Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2014 (2-3582/2013;) ~ М-3417/2013 от 10.12.2013

Дело № 2-3582/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2014 года г. Орёл

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при секретаре Евсеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бельских С. Е., Бельских Л. И., Бельских Ю. С. к ООО «ЖРЭУ-29» об обязании заключить отдельные договора на оплату коммунальных услуг и взимать плату за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бельских С. Е., Бельских Л. И., Бельских Ю. С. обратился в суд с иском к ООО «ЖРЭУ-29», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт» об обязании заключить отдельные договора на оплату коммунальных услуг и взимать плату за жилое помещение.

В обосновании заявленных требований указали, что они являются нанимателями квартиры №*** дома №*** по ул. <...> г. Орла.

Поскольку их не устраивает оплата коммунальных услуг по единой квитанции, просили суд обязать ответчиков заключить отдельный договор на оплату жилья и коммунальных услуг с Бельских С.Е., и отдельный договор на оплату жилья и коммунальных услуг с семьей, Бельских Л.И. и Бельских Ю.С., в однокомнатной квартире №*** дома №*** по ул. <...> в г. Орле.

После уточнения исковых требований, определившись с ответчиками, в окончательном виде просят суд обязать ООО «ЖРЭУ-29» заключить отдельные договора на оплату коммунальных услуг и взимать плату за жилое помещение по квартире общей площадью -- кв.м, расположенной по адресу: г. Орел, ул. <...>, отдельно с Бельских С. Е. на состав семьи один человек (Бельских С. Е.) за площадь -- кв.м и отдельно с Бельских Л. И. на состав семьи два человека (Бельских Л. И., Бельских Ю. С.) за площадь -- кв.м.

Истец Бельских С. Е., Бельских Л. И., представитель истца Бельских Ю. С. по доверенности Бельских Л. И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Истец Бельских Ю. С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО «ЖРЭУ-29» по доверенности Докукина А. И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований.

Представители МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили суду объяснение по делу, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 67, 68, 69 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 67 и ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг установлены ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ.

Согласно ст. 155 ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Части 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ предусматривают равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, к которым относят, в частности, проживающих совместно с нанимателем его супруга, детей и родителей.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой закона установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснениям, данным в п. 30 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, действующим законодательством установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При рассмотрении дела судом установлено, что в муниципальной квартире по адресу: г. Орел, ул. <...>, зарегистрированы Бельских С. Е., **.**.**** года рождения, Бельских Л. И., **.**.**** года рождения, Бельских Ю. С., **.**.**** года рождения, что не оспаривается сторонами.

Из объяснений истцов в судебном заседании следует, что в настоящее время Бельских С. Е. по месту регистрации по адресу: г. Орел, ул. <...>, не проживает.

Факт того, что Бельских С. Е. не ведёт общего хозяйства с Бельских Л. И., Бельских Ю. С. сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Исходя из того, что общая площадь квартиры составляет -- кв.м, то с учетом количества зарегистрированных в настоящее время в квартире лиц (3 человека), плату за жилое помещение и коммунальные услуги следует производить из расчета с Бельских С. Е. на состав семьи один человек (Бельских С. Е.) за площадь -- кв.м и отдельно с Бельских Л. И. на состав семьи два человека (Бельских Л. И., Бельских Ю. С.) за площадь -- кв.м.

С учетом указанных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 672 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 69, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчики должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма, а у истца есть право требовать заключения с ним и ответчиками отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что стороны не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, а потому каждый из них должен нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Разрешая требования истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд учитывает, что спорное жилое помещение стороны занимают по фактически заключенному договору социального найма, отдельный договор найма заключить не представляется возможным, истец и ответчики обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, соглашение о порядке такой уплаты не имеется.

Право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате коммунальных платежей добровольно, истец вправе был обратиться за разрешением спора в суд.

Поскольку стороны имеют одинаковые права и обязанности и обязаны производить оплату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, между сторонами имеется спор по оплате жилья и коммунальных услуг, то суд полагает, что исковые требования Бельских С. Е., Бельских Л. И., Бельских Ю. С. к ООО «ЖРЭУ-29» об обязании заключить отдельные договора на оплату коммунальных услуг и взимать плату за жилое помещение подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация является, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 30, исполнителем коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией дома, расположенного: г. Орел, ул. <...> является ООО «ЖРЭУ-29».

Исходя из того, что расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и предоставление коммунальных услуг является обязанностью управляющих организаций, именно управляющая организация состоит в договорных отношениях с истцом, ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бельских С. Е., Бельских Л. И., Бельских Ю. С. к ООО «ЖРЭУ-29» об обязании заключить отдельные договора на оплату коммунальных услуг и взимать плату за жилое помещение удовлетворить.

Обязать ООО «ЖРЭУ-29» заключить отдельные договора на оплату коммунальных услуг и взимать плату за жилое помещение по квартире общей площадью -- кв.м, расположенной по адресу: г. Орел, ул. <...>, отдельно с Бельских С. Е. на состав семьи один человек (Бельских С. Е.) за площадь -- кв.м и отдельно с Бельских Л. И. на состав семьи два человека (Бельских Л. И., Бельских Ю. С.) за площадь -- кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента его вынесения.

Судья О.И. Короткова