Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2014 ~ М-263/2014 от 25.03.2014

Дело № 2-330/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2014 г.                                                                             город Калач

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Брехова В.П., при секретаре Звир Н.А., с участием истца Кузнецова Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Юрия Петровича к Банку ВТБ 24 (ЗАО) о признании регистрации договора ипотеки недействительной,

у с т а н о в и л:

Кузнецов Ю.П. просит суд признать недействительной регистрацию договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком ВТБ (ЗАО) и Кузецовым Ю.П. и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование своих требований истец указал на следующее:

      -между Банком ВТБ 24 и ИП ФИО1 было заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 4.000.000 руб. для приобретения имущества, сроком на 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, под 17% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения ИП ФИО1 вышеуказанного кредитного соглашения между Банком и Кузнецовым Ю.П. был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в залог переданы:

- административное здание с гаражом, литера А, А1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 20, 7 кв.м., кадастровый номер -№, А1, инвентарный номер №.

Право собственности на помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

- земельный участок, кадастровый номер -№, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 632,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование/назначение: для использования производственных зданий, в соответствии с кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной" регистрационной службы по Воронежской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. передаточного акта к договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Согласно ст.29 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеки или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Сразу после подписания договора ипотеки Кузнецов уехал в <адрес>, где постоянно проживает и зарегистрирован.

Ни в августе, ни в ДД.ММ.ГГГГ. Банк не вызывал его и не приглашал в <адрес> для регистрации договора ипотеки.

В соответствии с п.5.1, договора об ипотеки договор подлежит государственной реги-страции и считается заключенным с даты государственной регистрации.

Согласно ст.10 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеки» договор об ипотеке считается и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Пунктом п.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Он ни в Росреестре <адрес>, ни в Калачеевском отделе по вопросу регистрации договора не был и никаких заявлений лично не писал. Также не выдавал никаким лицам доверенность на право такой регистрации и представлении моих интересов в соответству-ющих органов.

О регистрации договора ипотеки он узнал ДД.ММ.ГГГГ., после того как получил выписку из ЕГП.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключи-тельно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ст.10 ГК РФ).

Истец Кузнецов Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия и письменные возражения на иск, из которых следует, что исковые требова-ния не подлежат удовлетворению, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произведена государственная регистрация договора ипотеки за номером №. Сам факт регистрации договора свидетельствует о том, что процедура государственной регистрации договора ипотеки соблюдена, имело место обоюдное обращение сторон в регистрирующий орган, подано заявление, соответствующее требованиям ст. 29 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ответчик считает, что Кузнецов не представил каких-либо доказательств обосновывающих исковые требования.

Представитель третьего лица в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав указанных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Истцом представлены суду следующие доказательства:

-выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6);

-договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Ответчиком представлены письменные возражения на иск (л.д. 45-46).

В ходе судебного заседания установлено, что между Банком ВТБ 24 и ИП ФИО1 было заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 4.000.000 руб. для приобретения имущества, сроком на 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, под 17% годовых.

В обеспечении надлежащего исполнения ИП ФИО1 вышеуказанного кредитного соглашения между Банком и Кузнецовым Ю.П. был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в залог переданы:

-административное здание с гаражом, литера А, А1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 20, 7 кв.м., кадастровый номер -№/А, А1, инвентарный номер 23253.

-земельный участок, кадастровый номер -№, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 632,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование/назначение: для использования производственных зданий, в соответствии с кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Калачеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступив-шим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание в пользу Банка ВТБ-24 (ЗАО) на имущество, заложенное Кузнецовым Юрием Петровичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно на административное здание с гаражом, литера: А, А1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью - 203,7 кв.м., кадастровый номер №/А, А1, инвентарный номер 23253 в соответствии с кадастровым паспортом здания № от ДД.ММ.ГГГГ г.. выданным Бюро технической инвентаризации Калачеевского района Воронежской области; земельный участок, кадастровый номер №, находящийся по адресу <адрес>, площадью 632,00 кв. м„ категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование/назначение: для использования производственных зданий, в соответствие с кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того установить начальную продажную стоимость предметов залога в размере их залоговой стои, тем же решением суд установил продажную стоимость заложенного имущества 4.089.794,25 рублей (четыре миллиона восемьдесят девять тысяч семьсот девяносто четыре рубля двадцать пять копеек), из них: административное здание с гаражом - 3 880 474,50 руб. (три миллиона восемьсот восемьдесят тысяч четыреста семьдесят четыре рубля пятьдесят копеек); земельный участок - 209 319,75 (двести девять тысяч триста девятнадцать рублей семьдесят пять копеек), судом также взысканы расходы по госпошлине в сумме 4000 рублей.

Согласно ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, у суда нет оснований подвергать сомнению и перепроверять в судебном порядке обстоятельства, установленные его же решением от ДД.ММ.ГГГГ, обжалованным истцом и оставленным в силе апелляционным определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Кузнецова Ю.П. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

    Судья:                                                               В.П.Брехов.

.