Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-901/2012 ~ М-643/2012 от 21.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е                   

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                                                   «14» марта 2012г.

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Е.Р. Печниковой

при секретаре                                           Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Полянцева В.Ю., Полянцевой И.Е. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними в равных долях права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылались на то, что, обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области (далее по тексту Министерство) с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, получили отказ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены сособственники <адрес> в г. ФИО6, ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, ФИО7, подарившая свою долю в <адрес> в <адрес> ФИО24., освобождена от участия в деле, а ФИО15. привлечена к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Истцы Полянцев В.Ю., Полянцева И.Е., представитель истицы Полянцевой И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали. При этом пояснили, что истцы, обратившись в Министерство с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, получили отказ по основанию невозможности утверждения схемы расположения земельного участка, так как испрашиваемый земельный участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей, где размещение индивидуального жилого дома не соответствует разрешенным видам использования земельных участков. Данное решение нарушает право истцов на приватизацию земельного участка, который изначально был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по договору застройки. Между истцами и другими сособственниками дома сложился порядок пользования, как домом, так и земельным участком. Спор по границам земельного участка отсутствует. Просили признать за истцами в равных долях право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по <адрес>, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступил отзыв, в котором он просит в удовлетворении исковых требований отказать. При этом ссылается на то, что решение Министерства об отказе в предоставлении испрашиваемого земельного участка принято в соответствии с нормами законодательства, так как основано на заключении Департамента управления имуществом городского округа Самара о невозможности утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории.

3-е лицо - ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

3-е лицо - ФИО8 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом не отрицала, что спор с истцами по порядку пользования земельным участком отсутствует.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав истцов, представителя истицы Полянцевой И.Е., 3-е лицо, специалиста Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску ФИО9, ФИО7 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Полянцев В.Ю. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (дубликат выдан нотариусом г. Самары ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №), решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Полянцева И.Е. является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО8 является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Самары ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Самары ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО20 является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 в <данные изъяты> доле, за ФИО7 в <данные изъяты> доле признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В последствии ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № подарила принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок Фёдоровой Л.В., чье право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанным решением установлено, что первоначально земельный участок площадью 600кв.м. по <адрес> был предоставлен ФИО14 на основании договора на право застройки, удостоверенного в Первой государственной нотариальной конторе г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома на основании действующего на тот период законодательства. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно плану земельного участка, составленного ООО «ЮКЦ «ТЕРРА» от ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании истцов находится земельный участок площадью <данные изъяты>.м.

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках. Истцы стали собственниками <данные изъяты> доли в доме на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР». <данные изъяты> доля в доме была приобретена истцами в период брака и оформлена на имя Полянцева В.Ю. Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ совместно нажитое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> разделено между Полянцевым В.Ю. и Полянцевой И.Е., за каждым из них признано право собственности на <данные изъяты> долю в доме. Решение от ДД.ММ.ГГГГ означает лишь то, что в 2000г. произведен раздел совместно нажитого имущества, приобретенного до вступления в силу закона СССР «О собственности в СССР».

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (зона Ж-4).Земельный участок не расположен в границах красных линий. Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком не соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорного земельного участка градостроительным нормам, на которые как на основание невозможности утверждения схемы расположения спорного земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории ссылается Департамент управления имуществом городского округа Самара, что и послужило причиной отказа Министерства от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был изначально предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по действующему на тот момент законодательству. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Полянцевым В.Ю. право собственности на <данные изъяты> долю, за Полянцевой И.Е. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

                         Судья