Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6626/2012 ~ М-6519/2012 от 10.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шумейко К.М. к Министерству имущественных отношений Самарской области о предоставлении проекта договора купли-продажи земельного участка под гаражом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шумейко К.М. обратился в суд к Министерству имущественных отношений Самарской области с иском о возложении на Министерство обязанности по подготовке проекта договора купли-продажи 27282/2671402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1359,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Сервиссвязьинформ», без выдела в плане и в натуре, что в натуральных единицах составляет 13,88 кв.м. под гаражом №.

    В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником гаража №, площадью 16,20 кв.м., находящегося на 1 этаже (поз.4) трёхэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Сервиссвязьинформ».

Строительство гаражного комплекса осуществлялось на земельном участке, отведённом кооперативу в соответствии с Постановлением Главы г. Самара от 16.07.1997г.; договора № 27400 от 04.08.1997г. аренды данного земельного участка.

В 2001г. строительство трёхэтажного гаражного комплекса на 82 гаражных бокса было завершено, 27.07.2001г. подписан акт государственной приёмочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, гаражному комплексу присвоен адрес, он поставлен на технический учёт и выдан технический паспорт. Истец оформил право собственности на принадлежащий ему гараж. Однако, зарегистрировать право собственности за долю земельного участка под гаражом лишен возможности. Министерство имущественных отношений Самарской области вернуло заявление собственников гаражей о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, фактически отказало в оформлении документов на право аренды земельного участка.

29.07.09г. земельный участок под зданием гаража, площадью 1359,30 кв.м. поставлен на учет в Управлении Росреестра по Самарской области, зарегистрирован под кадастровым номером, на него выдан кадастровый паспорт земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Никитин В.М. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, Министерства имущественных отношений по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, ГСК «Сервиссвязьинформ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причины не явки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самара от 16.07.1997г. № 1052 ГСК «Сервиссвязьинформ», зарегистрированному постановлением Главы администрации Ленинского района от 07.08.1995г. № 1349, в аренду сроком на 2 года на период строительства предоставлен земельный участок площадью 0,292 га в <адрес>, разрешено строительство 3-х этажного гаража для легкового автотранспорта.

04.08.1997г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ГСК «Сервиссвязьинформ» был заключен договор № 27400 аренды данного земельного участка.

Постановлением Главы г. Самара от 15.11.2004г. № 4503 внесены изменения в постановление от 16.07.1997г. № 1052, земельный участок площадью 2920 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, предоставлен ГСК «Сервиссвязьинформ» в аренду сроком на 9 лет без права выкупа в собственность, разрешено строительство 5-ти этажного гаража с офисными помещениями.

Постановлением Главы г.о. Самара от 20.03.2009г. № 242 утверждена схема расположения земельного участка площадью 1359,3 кв.м., расположенного по <адрес> в Промышленном районе г. Самары.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.08.2009г. № 218-п утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражного комплекса площадью 1359,30 кв.м., расположенного по <адрес> в Промышленном районе г. Самары.

Судом установлено, что ГСК «Сервиссвязьинформ» на основании вышеуказанных разрешительных документов осуществлено строительство 3-х этажного гаража по вышеуказанному адресу. 27.07.2001г. был подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от 04.03.2002г. № 664 зданию 3-х этажного гаража, принадлежащего ГСК «Сервиссвязьинформ», расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Гараж по адресу: <адрес>, 25.03.2002г. поставлен на государственный технический учет, о чем свидетельствует технический паспорт объекта.

Установлено, что истец Шумейко К.М. является собственником гаража №, площадью 16,20 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, 329а, ГСК «Сервиссвязьинформ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2009г.

Гаражи ГСК «Сервиссвязьинформ», в том числе гараж истца, расположен в границах земельного участка, площадью 1359,30 кв.м., выделенного под их строительство, нарушения красных линий отсутствуют, о чем свидетельствуют карта (план) объекта землеустройства под гараж.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Карта (план) объекта землеустройства под гараж, свидетельствует о том, что пропорциональная земельная площадь под гаражом №, принадлежащим Шумейко К.М., без выдела в плане и в натуре, составляет 27282/2671402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1359,3 кв.м. по вышеуказанному адресу, что в натуральных единицах составляет 13,88 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истцу подлежат передаче в собственность вышеуказанные пропорциональные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, т.к. он является собственником гаража в гаражном комплексе, принадлежащем лицу на праве собственности, расположенном на неделимом земельном участке.

В материалах дела имеется сообщение Министерства имущественных отношений по Самарской области от 21.12.2009г. № 12-14/18687 о возврате членам ГСК «Сервиссвязьинформ», в том числе Шумейко К.М., заявления о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью 1359,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Сервиссвязьинформ».

В соответствии с ч.1 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД (ред. от 01.04.2010) «О земле», предоставление в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, настоящим Законом и иными законами Самарской области.

Земельным кодексом РФ, Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 № 74 (ред. от 04.03.2009) «О Порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» предусмотрен порядок предоставления земельного участка в собственность за плату путем подготовки уполномоченным органом проекта договора купли-продажи земельного участка и направлении его заявителю.

В соответствии с положениями Закона Самарской области от 30.05.2006г. № 45-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области «О земле» полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными в городском округе Самара, наделяется Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Самарской области от 13.06.2006г. № 67, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, наделено Министерство имущественных отношений Самарской области.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Учитывая, что строительство гаражей на спорном земельном участке завершено, суд приходит к выводу, что обязанности по принятию решения и подготовке проекта договора купли-продажи вышеуказанных пропорциональных долей земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК «Сервиссвязьинформ», подлежат возложению на Министерство имущественных отношений Самарской области.

Как следует из положений статей 11.1, 37 ЗК РФ предметом договора купли-продажи земельного участка может быть сформированный в соответствии с действующим порядком земельный участок с установленными границами, прошедший государственный кадастровый учет.

Земельный участок площадью 1359,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Сервиссвязьинформ», сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет в Управлении федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, ему присвоен кадастровый номер 63:00:0710001:657.

Согласно ст. 83 Земельного кодекса РФ порядок использования земель населенных пунктов определяется в соответствии с зонированием территорий. Документы зонирования территории утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки), которыми устанавливается градостроительный регламент для каждой индивидуальной зоны.

Согласно данным кадастрового паспорта спорного земельного участка от 29.07.2009г., земельный участок по адресу: <адрес>, относится к категории: земли населенных пунктов. Постановлением Главы г.о. Самара от 20.03.2009г. № 242 определено, что данный земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, находится в пределах территориальной зоны предприятий и складов V-IV классов вредности. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что использование данного земельного участка под гаражи соответствует зонированию данной территории, не противоречит виду его разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Шумейко К.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шумейко К.М. удовлетворить.

Обязать Министерство имущественных отношений Самарской области принять решение о предоставлении в собственность за плату и подготовить проект договора купли-продажи Шумейко К.М. 27282/2671402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1359,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Сервиссвязьинформ», без выдела в плане и в натуре, что в натуральных единицах составляет 13,88 кв.м. под гаражом №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>