Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5267/2017 ~ М-5947/2017 от 02.11.2017

Дело № 2-5267/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года                                                                    г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Матвеевой Л.Н.,

при секретаре Холодилиной Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слюсаренко ФИО4 к Слюсаренко ФИО5 об установлении сервитута и возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям,

установил:

            Слюсаренко ФИО6 обратилась в суд с иском к Слюсаренко ФИО7 об установлении сервитута и возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям.

В обоснование иска указала, что Слюсаренко ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре в нежилом помещении.

В обоснование иска указала, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит здание общей площадью 925,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения указанным зданием. Просила выделить в натуре принадлежащие Слюсаренко ФИО9 и Слюсаренко ФИО10 доли в общей долевой собственности на здание, согласно варианту раздела №№ 1-3, предусмотренному в заключении судебной экспертизы от 05.06.2017, признать на Слюсаренко ФИО11 право собственности на нежилое помещение (объект № 2, отмеченный желтым цветом на планах №№ 1-3 раздела нежилого здания, согласно заключения эксперта) общей площадью 462,53 кв.м, признать за Слюсаренко ФИО12 право собственности на нежилое помещение (объект № 1, отмеченный зеленым цветом №№ 1-3 раздела нежилого здания, согласно заключения эксперта) общей площадью 462,54 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 июня 2017 года по делу № 2-1584/17 исковые требования Слюсаренко ФИО13 удовлетворены. За Слюсаренко ФИО14. признано право собственности на нежилые помещения - объект № 2, отмеченный желтым цветом на планах №№ 1-3 раздела нежилого здания, согласно заключения эксперта общей площадью 462,53 кв.м. За Слюсаренко ФИО15. признано право собственности на нежилые помещения - объект № 1, отмеченный желтым цветом на планах №№ 1-3 раздела нежилого здания, согласно заключения эксперта общей площадью 462,53 кв.м.

Возложить на стороны обязанность по проведению перепланировки нежилых помещений и переоборудованию внутренних систем инженерных коммуникаций, в равных долях.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 12 сентября 2017 года по делу № 33-3743/2017 решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 13 июня 2017 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Слюсаренко ФИО16 - без удовлетворения.

В помещениях на цокольном этаже - № 7,8,15,10; на первом этаже - № 9; на втором этаже - № 13 располагаются инженерные коммуникации, стояки холодного и горячего водоснабжения с запорной арматурой, стояки системы отопления с установленной на них запорной и спускной арматурой, требующие периодического профилактического осмотра и ремонта, к которым необходим свободный доступ для обеспечения их нормальной работы по зданию в целом, а так же вход на крышу.

Просит установить бессрочный сервитут в отношении нежилых помещений: цокольном этаже - № 7,8,15,10; на первом этаже - № 9; на втором этаже - № 13 здания, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Слюсаренко ФИО17 обеспечить беспрепятственный доступ Слюсаренко ФИО18 к внутридомовым инженерным системам холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, а так же на крышу здания.

В судебном заседании истица не присутствовала, представитель истицы пояснил, что до настоящего времени решение суда не исполнено, перепланировка не произведена, переоборудование систем инженерных коммуникаций тоже не произведено. Полагает, что переоборудование систем инженерных коммуникаций либо не возможно, либо требует существенных затрат. Поэтому следует установить сервитут. Истица желает установить свои счетчики на газ, воду и электричество, и оплачивать за коммунальные услуги. Кроме того, возможна аварийная ситуация, для ликвидации которой истице следует иметь доступ к данным системам.

В судебном заседании ответчица не присутствовала, представители ответчицы в судебном заседании иск не признали и пояснили, что отсутствуют основания для установления сервитута. Пояснили, что решение суда действительно не исполнено. Однако решение суда может и должно быть исполнено. В настоящее время ответчица принимает меры к его исполнению. Полагают, что до переоборудования систем инженерных коммуникаций права истицы по обслуживанию данных систем могут быть защищены с помощью заключения договоров по обслуживанию данных систем со специальными организациями, которые будут обслуживать системы и устранять аварийные ситуации.

