Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3093/2021 от 30.04.2021

63RS0038-01-2020-007663-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3093/21г. по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Солтановой ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») и Сергеевым А.Е. был заключен Кредитный договор № (далее - Соглашение-1), в соответствии с которым АО «Россельхозбанк» предоставило Заемщику кредит в размере 2 082 500 руб., с процентной ставкой 10,25 % годовых, погашение кредита производится в соответствии с графиком погашения задолженности - Приложение 1 к Соглашению-1), окончательный срок возврата - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1. Соглашения-1 цель кредита: на приобретение квартиры, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с оформлением права собственности на Заемщика. В соответствии с п. 3.1 кредит предоставляется путем перечисления на Счет №. Открытие кредитного счета подтверждается выпиской по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 2 082 500 руб. были перечислены АО «Россельхозбанк» на счет Заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и были перечислены Продавцу Объекта недвижимости, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.2. Соглашения-1 обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона приобретенного жилого помещения, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора. Таким образом, условия предоставления кредита были истцом соблюдены. До настоящего времени задолженность по Соглашению-1 в полном объеме не погашена, обязательства по своевременной оплате суммы процентов за пользование кредитом не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Соглашению-1 составляет 2 174 439 Рублей 72 копейки, в том числе: 1 962 795 рублей 81 копейка срочный основной долг; 51 949 рублей 09 копеек просроченный основной долг; 0 рубль 68 копеек неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 159 694 рубля 15 копеек просроченные проценты; 0,00 рублей неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом; 0,00 рублей штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») и Сергеевым А.Е. было заключено Соглашение № (далее - Соглашение-2), в соответствии с которым    АО «Россельхозбанк» предоставило Заемщику кредит в размере 220 000 рублей, с процентной ставкой 16,75 % годовых, погашение кредита производится в соответствии с графиком погашения задолженности - Приложение 1 к Соглашению-2), окончательный срок возврата - ДД.ММ.ГГГГ. Цель кредита: нецелевой. В соответствии с п. 17 кредит предоставляется путем перечисления на Счет №. Открытие кредитного счета подтверждается выпиской по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 220 000 рублей были перечислены АО «Россельхозбанк» на счет Заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, условия предоставления кредита были истцом соблюдены. До настоящего времени задолженность по Соглашению-2 в полном объеме не погашена, обязательства по своевременной оплате суммы процентов за пользование кредитом не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Соглашению-2 составляет 100 209 рублей 78 копеек, в том числе: 57 005 рублей 57 копеек срочный основной долг; 31 201 рубля 76 копеек просроченный основной долг;0,00 рублей неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 12 002 рубля 45 копеек просроченные проценты; 0,00 рублей неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом; 0,00 рублей штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора. В ходе работы по урегулированию кредитной задолженности, АО Россельхозбанк стало известно о смерти Заемщика, что подтверждается свидетельством о смерти П№ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данными официального интернет-портала Федеральной нотариальной палаты (Реестр наследственных дел, https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/). наследственное дело после смерти ФИО5 заведено нотариусом ФИО6 №. Банк обращался с претензией № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в Нотариальную палату Самарской области. Однако ответ получен не был. Согласно п.1.1, договора страхования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО САК «Энергогарант» и ФИО5, предметом договора является страхование имущественных интересов Страхователя, связанных с причинением в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) вреда жизни и здоровью Застрахованного лица, который является заемщиком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Обращают внимание, что в данном пункте номер кредитного договора указан ошибочный. Правильный номер кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ указан в п.8.4 договора страхования. Истец обращался в ПАО САК «Энергогарант» с заявлением на страховую выплату в связи со смертью ФИО5. Однако, согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО САК «Энергогарант» в выплате страхового возмещения отказано. Наследником умершего ФИО5 является его супруга: ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №-н/73-2020-2-440 от ДД.ММ.ГГГГ, по наследственному делу №, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, согласно которому наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности Ответчика на другую ? долю в указанной квартире подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу №-н/73-2020-2-439 от ДД.ММ.ГГГГ. Данный Объект недвижимости является предметом залогового обеспечения по Соглашению-1. При оформлении залога Объекта недвижимости Ответчиком было предоставлено нотариально удостоверенное согласие своему супругу ФИО5 на передачу в залог Объекта недвижимости в пользу Истца №-н/63-2018-4-743. В настоящее время собственником Объекта недвижимости, согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ является Ответчик - ФИО2 В силу закона ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде залога в пользу АО Россельхозбанк. В адрес Ответчика Банком направлялись требования (№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой по Соглашению-1; о погашении просроченной задолженности по кредиту; о досрочном возврате кредита по Соглашению-1 и Соглашению-2. До настоящего момента образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 174 439 рублей 72 копейки; задолженность по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 209 рублей 78 копеек; сумму государственной пошлины в размере 25 573 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО2 Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере: 2 450 000 рублей. Определить способ реализации недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем выставления имущества на публичные торги.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> было вынесено заочное решение, согласно которого исковые требования Акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело без его участия.

