Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2022 ~ М-16/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-49/2022

УИД 80RS0002-01-2022-000055-58

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Могойтуй 24 февраля 2022 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,

при секретаре Мяхановой И.С.,

с участием представителя истца Лубсандашиева Д.Ж., действующего на основании доверенности,

третьего лица Бороевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабуевой Ц. к администрации городского поселения «Могойтуй» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением обосновав его тем, что с 2002 года она с дочерью Бороевой Б.Д., с согласия администрации городского поселения «Могойтуй», вселилась в квартиру по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес> на условиях социального найма, договор между сторонами не составлялся. 12 января 2009 года она приватизировала указанную квартиру, что подтверждается договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 11.01.2009 года, заключенным между истцом и администрацией городского поселения «Могойтуй». Однако зарегистрировать свои права на основании заключенного договора не смогла в связи с тем, что у ответчика, как передающей стороны, не было зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру. В квартире она проживала до 2020 года. В настоящее время зарегистрирована и проживает дочь Бороева Б.Д. Ранее в приватизации жилых помещений она участия не принимала. С момента получения паспорта Российской Федерации она находится на регистрационном учете по адресу нахождения вышеуказанной квартиры. Квартира в муниципальной либо федеральной собственности не находится, собственник жилого помещения на момент рассмотрения дела юридически не определен.

Просит признать право собственности за истцом Бабуевой Ц. на квартиру по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, общей площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец Бабуева Ц., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась.

Ответчик – администрация городского поселения «Могойтуй, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в зал судебного заседания не направила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, направило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. При этом пояснило, что по состоянию на 14.02.2022 года по данным Единого государственного реестра недвижимости имеются следующие сведения: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, кадастровый №, общая площадь: 88 кв.м., дата постановки на государственный кадастровый учет: 27.11.2011г., сведений о правообладателе не имеется (л.д.49-50).

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца Лубсандашиев Д.Ж. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит удовлетворить.

Третье лицо Бороева Б.Д. в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями Бабуевой Ц., просила их удовлетворить, пояснила, что площадь квартиры составляет 27 кв.м., она и другие родственники на указанную квартиру не претендуют.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что ранее проживала по адресу: <адрес>, в <адрес> по данному адресу проживала третье лицо с матерью, сестрой и братом.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В ст.35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. №1541-1 предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Пунктом 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 г. №1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Как установлено судом, в 2002 г. квартира по <адрес>, пгт. Могойтуй предоставлена Бабуевой Ц. по договору социального найма, куда она вселилась с детьми.

Согласно паспортным данным третьего лица Бороевой Б.Д., она 21 апреля 2005 г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>. Из справки о составе семьи Бороевой Б.Д. усматривается, что проживает по указанному адресу одна.

12 января 2009 г. между администрацией ГП «Могойтуй» (продавец) и Бабуевой Ц. (покупатель) заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которому продавец переда в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 27,0 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>. Продавец передает в собственность покупателю квартиру безвозмездно на основании Закона о приватизации.

Как следует из кадастрового плана помещения от 20 декабря 2009 года, технического паспорта от 01.01.2009 года, жилое помещение – 1 комнатная квартира по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, имеет общую площадь 27,0 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 88 кв.м.

Аналогичные данные содержатся в справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlain, указана дата постановки на кадастровый учет 27.11.2011г.

Бороева Б.Д. не имеет задолженности за потребленную электроэнергию по домовладению, находящемуся по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, что следует из справки АО «Читаэнергосбыт».

В силу статьи 8 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно справкам администрации городского поселения «Могойтуй» от 02.07.2021г. в книге регистрации договоров на передачу жилых помещений в собственность граждан договор на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: пгт.Могойтуй, <адрес> на имя Бабуевой Ц., Бороевой Б.Д. не зарегистрирован.

Квартира по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес> реестре муниципального имущества городского поселения «Могойтуй», муниципального района «Могойтуйский район» не состоит, что следует из справок.

Из ответа главы ГП «Могойтуй» на обращение Бабуевой Ц. установлено, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес> отсутствуют правоустанавливающие документы.

Из справок, выданных Управлением экономического развития, прогнозирования и имущества администрации муниципального района «Могойтуйский район» следует, что Бабуева Ц., Бороева Б.Д. в книге регистрации владельцев приватизированных квартир с момента начала приватизации по 01 ноября 2006 г. в Могойтуйском районе не зарегистрированы и участия в приватизации не принимали.

В судебном заседании установлено, что истец Бабуева Ц. вселилась в спорную квартиру, предоставленную ей администрацией ГП «Могойтуй» на основании договора социального найма. В настоящее время в данной квартире проживает ее дочь Бороева Б.Д., владеет и пользуется ей. Собственник жилого помещения отсутствует, как отсутствуют и правоустанавливающие документы на квартиру, в связи с чем, Бабуева Ц. не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о нарушении прав истца на приватизацию, Бабуева Ц. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение при наличии имеющихся у нее и исследованных судом документов.

Установленных законом запретов на приватизацию данного жилого помещения суд не усматривает. Проживающая в жилом помещении Бороева Б.Д. выразила согласие на приобретение истцом права собственности на квартиру в порядке приватизации. Требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░