Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2688/2021 ~ М-2909/2021 от 11.06.2021

К делу № 2-2688/21

    23RS0037-01-2021-004255-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года         Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.

секретаря Станьковой И.В., помощнике Буровой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вритова Владимира Николаевича к Администрации муниципального образования г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, на основании Дубликата договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ННО ФИО6, реестр. №, зарегистрированного Новороссийским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, выданного и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ННО ФИО6, реестр. №. С целью повышения благоустройства и улучшения условий проживания, истцом был произведён ремонт в данной квартире. В результате ремонта произведена перепланировка и переустройство квартиры. В итоге, общая площадь квартиры изменена с 30,7 кв.м, до 30,1 кв.м, за счёт исключения площади балкона № (0,6 кв.м., подсчитанной с понижающим коэффициентом), что связано с введением ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ. В результате выполненной перепланировки без изменения общей площади произведены следующие изменения: между жилой комнатой № и кухней № пробит дверной проем; между коридором № и кухней № заложен дверной проем; произведен демонтаж шкафов № и №, в результате чего увеличена площадь коридора №; в ванной № демонтированы раковина и ванна, установлена душевая кабина и раковина на смежной стене; между балконом № и жилой комнатой № произведен демонтаж оконно-дверного блока без сноса подоконной части капитальной стены; балкон № остеклен. В настоящее время собственник решил оформить перепланировку надлежащим образом. Согласно действующего законодательства был собран необходимый пакет технической документации и подано заявление в Администрацию <адрес> о согласовании выполненной перепланировки.

Однако, ответом №.03-1.5-121/21 от ДД.ММ.ГГГГ Администрации                                   <адрес>, истцу было отказано в согласовании перепланировки, так как данная перепланировка выполнена была без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, в связи с чем, является самовольной и рекомендовано в целях сохранения <адрес> по проспекту Ленина в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии обратиться в суд.

Просит суд, сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 30,1 кв.м, и жилой площадью 16,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1.

Истец в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Ст. 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, на основании Дубликата договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ННО ФИО6, реестр. №, зарегистрированного Новороссийским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, выданного и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ННО ФИО6, реестр. №. С целью повышения благоустройства и улучшения условий проживания, истцом был произведён ремонт в данной квартире. В результате ремонта произведена перепланировка и переустройство квартиры. В итоге, общая площадь квартиры изменена с 30,7 кв.м, до 30,1 кв.м, за счёт исключения площади балкона № (0,6 кв.м., подсчитанной с понижающим коэффициентом), что связано с введением ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ. В результате выполненной перепланировки без изменения общей площади произведены следующие изменения: между жилой комнатой № и кухней № пробит дверной проем; между коридором № и кухней № заложен дверной проем; произведен демонтаж шкафов № и №, в результате чего увеличена площадь коридора №; в ванной № демонтированы раковина и ванна, установлена душевая кабина и раковина на смежной стене; между балконом № и жилой комнатой № произведен демонтаж оконно-дверного блока без сноса подоконной части капитальной стены; балкон № остеклен.

В настоящее время собственник решил оформить перепланировку надлежащим образом. Согласно действующего законодательства был собран необходимый пакет технической документации и подано заявление в Администрацию <адрес> о согласовании выполненной перепланировки.

Однако, ответом №.03-1.5-121/21 от ДД.ММ.ГГГГ Администрации                                   <адрес>, истцу было отказано в согласовании перепланировки, так как данная перепланировка выполнена была без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, в связи с чем, является самовольной и рекомендовано в целях сохранения <адрес> по проспекту Ленина в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии обратиться в суд.

Из технического заключения ООО « Документ» от ДД.ММ.ГГГГ №.05-16.1/21 следует, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире произведена без нарушений внешних конструкций жилого дома, в силу чего, не снижена безопасность эксплуатации жилого дома в целом, а также соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям по объёмнопланировочному и конструктивному решению, освещённости, инсоляции, уровню тепловой защиты, инженерному обустройству, сейсмической и пожарной безопасности. Ремонтные работы по перепланировке и переустройству <адрес> жилом <адрес> по проспекту Ленина в <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в данной квартире и их соседям, а так же не нарушают их права и законные интересы, перепланировка выполнена за счет демонтажа и установки новых ненесущих конструкций, несущая способность ограждающих конструкций квартиры не нарушена и соответствует требованиям СНиП.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

Учитывая, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранение спорной квартиры в перепланированном    и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования     ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 30,1 кв.м., и жилой площадью 16,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: