Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7636/2011 ~ М-6667/2011 от 06.07.2011

Дело № 2-7636/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вологда 17 октября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Куликовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к , о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора целевого займа № от 29.05.2008 года, согласно которому , НО <данные изъяты> был предоставлен ипотечный займ в сумме 980000 рублей на срок 216 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Займ зачислен 29.05.2008 года на счет ответчицы , что подтверждается платежным поручением №. По состоянию на 15.05.2008 года квартира была оценена в размере 1406000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика СГУ <данные изъяты>». Государственная регистрация права собственности на квартиру в УФРС по ВО произведена 11.06.2008 года. Право залогодержателя по договору целевого займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С февраля 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора целевого займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчицами не производятся. По состоянию на 24.05.2011 года задолженность ответчиц составляет 1184293 рубля 15 копеек, в том числе 951997 рублей 02 копейки - сумма основного долга, 152531 рубль 23 копейки – сумма неуплаченных процентов за пользование займом, 79764 рубля 90 копеек – начисленные пени. Просит взыскать с ответчиц в солидарном порядке задолженность по договору целевого займа в размере 1184293 рубля 15 копеек, а так же начиная с 25 мая 2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1406000 рублей; взыскать государственную пошлину в размере 18121 рубль 47 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шилов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчица Бобрикова Л.М. с исковыми требованиями согласилась частично, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на квартиру.

В судебном заседании ответчица Мирошниченко И.А. свою позицию по заявленным исковым требованиям не высказала, отказалась от выступления в судебном заседании.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

На основании п.1 ст.3 настоящего Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

В силу п.2 ст.13 указанного Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.2 ст.48 названного Закона законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно ст.50 настоящего Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удостоверения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 данного Закона предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, установленных настоящим законом.

Согласно ст.56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что 29.05.2008 года между Некоммерческой организацией <данные изъяты> (займодавцем) и , (заемщиками) заключен договор целевого займа №, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщикам заем в размере 980 000 рублей сроком на 216 месяцев. Данный заем предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения по договору купли-продажи в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой площадью 14,7 кв.м., расположенной на 4 этаже панельного жилого 5-этажного дома, стоимостью 1400 000 рублей (п.1.3 договора).

Согласно п.3.1 настоящего договора за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25% годовых.

В соответствии с п.1.4.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона квартиры.

В соответствии с п.4.4.1 договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, штрафов при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных, в том числе настоящим договором.

Установлено, что заем в сумме 980 000 рублей зачислен 29.05.2008 года на счет , что подтверждается платежным поручением №. Государственная регистрация права собственности произведена УФРС по Вологодской области 11.06.2008 года.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной УФРС по Вологодской области первоначальному залогодержателю – НО <данные изъяты> 11.06.2008 года. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена 11.06.2008 года. Законным владельцем закладной в настоящее время и, соответственно кредитором, является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Судом установлено, что, начиная с февраля 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, ответчиками не производятся. Требование истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчиками не выполнено, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на 24.05.2011 года составила 1184 293 рубля 15 копеек, в том числе: 951997 рублей 02 копейки - сумма основного долга, 152531 рубль 23 копейки – сумма неуплаченных процентов за пользование займом, 79764 рубля 90 копеек – начисленные пени. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является верным. Доказательств оплаты долга по договору займа ответчиками суду не представлено.

Однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ о том, что размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемых пени с 79764 рублей 90 копеек до 40000 рублей.

Суд не может признать обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков в свою пользу начиная с 25 мая 2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры процентов за пользование займом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, поскольку, в настоящее время дата фактического исполнения решения суда или день реализации квартиры не могут быть определены, в связи с чем произвести расчет процентов и пени не представляется возможным, кроме того, в дальнейшем, после исполнения решения суда ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не лишено права обратиться в суд с иском о взыскании данных процентов и пени, поэтому суд считает указанные требования излишне заявленными.

Далее, судом установлено, что в соответствии с отчетом об оценке специализированного государственного учреждения <данные изъяты> № от 16.05.2008 года, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, определена в размере 1406000 рублей. На указанный выше предмет залога в соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиц в долевом порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требования по 9060 рублей 74 копеек с каждой.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 810, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с , Мирошниченко Ирины Александровны в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору целевого займа № от 29.05.2008 года: 951997 рублей 02 копейки - сумму основного долга, 152531 рубль 23 копейки – сумму неуплаченных процентов за пользование займом, 40 000 рублей – начисленные пени, а всего: 1144528 (один миллион сто сорок четыре тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 25 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую , расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1406000 (один миллион четыреста шесть тысяч) рублей.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины: с – 9060 (девять тысяч шестьдесят) рублей 74 копейки и с Мирошниченко Ирины Александровны – 9060 (девять тысяч шестьдесят) рублей 74 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требования открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья: И.М. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2011 года.