Решение по делу № 2-1242/2012 ~ М-1172/2012 от 12.11.2012

Дело № 2-1242/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чернушка     19 декабря 2012 года.

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мень О.А.,

с участием истца Зариповой А.М.

представителя ответчика Администрации ЧМР ФИО7

третьего лица Росреестра по Пермскому краю ФИО5

при секретаре Рамазановой Э.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зарипова Хасана Васильевича, Зариповой Альбины Мугиновны к Росреестру Пермского края, ФГБУ «ФКП Росреестр» о признании незаконным отказа в регистрации дополнительного соглашения к договору, и возложить обязанности по совершению определенных действий,

установил:

    Зарипов Х.В., Зарипова А.М. обратились в суд со следующими исковыми требованиями. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №. В регистрации сделки им было отказано, в связи с тем, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка являлся их сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Отказ в регистрации договора аренды земельного участка считают необоснованным по следующим основаниям. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сын передал им право аренды на спорный земельной участок при жизни. Постановлением главы Чернушинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении им вышеуказанного земельного участка, площадью 2520 кв.м. в аренду на 4 года 11 месяцев, для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с этим Постановлением администрацией Чернушинского муниципального района в лице и.о. начальника Управления имущественных отношений ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка им продлили на 4 года 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Данные решения администрации Чернушинского района никем не оспаривались и не отменены, поэтому отказ в регистрации данного договора считают незаконным. На основании изложенного, истцыпросят суд признать отказ Управления Росреестра по Пермскому краю в регистрации Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не законным, обязать Управление Росреестра по Пермскому краю зарегистрировать Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка №.

В судебном заседании Зарипова А.М. уточнила исковое заявление, просила суд признать право аренды на земельный участок, по адресу: <адрес> с кадастровым №, за Зариповым Хасаном Васильевичем и Зариповой Альбиной Мугиновной, на основании договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Пояснила, что при жизни сына зарегистрировать договор о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не успели, в настоящее время Управление Росреестра по Пермскому краю отказываются зарегистрировать договор, поскольку арендатором земельного участка числится их умерший сын ФИО3

Истец Зарипов Х.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на уточненных исковых требованиях и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края ФИО7 в судебном заседании показала, что Земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен ФИО3, сыну истцов. Имеется постановление главы администрации о предоставлении земельного участка ФИО3 от 2003 года. первоначально договор аренды земельного участка был заключен на 3 года, затем в 2007 году договор продлен, ДД.ММ.ГГГГ прошла государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче прав и обязанностей, который не было зарегистрирован новыми арендаторами ФИО11, поскольку арендатор ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 продлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до 2017 года. В Управлении Росреестра по Пермскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок за истцами отказали, поскольку арендатором земельного участка числится ФИО3, а договор о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не прошел государственную регистрацию. Не возражает, чтобы суд признал право аренды на земельный участок за истццами на основании договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку фактически земельным участком истцы пользовались и оплачивали налоги за землю.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО5 в судебном заседании не возражала по удовлетворению судом уточненных исковых требований истцов. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в Чернушинский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, обратились Зарипов Х.В., Зарипова А.М. ДД.ММ.ГГГГ при проведении правовой экспертизы государственным регистратором в соответствии с п.1 ст.19 Закона о регистрации было принято решение о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка по следующим основаниям. Согласно сведениям ЕГРП Зарипов Х.В., Зарипов А.М. не являются арендаторами вышеуказанного земельного участка, что является противоречием между заявленными и зарегистрированными правами и препятствует проведению государственной регистрации. По данным ЕГРП арендатором земельного участка является ФИО3 предоставленный на государственную регистрацию Договор о передаче прав и обязанностей (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Чернушинского муниципального района (арендодатель), ФИО3 (арендатор) и Зариповым Х.В., Зариповой А.М. (новый арендатор). Данный договор не был зарегистрирован уполномоченным органом в установленном законом порядке. В соответствии с п.2 ст.389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. В случае проведения государственной регистрации Договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, будет решен вопрос о возможности проведения государственной регистрации Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрация Сульмашинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, решение оставил на усмотрение суда.     

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства пришел к следующему выводу.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст.389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1-3 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1-3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

    На основании материалов дела судом установлено, что постановлением администрации Сульмашинского сельсовета Чернушинского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в аренду в <адрес>» и приложения № к вышеуказанному постановлению в Списке застройщиков во вновь проектируемом жилом комплексе <адрес> значится ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 на имя главы администрации Сульмашинского сельсовета поступило заявление о предоставлении земельного участка площадью 0,25 га, расположенного в н.п. в <адрес> позиция № для ведения ЛПХ. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 на имя главы администрации Чернушинского района Пермской области поступило заявление о предоставлении земельного участка площадью 0,25 га, расположенного в <адрес> позиция № для ведения ЛПХ.

