Решение по делу № 2-117/2012 (2-4227/2011;) от 13.12.2011

        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2012 года

Ленинский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Симаковой О.Н.,

с участием прокурора Чистикиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Семисаженова А.П. к Алексеевой Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Алексеевой К.М., о прекращении права пользования жилым помещением по Адрес выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Семисаженов А.П. обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по Адрес , на основании договора дарения от Дата Кроме него и его семьи в доме проживает брат С.С., а также зарегистрированы, но не проживают длительное время ответчики. Алексеева Ю.С. (девичья фамилия Семисаженова) выехала из дома в 2001 году вместе со своей матерью С.В. в полученную ими квартиру по Адрес Весной 2008 года у Алексеевой Ю.С. родилась дочь К., которая не вселялась в дом, но была в нем зарегистрирована. Алексеева Ю.С. на протяжении последних двух лет создает ему препятствия в пользовании домом и земельным участком: без разрешения пытается использовать его собственность как дачу для отдыха и выращивания овощей, в судебном порядке намеревалась добиться права пользования баней и сараем. Таким образом, Алексеева Ю.С. и её дочь не имеют законного основания для пользования жилым домом, они имеют другое место для проживания.

Просил суд признать Алексееву Ю.С. и Алексееву К.М. прекратившими право пользования жилым помещением по Адрес , выселить их из указанного дома и обязать УФМС России по Пензенской области снять их с регистрационного учета из жилого помещения по указанному адресу.

Истец Семисажёнов А.П. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

              Представители истца Ибрагимова Т.Н., действующая на основании доверенностей, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

              Ответчик Алексеева Ю.С. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Алексеевой К.М., и её представитель Лысова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

              Представитель третьего лица УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился.

          Представитель привлечённого судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления образования города Пензы Алферова И.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в её отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

           В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

           В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    В судебном заседании установлено, что Семисажёнов А.П. является собственником жилого дома, общей площадью Данные изъяты. по Адрес с Дата

До этого собственником домовладения была С.Т.

Также в судебном заседании установлено, что брат истца С.С. состоял в браке с С.В. Дата у них родилась дочь Семисажёнова (Алексеева) Ю.С.

Семисажёнов С.П. Дата вселил и зарегистрировал свою дочь Семисажёнову (Алексееву) Ю.С. в доме Адрес

Дата Семисажёнова (Алексеева) Ю.С. зарегистрировала и вселила свою несовершеннолетнюю дочь Алексееву К.М. по месту своей регистрации по Адрес

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата установлено, что правоотношения по вселению и проживанию Семисаженовой (Алексеевой) Ю.С. в с спорном жилом помещении между Семисаженовой (Алексеевой) Ю.С., С.С. (её отцом), С.В. (её матерью) и С.Т. (бывший собственник) возникли Дата , то есть, в период действия ЖК РСФСР, который не предусматривал никаких иных отношений, кроме как между собственником жилого помещения и членами его семьи, а также между собственником и нанимателем.

При этом предусматривалось, что, когда член семьи собственника жилого помещения переставал быть таковым, он переходил в разряд нанимателей, обязательного требования о заключении договора найма не требовалось, признавалось, что отношения по найму сложились. Эти положения подлежали применению и к другим категориям лиц, вселенным собственником для пользования жилым помещением.

Таким образом, Семисаженова (Алексеева) Ю.С. была вселена в спорное жилое помещение в соответствии с нормами главы 6 ЖК РСФСР на правах нанимателя и члена семьи нанимателя, при этом срок проживания не ограничивался каким-либо периодом, вопрос по оплате за проживание собственнику жилого помещения согласно ст.134 ЖК РСФСР по соглашению сторон определялся условием по оплате жилищно-коммунальных услуг, следовательно, отношения по пользованию жилым помещением Семисаженовой(Алексеевой) Ю.С., возникшие на законных основаниях, суд оценивает как отношения найма жилого помещения, но по нормам действовавшего на Дата ЖК РСФСР.

Постановлением главы администрации Октябрьского района г.Пензы Номер от Дата С.В., матери ответчицы, проживающей по Адрес , предоставлена квартира Номер (впоследствии перенумерованная в Номер ), жилой площадью Данные изъяты в доме Адрес , на состав семьи два человека, на нее и ее дочь, Семисаженову Ю.С. Впоследствии заочным решением Первомайского районного суда г.Пензы от Дата данное постановление признано недействительным, новым постановлением главы администрации г.Пензы от Дата Номер и ордером от Дата С.В. вновь предоставлена на состав семьи два человека та же комната в квартире Адрес , из которой она фактически и не выселялась.

В настоящее время мать ответчицы зарегистрирована и проживает там же.

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда Адрес от Дата которым иск Семисаженова А.П. к Алексеевой Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Алексеевой К.М., о признании утратившей право пользования жилым помещением в доме Адрес , признании Алексеевой К.М. не приобретшей право пользования жилым помещением в Адрес , снятии с регистрационного учета по адресу: Адрес оставлен без удовлетворения, а также материалами гражданского дела Номер , обозревавшимися в ходе судебного заседания.

В ходе рассмотрения вышеуказанного дела не нашел своего подтверждения факт добровольного выезда Алексеевой Ю.С. на другое постоянное место жительства. Также установлено, что до замужества (брак зарегистрирован Дата ) Алексеева Ю.С. пользовалась спорным жилым помещением, а после регистрации брака и рождения дочери Крестины (Дата ) стала бывать в спорном доме реже. Суд признал, что не проживание Алексеевой Ю.С. в спорном доме носит временный и вынужденных характер и оснований считать, что она добровольно выехала на постоянное место жительства к своей матери в мае 2010 года по Адрес комната 1 и постоянно там проживает не установлено.

     В соответствии с ч.1 ст.127 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения вселения Алексеевой Ю.С. в спорное жилое помещение, граждане, имеющие в личной собственности квартиру, пользуются ею для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в квартиру других граждан, а также сдавать в наем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

    В силу положений ст.131 ЖК РСФСР в квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма жилого помещения заключается нанимателем с собственником квартиры. Форма договора найма, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.

    Как указывалось в ст.134 ЖК РСФСР плата за пользование жилыми помещениями в квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.

    Согласно ст.132 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения в квартире, принадлежащей гражданину на праве личной собственности, имеет право вселить в нанятое им помещение независимо от согласия собственника дома своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение,- также супруга и нетрудоспособных родителей.

    В силу ч.3 ст.133 ЖК РСФСР наравне с нанимателем жилого помещения в квартире, принадлежащей гражданину на праве личной собственности, члены семьи нанимателя (статья 53), проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма.

    В соответствии с ч.3 ст.135 ЖК РСФСР, ст.64 ЖК РФ, 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается местом жительства их законных представителей- родителей, усыновителей или опекунов.

    Часть 1 ст.70 ЖК РФ, действующая в настоящее время, предусматривает, что на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Семисаженова Ю.С. на законных основаниях вселила и зарегистрировала свою несовершеннолетнюю дочь в спорном жилом помещении.

Кроме того, на период рассмотрения дела судом не установлено данных, свидетельствующих о том, что ответчица отказалась от продления отношений по договору найма жилого помещения в соответствии с требованиями действующего жилищного и гражданского законодательства.

При таких обстоятельствах иск Семисаженова А.П. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

Иск Семисаженова А.П. к Алексеевой Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Алексеевой Кристины Михайловны, о прекращении права пользования жилым помещением по Адрес выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца, начиная с 31 января 2012 года.

    Судья:                                                                                 А.В. Селивёрстов