Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-808/2021 ~ М-547/2021 от 23.04.2021

УИД 72RS0008-01-2021-001231-82

Дело № 2-808/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск                                                              22 июня 2021 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи                                                                                     Агаповой О.Е.,

при секретаре                                                                    Галашиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Т. к ...... городского округа, ЗАО «Тобол», М.С. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

М.Т. в лице представителя по доверенности В.А. обратилась в суд с иском к ...... городского округа, ЗАО «Тобол», М.С. о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ... между СЗАО «Тобол» и М.С., М.Т. был заключено договор передачи (приватизации) квартиры в собственность, согласно условиям, которого СЗАО «Тобол» передало им бесплатно в совместную собственность ..., состоящую из двух комнат жилой площадью 27,6 кв.м., общей площадью 35,5 кв.м. Для регистрации права собственности М.С. и М.Т. обратились в Лыбаевскую сельскую ..., которой была выдана справка о том, что домовладение ..., ... зарегистрирована по праву личной собственности за М.С., М.Т. В период с 1999 г. по настоящее время истец с семьей проживает по указанному адресу, осуществляет все правомочия собственника по отношению к указанному жилому помещению – оплачивает коммунальные услуги, следит за содержанием имущества и т.д. ... Комитетом имущественных отношений ...... городского округа было подано исковое заявление о признании недвижимой вещи бесхозяйной в отношении указанного помещения. ... указанное исковое заявление было оставлено без рассмотрения. ... Лыбаевской сельской ... была выдана справка о том, что указанное жилое помещение имеет адрес: .... Основание присвоения адреса Постановление Лыбаевской сельской ... ... от ... «Об инвентаризации адресного хозяйства». В настоящее время истец не числится в качестве собственников данного жилого помещения по данным Росреестра, поскольку ... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о принятии на учет жилого помещения по адресу: ... ...... городского округа. Истец не согласен с данным фактом, просит признать право собственности на жилое помещение по адресу: ..., кадастровый .... Поскольку М.С. и истец находятся в разводе, М.С. не проживает в спорном жилом помещении длительное время, не несет никаких расходов на его содержание, истец полагает, что М.С. утратил право собственности на жилое помещение. На основании изложенного, истец просила признать право собственности на жилое помещение по адресу: ..., кадастровый ... за М.Т.. Взыскать с ...... в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей и по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

...... городского округа в лице представителя по доверенности П.П., представило отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что жилое помещение по адресу: ... было принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ... в целях последующего оформления прав на него за муниципальным образованием Заводоуковский городской округ. Вместе со спорной квартирой на учет были поставлены и другие квартиры, в данном многоквартирном доме, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на жилые помещения. Решением суда от ... право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь было признано за муниципальным образованием Заводоуковский городской округ только на ... жилом ... ...... .... В последующем данная квартира была предоставлена проживающим в ней гражданам по договору социального найма. Право муниципальной собственности на другие квартиры оформлены не были из-за возражений граждан, проживающих в этих квартирах. Считает, что требования истца о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку не оспариваются действия кого-либо из ......, ...... городского округа не оспаривает право истца на спорную квартиру (л.д. 113-114).

...... ЗАО «Тобол» представил возражения, в которых указывает на то, что он не является надлежащим ...... по иску, так как ... между САЗО «Тобол», М.С. и М.Т. был заключен договор передачи (приватизации) квартиры в совместную собственность. Договор приватизации заверен Лыбаевской сельской ..., в последующем, обязательство регистрации квартиры в регистрационных органах являлось обязанностью новых собственников. Данное жилое помещение на балансе ЗАО «Тобол» не состоит (л.д. 102).

...... М.С., представил отзыв, по доводам которого, просил удовлетворить исковые требования и признать право собственности на жилое помещение по адресу: ... за М.Т. (л.д. 90-91).

В судебном заседании ... представитель истца В.А., уточнил исковые требования, отказавшись от взыскания судебных расходов (л.д. 120). Поддержал исковые требования о признании права собственности на жилое помещение квартиру.

В судебное заседание 22.06 2021 года лица участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 названного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Материалами дела установлено, что ... между СЗАО «Тобол» и М.С., М.Т. заключен договор передачи (приватизации) в совместную собственность квартиры по адресу: ..., состоящей из двух комнат жилой площадью 27,6 кв.м., общей площадью 35,5 кв.м. (л.д. 116).

Согласно сведений специалиста ... Р.П. (л.д 117) домовладение ... ... зарегистрировано по праву личной собственности за М.С. и М.Т. на основании договора передачи под ... от ....

Из справок ЗАО «Тобол» от ..., от ... судом установлено, что по состоянию на ... на балансе ЗАО «Тобол» квартира по адресу: ... не числиться (л.д. 103,108).

Согласно справке Лыбаевской сельской ... от ... квартира, принадлежащая М.С. и М.Т. по праву совместной собственности на основании договора приватизации от ..., регистрационный ... от ..., действительно имеет адрес: .... Основание присвоения адреса: Постановления Лыбаевской сельской ... ... от ... «Об инвентаризации адресного хозяйства» (л.д. 13).

Согласно копии кадастрового паспорта от ..., выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ..., от ... жилое помещение – квартира по адресу: ... кадастровым номером 72:08:0901001:769, имеет общую площадь 39,1 кв.м., принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества ... (л.д. 15,16,45-47).

Согласно уведомлению ЕГРН от ..., право собственности на М.Т. не зарегистрировано (л.д. 49).

Согласно справке Лыбаевской сельской ... от ..., по адресу: ... зарегистрированы М.Т., ... года рождения, М.К., ... года рождения, М.М., ... года рождения, М.С., ... года рождения (л.д. 81).

Из похозяйственных книг за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 (л.д. 82-86) судом установлено, что главой хозяйства по адресу: ... является М.Т., члены хозяйства: М.К., М.М., М.С.

Согласно техническому заключению ООО «ГРАНД» квартира по адресу: ..., является пригодной для проживания. Конструкции жилой квартиры не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. ... квартиры составляет 39,1 кв.м., что соответствует сведениям из ЕГРН (л.д. 123-149).

Из сведений МО МВД России «Заводоуковский» от ... зарегистрированными по месту жительства по адресу: ..., с ... по настоящее время значатся М.Т. и М.С. (л.д. 87).

Согласно сведениям Государственного бюджетного учреждения «Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ... технический паспорт и сведения о праве собственности на объект по адресу: ... (ранее ...) отсутствуют (л.д. 96,98).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

После передачи права владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как усматривается из материалов дела, упомянутый договор о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность от ... в установленном порядке зарегистрирован не был.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Судом установлено, что обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру, истец ссылается на имеющийся договор приватизации, который не был должным образом зарегистрирован, что подтверждается исследованными судом документами, представленными в материалы дела.

Согласно положениям ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исследовав представленные по делу доказательства, учитывая, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру, которая не имеет собственника, учитывая мнение ...... М.С. не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным исковые требования М.Т. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Поскольку от цены иска 346 024,83 рублей (кадастровая стоимость квартиры) в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит уплате в размере 6 600 руб., истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина по чеку ордеру от ... в сумме ... рублей и по чеку ордеру от ... в сумме 7 189 рублей, всего 7 489 рублей, то излишне уплаченная государственная пошлина в размере 889 рублей подлежит возврату истцу на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.Т. к ...... городского округа, ЗАО «Тобол», М.С. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за М.Т. право собственности на жилое помещение по адресу: ..., кадастровый ....

Обязать инспекцию МИ ФНС РФ ... по ... возвратить М.Т., излишне уплаченную государственную пошлину в сумме ...) рублей 00 копеек по чеку ордеру ПАО Сбербанк Тюменского городского отделения ... от ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья                        подпись                           О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 29 июня 2021 года.