Мотивированное решение по делу № 02-0903/2022 от 17.01.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 марта 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-903/2022 (УИД 77RS0014-02-2021-013605-06) по иску Бабаева А.В. к ООО «Концепция современного строительства» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бабаев А.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Концепция современного строительства», в котором признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 08.07.2016г. между Система Лизинг 24 (АО) (инвестор) и ООО «Концепция современного строительства» (заказчик строительства) заключен договор № ***, согласно п.1.1 указанного договора предметом является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ по проектированию и строительству объекта по адресу: ***, очередь ***, корпус ***, согласно п.1.2 указанного договора инвестор в случае осуществления в полном объеме инвестиций в соответствии с условиями договора имеет право на получение в собственность нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., код помещения: *** без отделки и инженерного оборудования, в последующем между сторонами 26.12.2016г. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому инвестор в случае осуществления в полном объеме инвестиций в соответствии с условиями договора имеет право на получение в собственность нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., код помещения: *** в объекте по адресу: ***, очередь ***, корпус ***, 08.07.2016г. между Система Лизинг 24 (АО) (цедент) и Бабаевым А.В. (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору № ***, объекту присвоен адрес: ***, согласно данным БТИ общая площадь помещения (***) составляет *** кв.м., кадастровый номер ***, истец обязательства по финансированию строительства выполнил полностью, доплату в размере *** руб. произвел, ответчик фактически передал истцу нежилое помещение, а истец его принял и уплатил обусловленную договором цену, добросовестно и надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, фактически вступил во владение, оплатил расходы, связанные с эксплуатацией, коммунальные платежи, в настоящее время многофункциональный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, однако, до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение, а именно акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан.

Истец Бабаев А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Бродская М.С., которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика (ООО «Концепция современного строительства») по доверенности Лычкин П.Н. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представители третьих лиц (Управление Росреестра по г.Москве, Правительство города Москвы) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

В соответствии с договором аренды земельного участка № *** от 26.08.2015 г., заключенным между ДГИ г.Москвы (арендодатель) и ООО «Концепция современного строительства» (арендатор) заказчик строительства осуществляет деятельность, связанную с организацией финансирования работ по проектированию и строительству жилого здания по индивидуальному проекту по адресу: ***.

08.07.2016 г. между ООО «Концепция современного строительства» (заказчик строительства) и Система Лизинг 24 (АО) (инвестор) заключен договор № ***, предметом которого является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ, в том числе по проектированию и строительству объекта, разработке предпроектной и проектной документации, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направленной после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения объекта, а также других работ и иных действий заказчика строительства, связанных с привлечением финансирования для выполнения работ, услуг, необходимых для строительства и содержания объекта общего имущества объекта, в т.ч. на погашение процентов по кредитам, привлечением заказчиком строительства, рекламных расходов и др. (п.1.1); после достижения цели по вложению инвестиций/финансированию и осуществлению практических действий в соответствии с п.1.1. договора при условии выполнения обязанностей инвестором по настоящему договору в полном объеме инвестор имеет право (долю) на получение в собственность нежилого помещения без отделки и инженерного оборудования, а также доли в праве общедолевой собственности на помещение общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения всего объекта в целом пропорционально площади помещения: нежилое помещение, *** кв.м., *** этаж, код помещения – *** (п.1.2. договора).

Согласно п.1.5. договора заказчик строительства гарантирует, что он не претендует, и не будет претендовать на площади помещения (а также на другое имущество, созданное в процессе инвестиционной деятельности по настоящему договору), строительство которых профинансировано инвестором и которые подлежат передаче инвестору в соответствии с п.1.2. договора, и не будет регистрировать на свое имя права собственности на помещение.

После окончания строительства объекта и подписания передаточного акта помещения между инвестором и заказчиком строительства права собственности на помещение будут регистрироваться непосредственно инвестором на свое имя как первичным правообладателем указанных прав и за счет инвестора.

Согласно п.2.2. договора инвестор в рамках совместного финансирования/вложения инвестиций в соответствии с п.1.1 договора осуществляет оплату в объеме и порядке, определенных договором и приложениями к нему.

