Решение по делу № 2-1236/2014 ~ М-1158/2014 от 10.04.2014

Дело № 2-1236/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                                                                                                19 мая 2014 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Конюховой С.Н.,

с участием истцов Фефелова Ю.И., Савенкова Ф.И., Митрохина А.Е., действующего в своих интересах и по доверенности 68 АА 0397014 от 13 мая 2014 года в интересах истца Митрохиной Л.Е.,

представителя истца Воропаева Н.П. - Сонина В.А., действующего на основании доверенности 68 АА 0279318 от 24 мая 2012 года,

ответчика Анциферовой Н.Н.,

представителя третьего лица ГУПТИ по г. Мичуринску Коссе-Оглы М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропаева Н.П., Савенкова Ф.И., Фефелова Ю.И., Митрохина А.Е., Митрохиной Л.Е. к администрации г. Мичуринска, Ненашевой Т.Д., Анциферовой Н.Н. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и о произведении учета изменений текущих характеристик в отсутствие совладельцев,

У С Т А Н О В И Л :

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: г. Мичуринск, ул. ... Истцы обратились в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области» для регистрации права собственности долей указанного дома, однако им было в этом отказано, поскольку общая площадь домовладения, указанная в кадастровом паспорте не совпадает с площадью, указанной в техническом паспорте. Также с заявлением о государственной регистрации обратились не все собственники дома, так как после смерти совладельцев жилого дома №... г. Мичуринска - Ч и .А. в права наследования никто не вступил. Кроме того истцами Фефеловым Ю.И. и Савенковым Ф.И. самовольно, без соответствующего разрешения были возведены пристройки к дому.

10 апреля 2014 года Воропаев Н.П., Савенков Ф.И., Фефелов Ю.И. Митрохин А.Е., Митрохина Л.Е. обратились в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области» о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки.

Определением Мичуринского городского суда от 28 апреля 2014 года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области» исключено из числа ответчиков по данному гражданскому делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

7 мая 2014 года от истцов Воропаева Н.П., Савенкова Ф.И., Фефелова Ю.И. Митрохина А.Е., Митрохиной Л.Е. поступило уточненное исковое заявление в порядке ст.39 ГПК РФ к ГУПТИ по г. Мичуринску о произведении учета изменений текущих характеристик в отсутствие совладельцев.

Определением Мичуринского городского суда от 15 мая 2014 года к участию в деле в качестве соответчиком привлечена Ненашева Т.Д., Анциферова Н.Н., исключено из числа ответчиков ГУПТИ по г. Мичуринску и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

19 мая 2014 года в судебном заседании представитель истца Сонин В.А. исковые требования Воропаева Н.П. поддержал и пояснил, что Воропаев Н.П. вступил в наследство после смерти матери - Воропаевой М.И., умершей 4 ноября 2011 года, на 16/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ул. ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22 ноября 2012 года. В данном свидетельстве общая площадь жилого дома указана 200,2 кв.м. Истец Савенков Ф.И. является собственником 17/100 доли дома №.... В его договоре купли-продажи от 22 февраля 1991 года общая площадь дома указана- 190,3 кв.м. Истец Фефелов Ю.И. является собственником 19/100 доли указанного дома, в его договоре купли-продажи от 10 марта 1992 года общая площадь дома указана- 198,6 кв.м.. Истец Митрохин А.Е. является собственником 1/10 доли дома. В его договоре дарения общая площадь дома указана - 189,9 кв.м. Истец Митрохина Л.Е. является собственником 1/10 доли дома. В ее договоре дарения общая площадь дома указана- 189,9 кв.м.. Учитывая, что в правоустанавливающих документах совладельцев данного жилого дома общая площадь разная, то для того, чтобы поставить этот дом на кадастровый учет был изготовлен технический паспорт ГУПТИ от 25 августа 2012 года, в котором общая площадь дома равна 211,8 кв.м.. Данный паспорт был сдан в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». 9 ноября 2012 года истцами был получен кадастровый паспорт на жилой дом ... г. Мичуринска в соответствии с которым общая площадь дома составляет 100,8 кв.м.. Совладелец дома - Ч умер в конце января 2014 года. Наследники после его смерти права наследства не оформили. Ранее проживавший в данном доме А умер несколько лет назад. Его наследница - Анциферова Н.Н. наследство не оформила. Таким образом, с заявлением о государственной регистрации права собственности на доли дома не могут обратиться все совладельцы домовладения. Кроме того, истцом Савенковым Ф.И. самовольно возведена жилая пристройка Лит А3 общей площадью 8,5 кв.м. к жилому дома №.... Фефеловым Ю.И. к жилому дому №... г. Мичуринска самовольно, за счет собственных средств возведена холодная пристройка Лит а3 площадью 2,3 кв.м., а также холодная пристройка к дому переоборудована в жилую Лит 4 общей площадью 3,1 кв.м. Согласно заключениям проектной мастерской «АвАрх» самовольно возведенные пристройки безопасны для жизни и здоровья находящихся в ней людей и соответствуют строительным и прочим нормам и требованиям.

Просит суд признать за Савенковым Ф.И. право собственности на пристройку Лит А3 к дому №... г. Мичуринска площадью 8,5 кв.м.. Признать за Фефеловым Ю.И. право собственности на пристройку Лит а3 общей площадью 2,3 кв.м. и переоборудованную из холодной в жилую пристройку Лит 4 площадью 3,1 кв.м. к дому №... г. Мичуринска. Произвести учет текущих изменений характеристик жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000149:182, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ул. ... в отсутствие участников долевой собственности. Считать общую площадь жилого дома №... г. Мичуринска равной 211,8 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ от 25 августа 2012 года.

