Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2016 от 25.02.2016

                                        Гр.дело № 2- 295/16                 Р Е Ш Е Н И Е                    копия                 Именем Российской Федерации

    29 марта 2016 года Верхнесалдинский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Тороповой Н.Н.

при секретаре Кадочниковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова В.А. к Комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец Захаров В.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, <адрес> № ..... В обоснование заявленных требований истец указал, что указанный гараж он в 1983 году купил у И., который построил гараж на отведенном для этих целей земельном участке и имел разрешение на строительство. Купля-продажа была оформлена путем подачи заявления в БТИ, где по документам он в настоящее время указан владельцем гаража. Со времени приобретения он постоянно пользуется данным гаражом, содержит его, следит за его сохранностью. Решение суда ему необходимо для оформления права собственности на гараж в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержал, пояснив, что данный гараж он купил в 1983 году по домашней сделке купли-продажи у И., смена владельца была зафиксирована только в БТИ. С 1983 года он непрерывно пользуется данным гаражом как своим собственным, ставил в гараж транспорт, несет расходы по его содержанию. В настоящее время ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако, он лишен возможности это сделать ввиду отсутствия продавца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не направил.

Свидетель В. суду пояснила, что является супругой истца с 1996 года. Когда они поженились с истцом, то у него уже имелся гараж в районе <адрес> (в настоящее время адрес- <адрес> который, со слов мужа, тот приобрел у прежнего владельца И., но не оформил правоустанавливающие документы. Все эти годы они считали данный гараж своим, пользовались им (хранили овощи, ставили мотоцикл, автомобиль «<....>»), несли расходы по содержанию.

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением исполкома Верхнесалдинского городского Совета народных депутатов № 267 от 05.08.1980 ГСК ВСМЗ отведен участок под строительство гаражей в районе <адрес>. В списке членов ГСК под номером 16 значится И. (л.д.14). 17.02.1982 И. разрешено строительство капитального гаража в районе <адрес> (л.д.15- копия разрешения).

Гараж выстроен с соблюдением строительных норм и правил, ограничений по землепользованию не имеется, самовольной постройкой он не является, в соответствии с генеральным планом сносу не подлежит, что подтверждается карточкой технической инвентаризации о постановке гаража на учет.

Судом установлено, что спорный гараж первоначально поставлен на учет в Верхнесалдинском БТИ и зарегистрирован за И.

д.м.г. данный гараж переведен на истца на основании заявления о продаже гаража, что подтверждается материалами БТИ.

Согласно Техническому паспорту, спорный гаражный бокс № .... расположен в <адрес> г. В-Салда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что д.м.г. между И. и Захаровым был заключен договор купли-продажи гаража.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

До 1991 года капитальные гаражи законодательством не относились к объектам недвижимости, и не требовалось их правовой регистрации. Положение изменилось после принятия Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 1 января 1991 года. Согласно ст.7 Закона гражданин приобретал право собственности на созданные им вещи, момент возникновения права собственности в таких случаях определялось регистрацией недвижимости в установленном законом порядке.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент купли-продажи гаража, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи. Договор купли-продажи гаража регистрации не подлежал.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. ст. 223 п.2, 551 п.1 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на гаражный бокс по причине отсутствия продавца.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи гаража заключен, договор исполнен, волеизъявление сторон сомнений у суда не вызывает, иные лица на спорную недвижимость не претендуют, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс на основании приобретения этого недвижимого имущества по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме.

    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        Р Е Ш И Л :

    Признать за Захаровым В.А. право собственности на гаражный бокс № ...., расположенный в городе Верхняя Салда, Свердловской области, <адрес>

    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 1 месяца со дня его принятия через Верхнесалдинский городской суд.

    Судья     -     подпись

Копия верна: судья                 Торопова Н.Н.