Согласно приложению № 2 к вышеуказанному договору помещению, согласно п.1.2. договора и приложения № 1 к нему, соответствует объем финансирования в размере *** руб., НДС не облагается, который уплачивается Инвестором в следующем порядке: сумма в размере *** рублей оплачивается в течение 10 календарных дней с даты заключения договора. Объем финансирования в расчете на один квадратный метр составляет *** руб. *** коп. (л.д.21-22)

26.12.2016 г. между ООО «Концепция современного строительства» и Система Лизинг 24 (АО) заключено дополнительное соглашение к договору № *** от 08.07.2016 г., из которого следует, что стороны договорились о нижеследующем: после достижения цели по вложению инвестиций/финансированию и осуществлению практических действий в соответствии с п.1.1. договора при условии выполнения обязанностей инвестором по настоящему договору в полном объеме инвестор имеет право (долю) на получение в собственность нежилого помещения без отделки и инженерного оборудования, а также доли в праве общедолевой собственности на помещение общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения всего объекта в целом пропорционально площади помещения: нежилое помещение, *** кв.м., *** этаж, код помещения – *** (п.2 дополнительного соглашения).

08.07.2016г. между Система Лизинг 24 (АО) (цедент) и Бабаевым А.В. (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) №*** по договору №*** от 08.07.2016г., согласно которому по настоящему договору уступки цедент уступает цессионарию в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту по договору №*** от 08.07.2016г., заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Концепция современного строительства» и цедентом, являющимся инвестором по указанному договору (п.1.1 договора); стороны понимают и осознают, что договор заключен с целью совместного вложения инвестиций и осуществления практических действий в целях выполнения/финансирования работ по проектированию и строительству помещения в жилом помещении по индивидуальному проекту по адресу: ***, очередь ***, корпус *** (далее «Объект»), разработке предпроектной и проектной документации, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения объекта, а также других работ, связанных с выполнением распорядительных документов Правительства Москвы и иных действий заказчика строительства, связанных с привлечением финансирования для выполнения работ, услуг, необходимых для строительства и содержания объекта, общего имущества объекта, в т.ч. на погашение процентов по кредитам, привлеченным заказчиком строительства, рекламных расходов и др. (п.1.2 договора); по соглашению сторон цена уступаемых прав (требований) составляет *** руб. Налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами по приобретение указанных прав ст.155 НК РФ (п.3.1 договора).

Из акта об исполнении договора уступки прав (требования) № *** от 08 июля 2016г. по договору № *** от 08 июля 2016г. следует, что Система Лизинг 24 (АО) (цедент) и Бабаевым А.В. (цессионарий) составили настоящий акт о нижеследующем: в соответствии с договором уступки прав (требования) № *** от 08 июля 2016г. по договору № *** от 08 июля 2016г. цедент передает, а цессионарий принял в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному договору (п.1); все обязательства по договору уступки прав (требования) № *** от 08 июля 2016г. выполнены сторонами в полном объеме. Цена уступки в размере *** руб. оплачена цессионарием цеденту полностью. Финансовых и иных претензий друг к другу стороны не имеют (п.2).

В исковом заявлении истец указывает, что объекту присвоен адрес: ***, согласно данным БТИ общая площадь помещения (***) составляет *** кв.м., кадастровый номер ***, истец обязательства по финансированию строительства выполнил полностью, доплату в размере *** руб. произвел (л.д.35), ответчик фактически передал истцу нежилое помещение, а истец его принял и уплатил обусловленную договором цену, добросовестно и надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, фактически вступил во владение, оплатил расходы, связанные с эксплуатацией, коммунальные платежи, в настоящее время многофункциональный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, однако, до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение, а именно акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2021г. следует, что спорному нежилому помещению, расположенному на *** этаже по адресу: *** присвоен кадастровый номер № ***, сведения о правах на вышеуказанные нежилые помещение отсутствуют. (л.д.10-12)

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что против удовлетворения иска не возражает, денежные средства внесены истцом, объект фактически передан, невозможность регистрации обусловлена тем фактом, что договор заключен в форме инвестирования, по договору обязанность по регистрации лежит на стороне истца, но Управление Росреестра г.Москвы воспринимает этот договор, как предварительный договор купли-продажи и требует регистрации первичного права, что противоречит условиям и договора, и положениям закона, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения, указанное помещение фактически передано истцу, истец пользуется данным нежилым помещением, несет расходы по его содержанию, однако оформление права собственности истца на спорное нежилое помещение невозможно, так как право собственности застройщика на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, из заключенного между сторонами договора следует, что помещение будет регистрироваться непосредственно инвестором на свое имя как первичным правообладателем, заказчик не претендует на спорные площади и не будет регистрировать право собственности на помещение на свое имя, при таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, на первом этаже, кадастровый номер ***.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Бабаевым Алексеем Викторовичем право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, на первом этаже, кадастровый номер ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина