковой Е.С., Назарова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова к Назарову Виктору Николаевичу об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился в суд с иском к Назарову В.Н. об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства площадью 121,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что 27.04.2017 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью <адрес> кадастровым номером <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.1., п 2.3 договора аренды земельного участка № 24 от 27.04.2017 срок аренды устанавливается на 3 года с 12.04.2017 по 12.04.2020 и по окончании срока его действия не подлежит продлению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.08.2020 г. №    КУВИ-002/2020-11581372 за Назаровым В.Н. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью 121,5 кв.м с кадастровым номером <адрес> степенью готовности 18 %, расположенного по <адрес> в <адрес>, в связи с чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права №.

Поскольку срок действия договора истек, а также учитывая отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес> в <адрес>, комитет обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> ФИО4 (по доверенности) поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в суде просил отказать в иске Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес>, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома площадью 207,2 кв.м, расположенного по <адрес> на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов, за исключением случая, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.

Так, в соответствии со статьей 239.1 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, заключенного в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 27.04.2017 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 791 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.1., п 2.3 договора аренды земельного участка № 24 от 27.04.2017 срок аренды устанавливается на 3 года с 12.04.2017 по 12.04.2020 и по окончании срока его действия не подлежит продлению.

Поскольку срок действия договора истек, а также учитывая отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, комитет обратился с настоящим иском в суд.

Между тем, решением Октябрьского районного суда <адрес> от 15.02.2021, вступившим в законную силу 26.03.2021, за Назаровым В.Н. признано право собственности на жилой дом, расположены по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес>

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> об изъятии у ФИО1 объекта незавершенного строительства, не имеется, поскольку объект строительства завершен, право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> к Назарову Виктору Николаевичу об изъятии объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.05.2021

Судья                          Н.Р.Белова