Истцы Савенков Ф.И., Фефелов Ю.И., Митрохин А.Е., действующий в своих интересах и в интересах Митрохиной Л.Е., свои искровые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация г. Мичуринска в судебное заседание не явился.Сведениями об уважительности его неявки суд не располагает. О дне, времени и месте рассмотрения дела ответчик уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Ненашева Т.Д. в судебное заседание не явилась. Сведениями об уважительности ее неявки суд не располагает. О дне, времени и месте рассмотрения дела ответчик уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Анциферова Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Воропаева Н.П., Савенкова Ф.И., Фефелова Ю.И., Митрохина А.Е., Митрохиной Л.Е..

Представитель ГУПТИ по г. Мичуринску Коссе-Оглы М.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Воропаева Н.П., Савенкова Ф.И., Фефелова Ю.И., Митрохина А.Е., Митрохиной Л.Е..

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Воропаева Н.П., Савенкова Ф.И., Фефелова Ю.И., Митрохина А.Е., Митрохина Л.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от 9 ноября 2012 года, общая площадь дома №... г. Мичуринска равна 100,8 кв.м. (л.д.9).

Согласно копии договора купли-продажи строения от 10 марта 1992 года, Ненашев Д.В. продал Фефелову Ю.И. 19/100 долей жилого дома №... полезной площадью 198,6 кв.м. по ул. ... г. Мичуринска (л.д.13).

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 22 ноября 2012 года следует, что наследником имущества умершей 4 ноября 2011 года Воропаевой М.И. является сын- Воропаев Н.П.. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №... общей площадью 200,2 кв.м.по ул. ... г. Мичуринска (л.д.14).

Согласно копии договора купли-продажи строения Забелина П.В. продала Савенкову Ф.И. 17/100 долей жилого дома полезной площадью 190,3 кв.м., находящегося в г. Мичуринске по ул. ... (л.д.15).

Как следует из договора дарения от 27 декабря 1997 года Митрохина А.М. подарила Митрохиным: А.Е., Л.Е. принадлежащую ей на праве собственности 1/5 долю домовладения, полезной площадью 189,9 кв.м., находящегося в г. Мичуринске по ул. ... по ... (л.д.16).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 18 февраля 2014 года, Савенкову Ф.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 17/100 долей земельного участка, площадью 848 кв.м. по адресу: г. Мичуринск, ул. ... (л.д.18).

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от 18 февраля 2014 года, Воропаеву Н.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 16/100 долей земельного участка, площадью 848 кв.м. по адресу: г. Мичуринск, ул...л.д.19).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 18 февраля 2014 года следует, что Митрохину А.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/10 доля земельного участка, площадью 848 кв.м., расположенного по адресу: г. Мичуринск, ..., 158 (л.д.20).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 18 февраля 2014 года, Фефелову Ю.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 19/100 долей земельного участка, площадью 848 кв.м., расположенного по адресу: г. Мичуринск, ул. ... (л.д.21).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 18 февраля 2014 года, Митрохиной Л.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/10 доля земельного участка, площадью 848 кв.м., расположенного по адресу: г. Мичуринск, ул. ... (л.д.22).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 25 августа 2012 года, общая площадь жилого дома ... г. Мичуринска составляет 211,8 кв.м. (л.д.23-35).

Как следует из акта ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровским районам от 25 августа 2012 года, при обследовании жилого дома ... г. Мичуринска установлено: возведена жилая пристройка Ли А3 общей площадью 8,5 кв.м.. Холодная пристройка переоборудована в жилую Лит 4 общей площадью 3,1 кв.м. Возведена холодная пристройка Лит. А3 площадью 2,3 кв.м. (л.д.17).

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх», при оценке технического состояния в целом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативным документам (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.). Обследованием установлено, что строительство пристроек литера А3, а3 и переоборудование А4, произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома ... после возведения пристроек литера А3, а3 и переоборудование литера А4 работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Указанные мероприятия по возведению пристроек не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц (л.д.36-46).

Таким образом, судом установлено, что самовольная реконструкция здания по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области, осуществлена на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке, строительство произведено с соблюдением строительных норм и правил. Наличие самовольных пристроек не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Учитывая изложенное, суд признает за Савенковым Ф.И. право собственности на пристройку лит А3, общей площадью 8,5 кв.м., к дому ... г. Мичуринска. За Фефеловым Ю.И. право собственности на пристройку лит а3, площадью 2,3 кв.м. и самовольно переоборудованную из холодной в жилую пристройку Лит 4 площадью 3,1 кв.м. к дому №... г. Мичуринска.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, суд принимает решение о проведении учета текущих изменений характеристик жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000149:182, общей площадью 211,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Мичуринск, ул. ..., в отсутствие участников долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воропаева Н.П., Савенкова Ф.И., Фефелова Ю.И., Митрохина А.Е., Митрохиной Л.Е. удовлетворить.

Признать за Савенковым Ф.И. право собственности на пристройку Лит А3, общей площадью 8,5 кв.м., к дому №... г. Мичуринска Тамбовской области.

Признать за Фефеловым Ю.И. право собственности на пристройку Лит а3, общей площадью 2,3 кв.м. и самовольно переоборудованную из холодной пристройки в жилую Лит 4 площадью 3,1 кв.м. по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ....

Произвести учет текущих изменений характеристик жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000149:182, общей площадью 211,8 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ..., в отсутствие участников долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий-                                                                        С.Н. Старилов