Решение по делу № 2-875/2021 ~ М-857/2021 от 10.11.2021

Дело №2-8752021

(данные изъяты)

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2021 года                                                              г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

с участием: истицы Горюновой И.Н. и её представителя Скалева А.Е.,

при секретаре    Матвеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюновой И. Н. к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, в котором просила признать за Горюновой И.Н. право собственности земельный участок, расположенный по адресу: (,,,).

В обоснование требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. истице на праве собственности принадлежит жилой дом № по (,,,) в (,,,), который расположен на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В целях оформления права собственности на спорный земельный участок и поиска правоустанавливающих документов, выданных застройщику участка Б и последующим владельцам дома, она обратилась в БТИ и отдел по делам архивов администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, но везде получила отказ по причине их отсутствия в данных организациях. Однако на приеме специалист ОГБУ «Костромаоблкадастр -Областное БТИ» пояснила, что в материалах инвентаризационного дела на домовладение №, расположенное по адресу: (,,,), имеется запись о договоре на право застройки земельного участка. Со ссылкой на положения п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.49 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Горюнова И.Н. считает, что даже при отсутствии документов, подтверждающих возникновении права на земельный участок у первого владельца дома, она имеет право на однократное получение в собственность бесплатно спорного объекта недвижимости. При указанных обстоятельствах (отсутствии договора) она не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Костромской области для регистрации права собственности. Создавшаяся ситуация нарушает её права и иным путем, чем обращение в суд, разрешить возникший спор невозможно.

В судебное заседание истица Горюнова И.Н. и её представитель Скалев А.Е. указанные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

В дополнение истица пояснила, что её дедушка и бабушка Елагины с разрешения органа местного самоуправления снесли старый практически разрушившийся жилой дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году, и выстроили в ДД.ММ.ГГГГ году новый.

Дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенного ответчика (по ходатайству). От администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта поступило заявление о признании исковых требований, где отмечено, что при наличии в материалах инвентаризационного дела сведений о договоре на право застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, с учетом норм п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Горюнова И.Н. вправе считать себя собственником земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.

Подтверждено документально, что Горюнова И. Н. владеет на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ жилым домом №, расположенным по адресу: (,,,) (л.д№ копия свидетельства о государственной регистрации права).

Основанием возникновения указанного права на объект недвижимости является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с дарителем Ж (л.д.№).

Из данного документа следует, что жилой дом № по (,,,) принадлежал Ж на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного государственным нотариусом Нерехтской Государственной нотариальной конторы Костромской области С (№ доли) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Нерехтской Государственной нотариальной конторы Костромской области, зарегистрированного в реестре за № (№ доли).

Установлено, что жилой дом, принадлежащий в настоящее время истцу, расположен на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, сведения о правообладателе (собственнике) отсутствуют.

Из материалов инвентаризационного дела БТИ № на домовладение № по (,,,) следует, что на основании договора застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № собственником домовладения значится Б. В силу свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (рег. №) право собственности после смерти Б перешло О, Е, М, а затем на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с наследниками Б, в равных долях (по № доли каждому) собственниками стали Ж и А, после смерти которого его доля отошла к супруге (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., рег. №).

Также указанные материалы содержат: заявление от А и Ж, датированное ДД.ММ.ГГГГ, о выдаче разрешения на постройку нового дома на месте старого, пришедшего вследствие длительной эксплуатации в негодность; проект земельного участка, отводимого (данные изъяты) в (,,,) под застройку домом; проект жилого дома № по (данные изъяты), состоящий из жилого дома (лит.№) и пристройки (лит.№), утвержденный заведующим горкомхоза; технический паспорт жилого дома (год постройки №.), составленный по итогам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в данном инвентаризационном деле № имеется план усадебного участка по (,,,) (ранее (,,,), составленный по итогам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому по передней меже земельный участок имеет длину № м., по задней меже – № м., по левой меже – № м, по правой меже – № м.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ содержащемуся в инвентаризационном деле №, составленному техником БТИ при Нерехтском горкомхозе в соответствии с приказом Министерства Коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ. № и Инструкцией по проведению правовой регистрации, проведена проверка домовладения по адресу: (,,,), площадь земельного участка № кв.м., количество размещенных на нем строений– одно.

В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2020г.), ч.1 ст.69Федеральногозакона от13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в отношении которых осуществлён технический или государственный учет признаются юридически действительными и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Из указанного следует, что земельный участок является ранее учтенным, поскольку в отношении него государственный учет осуществлен в установленном законодательством, действовавшем на тот момент (№-е годы ХХ века), порядке.

Согласно ст.21 Гражданского кодекса РСФСР, введенного действие постановлением Всероссийского центрального исполнительного комитета от 11.11.1922г., владение землей допускалось только на правах пользования.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.

Постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948г. №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (признан утратившим силу постановлением Совета Министров СССР от 05.10.1989г. №827 «Об изменении и признании утратившими силу нектарах решений Правительства СССР по вопросам индивидуального жилищного строительства), земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся, в том числе за счет городов, в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Таким образом, в № году земельный участок был правомерно предоставлен в бессрочное пользование первому собственнику дома (застройщику участка) Б в установленном в тот период законодательством порядке и на этих же правах – постоянном (бессрочном) пользовании перешло к другим правообладателям дома.

В настоящее время Горюнова И.Н. как собственник жилого дома, расположенного на этом земельном участке, является правообладателем участка на праве бессрочного пользования.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

С учетом указанного выше, принимая во внимание, что изначально земельный участок был отведен на праве постоянного (бессрочного) пользования, Горюнова И.Н. имеет право переоформить данное имущество в собственность.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ (,,,), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (,,,), ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                      ░.░. ░░░░░░░░