Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2018 (2-3438/2017;) ~ М-3131/2017 от 01.12.2017

             Дело № 2-232/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                                          12 января 2018 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.,

при секретаре Пахомовой А.В.,

с участием истца Дьяченко А.В.,

ответчиков Дьяченко А.А., Донского В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко <данные изъяты> к Дьяченко <данные изъяты>, Донскому <данные изъяты>, Донской <данные изъяты>, Донскому <данные изъяты>, ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Дьяченко А.В. обратился в суд с иском к Дьяченко А.А., Донскому В.А., Донской О.В., Донскому А.Д., ООО «Эксплуатационная служба Микрорайон 101» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу г.Волгоград, ул.<адрес>, д.21, кв.131 на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Дьяченко Алла Алексеевна, Донская Оксана Викторовна, Донской Виктор Александрович, Донской Алексей Дмитриевич также являются собственниками по 1/5 доли квартиры по адресу г.Волгоград,ул.<адрес>, д.21, кв. 131. на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома по указанному адресу осуществляет ООО Эксплуатационная служба "Микрорайон 101", также оплата за содержание и ремонт жилья, коммунальные и прочие услуги начисляется ООО Эксплуатационная служба "Микрорайон 101" исходя из количества зарегистрированных лиц - 5 человек. Ввиду того, что ответчики источника дохода не имеют, они не несут расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи в досудебном порядке не представляется возможным.

С учетом уточнения исковых требований просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты соответствующим принадлежащим долям - Дьяченко Алексею Викторовичу, Дьяченко <данные изъяты>, Донской <данные изъяты>, Донскому <данные изъяты>, Донскому <данные изъяты> - по 1/5 доли платежей каждому,

обязать ответчика ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» заключить отдельные соглашения и выдавать два отдельных платежных документа на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на истца Дьяченко <данные изъяты> и ответчиков Дьяченко Аллу Алексеевну, Донскую Оксану Викторовну, Донского Виктора Александровича, Донского Алексея Дмитриевича, пропорционально долям, начисляемым на каждого человека ежемесячного платежа.

Истец Дьяченко А.В., в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Дьяченко А.А., Донской В.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Донская О.В., Донской А.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

    Представитель ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги.

в соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.288 ГПК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено в судебном заседании истец Дьяченко Алексей Викторович является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: г.Волгоград, ул.<адрес>, д.21, кв. 131 на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Дьяченко Алла Алексеевна, Донская Оксана Викторовна, Донской Виктор Александрович, Донской Алексей Дмитриевич также являются собственниками по 1/5 доли квартиры по адресу г.Волгоград, ул.<адрес>, д. 21, кв.131. на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Правил предоставления коммунальных услуг (в ред. Постановлений правительства РФ от 24 февраля 1995 года № 182, от 10 февраля 1997 года № 155, от 13 октября 1997 года № 1303), услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых домах государственного, муниципального или общественного фонда в соответствии с договором найма или аренды, гражданам, проживающим в коллективном и частном жилищном фонде, а также собственникам жилых помещений в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в соответствии с договором обслуживания.

Управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома по указанному адресу осуществляет ООО Эксплуатационная служба "Микрорайон 101", также оплата за содержание и ремонт жилья, коммунальные и прочие услуги начисляется ООО Эксплуатационная служба "Микрорайон 101" исходя из количества зарегистрированных лиц - 5 человек.

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения, квартира состоит из двух жилых комнат, общая площадь квартиры составляет 45,6 кв.м., жилая 29 кв.м.

Как следует из положений пунктов 1,2,4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный законом, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом, условия договора определяются по усмотрению сторон. Прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры нанимателем и членами его семьи / либо несколькими собственниками/ не имеется, жилищное и гражданское законодательство не содержит запрета на заключение указанного договора с каждым из них. Следовательно, при наличии соглашения между ними оплата коммунальных услуг производится пропорционально долям с учетом права пользования и проживания в квартире.

Учитывая, что соглашения между собственниками жилого помещения по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, не достигнуто, суд полагает, что требования Дьяченко А.В. об определении долей по оплате жилищно-коммунальных платежей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, в порядке урегулирования вопроса об оплате коммунальных услуг, надлежит возложить на ООО Эксплуатационная служба "Микрорайон 101"обязанность по заключению отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г.Волгоград, ул.<адрес>, д.21, кв. 131 по 1/5 доли на указанное жилое помещение.

Учитывая, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, а потому каждый из них в силу указанных норм закона должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а также, учитывая то обстоятельство, что между бывшими членами семьи отсутствует соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения принимая во внимание, что в спорном жилом помещении зарегистрированы пять человек, а также учитывая наличие у ответчика обязанности по исполнению обязательств, вытекающих из прав ее несовершеннолетних детей пользования жилым помещением, суд, считает правильным расходы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения определить в долях между собственниками в размере 1/5 доли истцу, ответчикам в размере 1/5 доли каждому.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Дьяченко <данные изъяты> к Дьяченко <данные изъяты>, Донскому <данные изъяты>, Донской <данные изъяты>, Донскому <данные изъяты>, ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения – удовлетворить.

Определить долю в расходах на оплату в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> включать в адресно-именной единый платежный документ на Дьяченко <данные изъяты> в размере 1/5 доли общих начислений;

Определить долю в расходах на оплату в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на Дьяченко Аллу Алексеевну, Донскую Оксану Викторовну, Донского Виктора Александровича, Донского Алексея Дмитриевича в размере 1/5 доли общих начислений на каждого;

Обязать ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» заключить с Дьяченко Алексеем Викторовичем отдельное соглашение на оплату за оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения и выдать соответствующий платежный документ исходя из приходящейся на Дьяченко <данные изъяты> доли жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что составляет 1/5 доли.

Обязать ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» заключить с Дьяченко Аллой Алексеевной, Донской Оксаной Викторовной, Донским Виктором Александровичем, Донским Алексеем Дмитриевичем отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что составляет 1/5 доли на каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд <адрес>.

Судья        подпись                Ж.А. Коновалова