    Постановлением главы администрации Чернушинского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3предоставлен земельный участок, общей площадью 2520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, позиция <адрес>, для проектирования жилого дома и хозяйственных построек в аренду на три года, с заключением договора аренды в месячный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чернушинского района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 на имя главы Чернушинского муниципального района поступило заявление о предоставлении на новый срок земельного участка под ЛПХ в аренду до 5 лет, расположенного по адресу: <адрес>.

    Постановлением главы Чернушинского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3предоставлен на новый срок, из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2520 кв.м., в аренду на 4 года 11 месяцев для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чернушинского муниципального района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор земельного участка № сроком на 4 года 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно уведомления Управления Росреетсра по Пермскому краю Чернушинский отдел ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО8 проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2520 кв.м. адрес: <адрес>, кадастровый №).

    Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, сведения о правах на данный земельный участок в ГКН отсутствуют, арендатором земельного участка значится ФИО3

    Согласно строительного паспорта № от 2005 года индивидуального одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленного ОаиГ администрации ЧР, заказчиком является ФИО3

    Договор аренды заключенный ФИО3 и Администрацией Чернушинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 4 года 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривается. Договор заключен, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись в едином государственном реестре прав и сделок с ним, указные обстоятельства подтверждаются уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, пояснениями представителя третьего лица Росреестра в Пермском крае ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут с 13.112007 года. Данное соглашение не прошло государственную регистрацию, и в соответствии со ст. 165 ГК РФ указанное дополнительное соглашение является ничтожной сделкой в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЧМР (арендодатель), ФИО3 (арендатор), Зариповой А.М. (новый арендатор), Зариповым Х.В. (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого арендатор передает все свои права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 59:40:022 01 03:0153 новому арендатору. Согласно п.2,3,4,6 вышеуказанного договора все права и обязанности передаются арендатором новому арендатору в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения; арендодатель согласен на указанную передачу прав и обязанностей; при перезаключении договора аренды в связи с окончанием срока договора, новый арендатор действует от своего имени на правах стороны договора аренды – арендатора; новый арендатор обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по договору аренды.

Арендодатель - Администрация ЧМР ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО3 к Зариповым А.М. и Х.В.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в письменной форме, в соответствии с действующим законодательством. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи со смертью ФИО3, что подтверждается пояснениями истцов, представителя ответчика, а так же свидетельством о его смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации Чернушинского МР Пермского края о том, что. ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, считая договор заключенным, используют участок с 2008 года по настоящее время, по целевому назначению, начали строительство, заложили фундамент дома, оплачивали арендные платежи, принимали меры к продлению срока аренды -заключили дополнительное соглашение к договору аренды. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов и не оспариваются представителем ответчика, кроме того подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, а так же материалами дела:

ДД.ММ.ГГГГ на имя главы Чернушинского муниципального района от Зариповой А.М., Зарипова Х.В. поступило заявление о продлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

    Постановлением главы Чернушинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен на новый срок Зарипову Х.В., Зариповой А.М., из земель населенных пунктов, земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2520 кв.м., в аренду на 4 года 11 месяцев для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чернушинского муниципального района (арендодатель) и Зариповым Х.В., Зариповой А.М. (арендатор) заключено Дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым продлен срок аренды земельного участка на 4 года 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на данный земельный участок в ГКН отсутствуют. Зарегистрирована аренда на 4 года11 мес. за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно уведомления Чернушинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, Зарипову Х.В., Зариповой А.М. приостановлена государственная регистрация права собственности земельного участка, на срок до 3 месяцев на основании их заявления, в связи с необходимостью обращения в суд.

    На основании установленных обстоятельств по делу, в соответствии со ст. 264,265 ГПК РФ суд считает установленным факт заключения трехстороннего договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного истцами, ответчиком и умершим ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и добросовестного использования истцами земельного участка на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, суд признает за истцами право аренды на земельный участок, по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненное исковое заявление Зарипова Хасана Васильевича и Зариповой Альбины Мугиновны удовлетворить.

Признать право аренды на земельный участок, по адресу: <адрес> с кадастровым №, за Зариповым Хасаном Васильевичем и Зариповой Альбиной Мугиновной, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Чернушинский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                         О.А. Мень