Солтанова Н.В., привлечённая к участию в деле в качестве ответчика, и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица АО СК "РСХБ-Страхование" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения.

Представитель третьего лица ПАО "САК "ЭНЕРГОГАРАНТ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») и ФИО5 был заключен Кредитный договор № (далее - Соглашение-1), в соответствии с которым АО «Россельхозбанк» предоставило Заемщику кредит в размере 2 082 500 руб., с процентной ставкой 10,25 % годовых, погашение кредита производится в соответствии с графиком погашения задолженности - Приложение 1 к Соглашению-1), окончательный срок возврата - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. Соглашения-1 цель кредита: на приобретение квартиры, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с оформлением права собственности на Заемщика.

В соответствии с п. 3.1 кредит предоставляется путем перечисления на Счет №.

Открытие кредитного счета подтверждается выпиской по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 2 082 500 руб. были перечислены АО «Россельхозбанк» на счет Заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и были перечислены Продавцу Объекта недвижимости, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2. Соглашения-1 обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона приобретенного жилого помещения, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора.

Таким образом, условия предоставления кредита были истцом соблюдены.

До настоящего времени задолженность по Соглашению-1 в полном объеме не погашена, обязательства по своевременной оплате суммы процентов за пользование кредитом не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Соглашению-1 составляет 2 174 439 Рублей 72 копейки, в том числе: 1 962 795 рублей 81 копейка срочный основной долг; 51 949 рублей 09 копеек просроченный основной долг; 0 рубль 68 копеек неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 159 694 рубля 15 копеек просроченные проценты; 0,00 рублей неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом; 0,00 рублей штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») и ФИО5 было заключено Соглашение № (далее - Соглашение-2), в соответствии с которым    АО «Россельхозбанк» предоставило Заемщику кредит в размере 220 000 рублей, с процентной ставкой 16,75 % годовых, погашение кредита производится в соответствии с графиком погашения задолженности - Приложение 1 к Соглашению-2), окончательный срок возврата - ДД.ММ.ГГГГ. Цель кредита: нецелевой.

В соответствии с п. 17 кредит предоставляется путем перечисления на Счет №.

Открытие кредитного счета подтверждается выпиской по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 220 000 рублей были перечислены АО «Россельхозбанк» на счет Заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, условия предоставления кредита были истцом соблюдены.

До настоящего времени задолженность по Соглашению-2 в полном объеме не погашена, обязательства по своевременной оплате суммы процентов за пользование кредитом не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Соглашению-2 составляет 100 209 рублей 78 копеек, в том числе: 57 005 рублей 57 копеек срочный основной долг; 31 201 рубля 76 копеек просроченный основной долг;0,00 рублей неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 12 002 рубля 45 копеек просроченные проценты; 0,00 рублей неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом; 0,00 рублей штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора. Доказательств обратного суду не представлено.

В ходе работы по урегулированию кредитной задолженности, АО Россельхозбанк стало известно о смерти Заемщика, что подтверждается свидетельством о смерти П-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными официального интернет-портала Федеральной нотариальной палаты (Реестр наследственных дел, https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) наследственное дело после смерти ФИО5 заведено нотариусом ФИО6 №.

Согласно п.1.1, договора страхования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО САК «Энергогарант» и ФИО5, предметом договора является страхование имущественных интересов Страхователя, связанных с причинением в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) вреда жизни и здоровью Застрахованного лица, который является заемщиком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Обращают внимание, что в данном пункте номер кредитного договора указан ошибочный. Правильный номер кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ указан в п.8.4 договора страхования.

Истец обращался в ПАО САК «Энергогарант» с заявлением на страховую выплату в связи со смертью ФИО5. Однако, согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО САК «Энергогарант» в выплате страхового возмещения отказано.

Также согласно заявлению на присоединение к Программе коллективного страхования Заемщиков/Созаемщиков кредита от несчастных случаев и болезней Заемщик присоединился к данной Программе страхования и дал свое согласие быть застрахованным по Договору коллективного страхования, заключенного между Истцом и АО «Страховая компания «РСХБ- Страхование».Согласно условиям Правил комплексного страхования от несчастных случаев и болезней от ДД.ММ.ГГГГ к Договору обязательным для рассмотрения вопроса о выплате страхового возмещения, а именно смерти застрахованного лица, является предоставление Банком (Кредитором), как Выгодоприобретателем, заверенной печатью выдавшего учреждения выписки из медицинской карты амбулаторного больного, с указанием заболеваний, датами их диагностирования и лечения, в том числе стационарного, а также заверенной печатью выдавшего учреждения копии медицинского свидетельства о смерти (п. 3.9.1 Договора) (Заявление на присоединение к Программе коллективного страхования Заемщиков/Созаемщиков кредита «Пенсионный» от несчастных случаев и болезней от ДД.ММ.ГГГГ (Программа страхования №). В соответствии с п. 2 ст. 943 ГК РФ условия, содержащиеся в правилах страхования и не включенные в текст договора страхования, обязательны для страхователя (выгодоприобретателя), если в договоре прямо указывается на применение таких правил. Данные документы являются основополагающими для принятия решения по заявленным событиям, т.к. определяют причинно-следственную связь между причиной смерти и имевшимися заболеваниями до присоединения Застрахованного лица к соответствующей Программе коллективного страхования. В отсутствии вышеуказанных документов АО «Страховая компания «РСХБ-Страхование» не имеет возможности принять решение о признании заявленных событий страховыми случаями и произвести страховую выплату или направить Выгодоприобретателю (Кредитору) отказ в страховой выплате. Любые изменения, касающиеся в том числе комплекта документов, подлежат изменению только путем заключения Дополнительного соглашения к Договору. ФИО5 был застрахован в АО СК «РСХБ-Страхование». Таким образом, для получения страховой выплаты АО «Россельхозбанк» необходимо предоставить: 1)    Заверенную печатью выдавшего учреждения или Страхователем копию выписки из медицинской карты амбулаторного больного с указанием заболеваний, датами их диагностирования и лечения, в том числе стационарного за период с момента начала по дату смерти. 2) Заверенную печатью, выдавшего учреждения копии акта судебно-медицинского исследования трупа с результатами исследования на алкоголь, наркотические и токсические вещества. 3) Справку о смерти с указанием причины смерти. В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Об основах охраны здоровья граждан Российской Федерации» предоставление сведений, составляющих врачебную тайну, без согласия гражданина допускается, в том числе и по запросу суда в связи с проведением расследования или судебным разбирательством. В силу вышеуказанного положения п. 3 ч. 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Об основах охраны здоровья граждан Российской Федерации» документы, необходимые АО СК «РСХБ-Страхование»для принятия решения о возможности получения Выгодоприобретателем (Банком) возмещения за счет страховой выплаты, могут быть истребованы судом в связи с проведением судебного разбирательства. Наследником умершего ФИО5 является его супруга: ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №-н/73-2020-2-440 от ДД.ММ.ГГГГ, по наследственному делу №, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, согласно которому наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности Ответчика на другую ? долю в указанной квартире подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу №-н/73-2020-2-439 от ДД.ММ.ГГГГ. Данный Объект недвижимости является предметом залогового обеспечения по Соглашению-1. При оформлении залога Объекта недвижимости Ответчиком было предоставлено нотариально удостоверенное согласие своему супругу ФИО5 на передачу в залог Объекта недвижимости в пользу Истца № п.3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Согласно п.1 ст. 1175 ГК РФ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. В соответствии с п.3 ст. 1175 ГК РФ Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. В адрес Ответчика Банком направлялись требования (№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой по Соглашению-1; о погашении просроченной задолженности по кредиту; о досрочном возврате кредита по Соглашению-1 и Соглашению-2. До настоящего момента образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена. Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности в размере 2 274 649 рублей 50 копеек.На основании ст.9 ФЗ РФ «Об ипотеке», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Согласно ст. 10, 11 ФЗ РФ «Об ипотеке», договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В соответствии со ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В настоящее время собственником Объекта недвижимости, согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ является Ответчик - ФИО2 В силу закона ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде залога в пользу АО Россельхозбанк. В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. На основании ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Согласно ст.50 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Согласно ст.56 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Суд, в силу ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. На основании ч.4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.

На основании ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 2.1. Соглашения-1 определена общая стоимость Объекта недвижимости - <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с учетом взыскания с ответчика задолженности по кредитному, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору залогом квартиры, отсутствием оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также периода просрочки платежей, размера взыскиваемой задолженности, требования об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности – квартиру, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 450 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в размере 25 573 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Солтановой ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Солтановой ФИО11 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> срочный основной долг; 51 949 рублей 09 копеек просроченный основной долг; 0 рубль 68 копеек неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 159 694 рубля 15 копеек просроченные проценты; 0,00 рублей неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом; 0,00 рублей штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора; задолженность по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 209 рублей 78 копеек, в том числе: 57 005 рублей 57 копеек срочный основной долг; 31 201 рубля 76 копеек просроченный основной долг;0,00 рублей неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 12 002 рубля 45 копеек просроченные проценты; 0,00 рублей неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом; 0,00 рублей штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора, в счет возврата государственной пошлины 25 373 рубля, а всего <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Солтановой ФИО12: квартиру, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                         О.Н. Андрианова