В судебном заседании третье лицо, Управление Росреестра по Ульяновской области, в судебном заседании не присутствовал, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, инвентарного дела, регистрационного дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу 12 сентября 2017 года решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 июня 2017 года исковые требования Слюсаренко ФИО19 удовлетворены.

Суд решил - прекратить право общей долевой собственности Слюсаренко ФИО29 и Слюсаренко ФИО20 на здание общей площадью 925,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать за Слюсаренко ФИО28 право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г<адрес> (объект №2 окрашен на планах 1-3 заключения ФБУ УЛСЭ желтым красителем), общей площадью 462,53 кв м = 44,61 + 13,10 + 18,20 + 8,08 + 4,19 + 3,65 + 3,53 + 18,84 + 16,23 + 15,70 +0,90 (помещения в подвале) + 81,51 +90,64 + 13,27 + 28,85 +3,71 + 4,91 +5,11 +9,27 +8,62 +16,08 +16,74 (помещения на первом этаже здания) + 13,27 (помещения на втором этаже здания) + 16,48 + 7,04 (помещения на перекрытии здания).

Признать за Слюсаренко ФИО27 право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г<адрес> (объект №1 окрашен на планах 1-3 заключения ФБУ УЛСЭ зеленым красителем), общей площадью 462,54 кв.м = 25+35,42+19,98 + 10,71 +47,39 + 3,94 (помещения в подвале) +13,28+6,25 (помещения на первом этаже здания) +84,23 + 97,09 + 20,34 + 29,27 +3,44 + 5,36 +5,93 + 11,86 + 4,70 +17,04 +21,31 (помещения на втором этаже здания).

Возложить на стороны обязанность по проведению перепланировки нежилых помещений и переоборудованию внутренних систем инженерных коммуникаций, в равных долях.

Взыскать в равных долях со Слюсаренко ФИО25 и Слюсаренко ФИО26 в пользу Федерального бюджетного учреждения Ульяновская лаборатория судебной экспертизы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 51 480 руб.

Решением суда также установлено, что Слюсаренко В.В. и Слюсаренко С.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждой нежилое здание общей площадью 925,10 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Правоустанавливающие документы на землю собственниками здания не оформлялись, границы земельного участка не определены.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано выше, вступившим в законную силу решением суда установлено, что раздел здания возможен, включая раздел всех инженерных коммуникаций. На стороны возложена обязанность по проведению перепланировки нежилых помещений и переоборудованию внутренних систем инженерных коммуникаций в равных долях.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии со ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Поскольку решением Ленинского районного суда от 13 июня 2017 года установлено, что права истца могут быть обеспечены без установления сервитута путем перепланировки нежилых помещений и переоборудованию внутренних систем инженерных коммуникаций в равных долях, то оснований для установления сервитута не имеется.

Кроме того, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку раздел домовладения до настоящего времени фактически не произведен, право собственности на отдельные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано, то до настоящего времени истец и ответчик являются сособственниками данного здания, включая крышу и все инженерные коммуникации.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, истец лишен возможности доступа к инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, на крышу здания, которые находятся в фактическом пользовании ответчика.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в части - возложить на Слюсаренко ФИО24 обязанность обеспечить Слюсаренко Светлане Юрьевне доступ к инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, на крышу здания, до фактического раздела здания по адресу: г. Ульяновск, ул.Радищева, дом 109/18а.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Слюсаренко ФИО21 к Слюсаренко ФИО22 об установлении бессрочного сервитута отказать.

Возложить на Слюсаренко Валентину Вениаминовну обязанность обеспечить Слюсаренко ФИО23 доступ к инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, на крышу здания, до фактического раздела здания по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

            Судья                                                          Матвеева Л.Н.