Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2018 ~ М-11/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/18 по иску Карапетян Рузанны Рафиковны к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, просила признать за ней право собственности на жилое помещение - адрес, общей площадью №..., расположенную на №... этаже объекта незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО4, поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен Договор долевого участия в строительстве №.... Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного в границах улиц адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №...., в том числе жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) №... кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 5 многоэтажного жилого дома дата адрес передачи квартиры участнику – в течение одного месяца со дня получения Разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее декабря дата. /№...

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила *** рублей.

Обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами на сумму 2 050 400 руб.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Паспорта объекта недвижимости на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес адрес изготовленного ООО «Региональное Бюро Технической Инвентаризации» общая площадь помещения №... по внутреннему обмеру составляет №... кв.м. (без учета площади балконов и лоджий с учетом коэффициентов в размере №....), в том числе жилой №... кв.м.

Таким образом, общая площадь помещения №... с учетом прочей (с коэффициентом) составляет №... кв.м.

На основании акта приема-передачи квартиры для проведения отделочных работ дата ответчик передал, а истец принял адрес (строительный номер), на №... этаже в секции №... многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, указанную в Договоре №... долевого участия в строительстве жилого дома от дата общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №...., в том числе жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) №... кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) №... кв.м., расположенную по адресу: адрес адрес адрес №....

Строительство дома по адресу: адрес адрес адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ адрес и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью №... кв.м. №...

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата №...

дата между ФИО5 и ООО «ПОСКО» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) вышеуказанного земельного участка /№...

дата ФИО2 г.о.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство №... жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес №...

Постановлением ФИО2 внутригородского района от дата №... многоквартирному жилому дому, возведенному на основании разрешения на строительство от дата №... и от дата №... присвоен почтовый адрес: адрес /л.д.67/.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по адрес №... от дата., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: адрес.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о вводе объекта, расположенного по адресу: адрес, в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры площадью №... кв.м., общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению частично по изложенным выше основаниям.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5252 руб., оплаченная истцом при обращении в суд, что подтверждается чек-ордером от дата.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры площадью с учетом прочей (с коэффициентом) №...., общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: