Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4163/2011 ~ М-4645/2011 от 07.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 17 ноября 2011 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4163/11 по иску Горячева В.В. к Администрации городского округа Сызрань, Горшениной Л.А., Горшениной Т.Н., Горшенину О.Н. о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 обратился в суд с данным иском к Администрации г.о. Сызрань, ссылаясь на то, что **.**.**** г. он и А*** оформили договор купли-продажи (купчую) земельного участка с дачей под номером №00 треста №00, находящиеся в садоводческом товариществе « », расположенных в ул. ХХХ. Данный договор был удостоверен нотариусом г Истец должен был зарегистрировать договор в Комитете по земельным ресурсам и БТИ г. Сызрани, но своевременно сделать этого не смог, так как был переведен к новому месту службы в ул. ХХХ. В регистрационной палате г. Сызрани ему отказали в выдаче свидетельства на право собственности, т.к. отсутствует вторая сторона договора – А*** который умер, поэтому вынужден обратиться в суд. Просит произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора и перехода права собственности на данные земельный участок и дачу в отсутствии продавца А***

В ходе подготовки дела к слушанию в качестве ответчиков привлечены Горшенина Л.А., Горшенина Т.Н., Горшенин О.Н..

В судебное заседание истец ФИО20 дважды не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, что подтверждается телефонограммами, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительности причины неявки суду не сообщил, ответчики ФИО19 против оставления иска без рассмотрения возражали, настаивали на рассмотрении дела по существу, поэтому суд определил рассмотреть дело без участия истца.

Ответчики Горшенина Л.А., Горшенин О.Н. иск признали, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили.

Ответчик Горшенина Т.Н. и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, заслушав объяснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, наследственное дело, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что **.**.**** г. между А*** и Горячевым В.В. был заключен договор купли-продажи (купчей) земельного участка с дачей, удостоверенный нотариусом . в реестре за № №00, в соответствии с которым, Горячев В.В. купил у А*** земельный участок площадью 432 кв.м. и размещенную на нем дачу под номером №00 треста № №00, находящиеся в садоводческом товариществе « », расположенные в ул. ХХХ.

Согласно п. 2.4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Судом также установлено, что вторая сторона договора купли- продажи А*** умер **.**.**** г., что подтверждается актовой записью о смерти №00 от **.**.**** г., и невозможность явки продавца А*** в связи с его смертью в Сызранский отдел Управления Росреестра по Самарской области для подтверждения перехода права собственности является препятствием для регистрации права собственности Горячева В.В. на объекты недвижимости, которые он приобрел в установленном законе порядке, что подтверждается названным выше договором, передаточным актом от **.**.**** г.

Наследниками после смерти А*** являются его супруга ФИО21., что подтверждается наследственным делом.

ФИО22 иск признали, подтвердили заключение сделки между истцом и А*** и ее исполнение сторонами, признание иска ответчиками судом принято в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации сделки по купле-продаже недвижимости необходимо присутствие сторон по сделке. В связи с их отсутствием продавца истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена полностью, а одна сторона А*** не может явиться в Сызранский отдел Управления Росреестра по Самарской области по причине смерти, вследствие чего, его присутствие на регистрации сделки и перехода права невозможно, суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, произвести государственную регистрацию ФИО23 Горячевым В.В. на земельный участок и размещенную на нем дачу под номером №00 треста №00, находящиеся в садоводческом товариществе « », расположенные в ул. ХХХ, в отсутствие продавца А*** на основании заявления Горячева В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горячева В.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли- продажи (купчей) земельного участка с дачей от **.**.**** г., заключенного между Горячевым В.В. и А***, удостоверенного нотариусом . **.**.**** г. в реестре за №00, и переход права собственности за Горячевым В.В. на земельный участок площадью 432 кв.м. и размещенную на нем дачу под номером №00 треста №00, находящиеся в садоводческом товариществе « », расположенные в ул. ХХХ, в отсутствие продавца А*** на основании заявления Горячева В.В..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья: